Юридические проблемы и правовое регулирование являются самыми большими препятствиями на рынке недвижимости.
По мнению экспертов по недвижимости, рынок недвижимости регулируется множеством законов, указов и циркуляров. Однако три закона, которые оказывают самое сильное влияние на рынок, — это Закон о жилье, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о земле.
В 2023 году Национальное собрание приняло Закон о жилье (с изменениями) и Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями), которые вступят в силу с 1 января 2025 года, то есть через год.
Два самых больших юридических препятствия на рынке недвижимости устранены, осталось только принять Закон о земле. (Фото ЗН)
Комментируя два недавно принятых закона, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что новый Закон о жилье в целом очень удобен для практики, обеспечивая последовательность и единообразие правовых норм. HoREA отметила, что новый Закон о жилье является лучшим по качеству за последние 30 лет.
Аналогичным образом, новый Закон о риэлторской деятельности также содержит много прорывных положений, таких как легализация регулирования туристической и курортной недвижимости. Или новые правила, связанные с тем, что инвесторы должны выполнить финансовые обязательства в отношении земли, прежде чем вводить в эксплуатацию будущие объекты недвижимости.
В настоящее время только Закон о земле все еще находится в процессе рассмотрения, внесения изменений и дополнений новыми положениями для завершения.
Ожидается, что Национальная ассамблея проголосует по пересмотренному Закону о земле 29 ноября. Однако в ходе 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи, состоявшейся в конце ноября, Национальная ассамблея заявила, что законопроект не был принят на этой 6-й сессии и будет перенесен на ближайшую сессию.
В беседе с репортерами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Тхань Туан сказал: «По сравнению с Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью, которые только что были приняты, вносить поправки и корректировать Закон о земле гораздо сложнее».
Закон о земле пересекается со многими законами и циркулярами в различных областях. На самом деле (старый) Закон о земле, принятый в 2013 году, имеет много ограничений и недостатков. Поэтому в 2019 году правительство внесло в Национальное собрание законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2013 года.
Однако затем правительство четыре раза просило отложить рассмотрение законопроекта, прежде чем Национальная ассамблея приняла решение включить его в программу принятия законов и постановлений на 2022 год.
Кроме того, некоторые положения Закона о земле не были унифицированы среди ведомств, представивших заключения, например, метод расчета цен на землю или правила, касающиеся приобретения земли государством.
«Поэтому необходимо иметь больше времени для изучения и внесения поправок в такой сложный закон, как Закон о земле. «Избегайте ситуации, когда мы просто одобрили, а затем обсудили дальнейшие поправки», — сказал г-н Туан.
Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что в последнем проекте Закона о земле есть два ненадлежащих положения. То есть пункт б пункта 1, пункт а пункта 4 и пункт 6 статьи 128, касающиеся предложения «разрешение изменения целевого назначения земель для реализации проектов коммерческого жилищного строительства должно отвечать условию, что лицо, которому государство разрешило изменить целевое назначение земель, имеет право использовать жилые земли или жилые земли и другие земли...»
В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в подпункт «б» пункта 1 и пункт 6 статьи 128 проекта Закона о земле (с изменениями) в направлении предоставления инвесторам возможности вести переговоры о получении права пользования «землями жилищного фонда» или «землями жилищного фонда и иными землями» или «землями, не являющимися землями жилищного фонда» в соответствии с программами землеустройства, градостроительства, строительства, развития жилищного строительства для реализации проектов коммерческого жилищного строительства, проектов смешанного жилищного строительства, а также коммерческой и сервисной деятельности.
Это создает условия для инвесторов, особенно крупных корпораций и предприятий в сфере недвижимости, иметь возможность вкладывать средства в развитие жилищных проектов и городских территорий с большими площадями до десятков, десятков, сотен, тысяч гектаров, иметь как синхронную транспортную инфраструктуру, так и техническую инфраструктуру, социальную инфраструктуру и множество городских коммуникаций и служб.
Источник
Комментарий (0)