Молодые люди все больше интересуются владением недвижимостью.

Молодое поколение уверено в своих возможностях покупки жилья

По данным опроса Bank of America за 2023 год, многие представители поколения Z не только стремятся стать владельцами жилья к 30 годам, но и полны решимости добиться этого.

В этом опросе 59% респондентов поколения Z заявили, что хотят стать владельцами собственного дома в течение следующих 5 лет. Кроме того, 33% заявили, что хотели бы купить дом, но, скорее всего, на осуществление этой мечты уйдет не менее шести лет. В частности, до 52% молодых людей с самого раннего возраста сосредоточились на откладывании денег на покупку жилья.

Аналогичная ситуация наблюдается и во Вьетнаме: молодое поколение также проявляет интерес к рынку недвижимости и желает иметь собственное жилье. Недавний опрос Batdongsan.com.vn показывает, что по сравнению с 2021 годом уровень поиска новостей о недвижимости на сайтах по недвижимости резко возрос. Из них поколение Z увеличилось на 18,7%; Доля поколения Y увеличилась до 42,1%.

Что касается финансовых возможностей, молодые клиенты чаще, чем предыдущее поколение, предпочитают брать ипотечные кредиты. Что касается места проживания, они отдают приоритет гибкости в размещении для получения лучших впечатлений и возможностей. Что касается жилого пространства, то наиболее популярными тенденциями являются зеленые зоны и технологии.

Молодые люди все больше интересуются владением недвижимостью. — Молодежь все больше интересуется рынком недвижимости.

Однако в ходе опроса о ценах на недвижимость 46% респондентов заявили, что цены на недвижимость довольно высоки; 26% считают, что цены на недвижимость очень высоки; 23% считают, что цены на недвижимость не являются ни высокими, ни низкими; Только 5% считают, что цены на недвижимость довольно низкие.

Г-н Ле Бао Лонг, директор Batdongsan.com.vn, сказал: «Высокие цены на недвижимость затрудняют приобретение жилья, но молодые люди все больше интересуются недвижимостью и владением недвижимостью. Они уверены в своей способности купить дом, несмотря на трудности, связанные со знанием рынка. Однако эта группа клиентов внесет серьезные изменения в тенденцию развития недвижимости среди инвесторов в ближайшее время».

Говоря о возможности молодых людей купить дом, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что представители поколения Z могут владеть домом, если у них есть хорошая работа и они много трудятся. Вьетнам продолжает демонстрировать позитивные перспективы для своего рынка труда, и это продолжает стимулировать экономический рост, делая страну местом, где у поколения Z больше возможностей, чем на других конкурентных рынках мира.

Г-н Трой Гриффитс проанализировал, что обычного периода накопления в 5–10 лет им вполне достаточно, чтобы накопить первоначальный капитал, необходимый для покупки дешевой квартиры. Упорно работая, разумно экономя и инвестируя в новые области, которые выиграют от улучшенной инфраструктуры, поколение Z может обеспечить себе светлое будущее.

«В настоящее время, хотя первичные цены остаются стабильными, дефицит жилья подтолкнул цены на вторичном рынке. Однако по мере того, как застройщики смогут разрабатывать новое предложение, цены станут более доступными», — сказал Трой Гриффитс.

Рост арендной платы также влияет на тенденции в сфере владения жильем

Высокие цены на аренду также отражены в опросе Batdongsan.com.vn, где 69% арендаторов ожидают снижения арендной платы. Этот показатель в Хошимине составляет около 63%, в других районах — 36%. Кроме того, 70% арендодателей готовы снизить арендную плату, но снижение не будет значительным, поскольку 53% из них заявили, что согласны на снижение только менее чем на 10%; У 16% арендодателей снижение арендной платы было более значительным и варьировалось от 11 до 20%, а 29% арендодателей сообщили об отсутствии снижения арендной платы.

Г-н Ле Бао Лонг подчеркнул, что индекс цен на аренду жилья в Ханое и Хошимине непрерывно рос за последние два года: со 100 пунктов в Ханое и Хошимине в первом квартале 2021 года до 131 пункта в четвертом квартале 2023 года в Хошимине и 146 пунктов в Ханое.

Поэтому арендаторы также активно ищут недвижимость небольшой площади или объекты вдали от центра, когда цены на аренду высоки. Из них 67% арендаторов заявили, что хотели бы снять жилье меньшей площади; 27% арендовали бы жилье дальше; 20% предпочитают жить с большим количеством людей, чтобы сэкономить средства; 13% заявили, что арендовали бы жилье с меньшим количеством удобств; 7% заявили, что арендовали бы дом с меньшим количеством мебели.

В частности, среди тех, кто арендует жилье, есть группа молодых клиентов, которые имеют достаточные финансовые возможности, но предпочитают арендовать жилье, чтобы оптимизировать использование капитала. Соответственно, эта группа считает, что аренда дома более эффективна, чем покупка, поскольку имеет более высокую норму прибыли.

Вместо того чтобы покупать дом, они используют эти деньги для инвестирования под высокие проценты, тем самым оплачивая аренду. Благодаря этой перспективе многие люди могут жить в элитных районах и менять место жительства по своему усмотрению, не платя амортизационные отчисления или другие сборы, связанные с владением домом.

Однако с ростом цен на аренду другие каналы инвестирования уже не обеспечивают такой привлекательной доходности, как раньше. Поэтому многие люди начали задумываться о приобретении дома, особенно в нынешний период, когда инвесторы предлагают множество привлекательных стимулов, таких как льготный период по выплате основного долга, 24-месячный беспроцентный период, поддержка в размере 70% от стоимости контракта...

Источник