Проблемы с транзакциями
Г-н Нгуен Хонг Туан (инвестор) рассказал, что в 2019 году его семья купила участок земли в коммуне Минь Фу, Сокшон, площадь которого занесена в красную книгу и составляет 1200 м2 (эта красная книга была выдана Народным комитетом района Сокшон в 1992 году). После завершения процедуры нотариального заверения он подал заявление на изменение имени в книге записей актов гражданского состояния в единый офис округа Сокшон. Однако по результатам объявления данный объект Красной книги относится к категории земель, превышающих лимит использования земель жилой застройки, поэтому процедура смены наименования не может быть осуществлена.
«Моя семья очень обеспокоена, так как оплата была произведена в полном объеме и нотариальное заверение смены имени завершено. Теперь я хочу вернуть свою потерянную книгу. «Красная книга этой земли была выпущена государством с красной печатью, поэтому я осмелюсь ее купить. Поэтому я не могу заставлять людей страдать от последствий», - сказал г-н Туан.
Мало того, что передача земли затруднена, предоставление земли за пределами лимита землепользования напрямую затрагивает права людей, которые потеряли землю при переносе полигона Нам Сон.
Г-жа Нгуен Тхи Май — одна из 14 семей, которые должны быть переселены в радиусе 0–100 м от зоны воздействия свалки. Согласно стандарту, ее семья имеет право на получение земельного участка для переселения. Однако, как заключила Городская инспекция, первая выдача красных книг этим семьям была неправильной, поскольку они превысили лимит жилой земли, поэтому при продаже части, разделе или дарении во многих книгах уже не было жилой площади. Согласно нормативным актам, многие домохозяйства, несмотря на наличие документов на землю, по-прежнему не имеют права на переселение.
«В моей красной книге 1800 квадратных метров жилой земли. В 2017 году я разделила по 400 м2 на каждого из своих 4 детей. Красная книга передана детям. Теперь правительство этого не признает. Из этих 1800 м2 получается всего 400 м2. Если я поеду в зону отселения и получу только участок земли для отселения площадью 70–80 квадратных метров, моя семья не сможет там жить. «Поэтому нам все равно придется остаться здесь жить и строить амбары, чтобы растить свою семью», — возмутилась госпожа Май.
Г-н Тран Нгок Ха, председатель Народного комитета коммуны Хонгки, заявил, что из-за проблем с лимитами землепользования в Красной книге в настоящее время для переселения людей на полигон Намшон будут рассматриваться только сертификаты на землепользование, не превышающие лимит. Сертификаты, выпущенные сверх лимита, будут аннулированы, а затем перевыпущены в соответствии с лимитом первоначальному владельцу. Однако в течение длительного периода с 1993 по 2015 год первоначальная книга собственника была разделена, покупалась и продавалась много раз, и компетентные органы разрешали раздел книги, а люди выполняли все свои финансовые обязательства, поэтому переселение людей на новые места жительства столкнулось со многими трудностями, даже несмотря на то, что район полностью инвестировал в инфраструктуру зон переселения, которые просто ждали заселения.
Необходимо, чтобы правительство устранило препятствия
Выступая перед журналистами, г-н Нгуен Ван Тоан, исполняющий обязанности главы Департамента природных ресурсов и окружающей среды округа Шокшон, сказал, что из 12 000 красных книг, 3 000 были выпущены в период с 1993 по 2000 год; С 2005 по 2012 год выпущено 9000 книг. Все домохозяйства имеют землю, пользование которой началось до 1980 года.
В настоящее время районный народный комитет мобилизовал 1000 домохозяйств для добровольной корректировки лимитов использования их жилых земель в соответствии с нормативными актами. Осталось обработать 11 000 книг.
По словам г-на Тоана, обработка красных книг, выданных сверх установленного лимита, столкнулась со многими трудностями из-за процесса использования зарегистрированных домохозяйств, изменения, замены, перевыдачи сертификатов после разделения, продажи, передачи, дарения, поэтому невозможно отозвать Сертификат о праве пользования землей, выданный с нарушением положений статьи 106 Закона о земле, Постановления правительства 148/2020/ND-CP от 18 декабря 2020 года.
«Если при расчистке участка компенсация основана на площади жилого участка, указанной в Сертификате, то это не соответствует правилам. Если компенсация основана на изначальном лимите (не более 400 м2 на домохозяйство), домохозяйства не согласятся», — сказал г-н Тоан. В частности, домохозяйства, находящиеся в зоне расчистки участка проекта, будут переселены из зоны воздействия на окружающую среду 0–500 м и столкнутся со многими трудностями при расчистке участка в соответствии с планом международного аэропорта Нойбай на предстоящем этапе.
Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя Нгуен Хюй Кыонг сообщил, что в отношении превышения лимита на землю в районе Шокшон в 12 000 случаях правительственная инспекция ранее вынесла свое заключение по этому вопросу. Однако невозможно разработать единый механизм решения этой проблемы, но округу Сок Сон необходимо классифицировать ее, чтобы решить ее сообща на основе принципа разума и эмоций. Для решения этой проблемы необходимо задействовать всю политическую систему.
Источник
Комментарий (0)