Согласно плану, в начале марта 2025 года в ряде районов Ханоя будут организованы аукционы по продаже прав землепользования на сотни жилых земельных участков площадью от 60 до 200 м2/участок, стартовые цены на которые будут установлены выше, чем в 2024 году.
В частности, Народный комитет района Шокшон планирует повторно выставить на аукцион 36 земельных участков в коммуне Куангтьен из-за неудачного аукциона в ноябре 2024 года по необычной цене до 30 млрд донгов/м2 (примерно в 12 000 раз выше стартовой цены), что вынуждает полицейское управление города Ханой вынести постановление о временном задержании 5 человек за «Нарушение правил проведения аукционов по продаже имущества», как это предусмотрено в пункте 2 статьи 218 Уголовного кодекса 2015 года...
По данным акционерной аукционной компании Thanh Xuan, 8 марта на аукцион были проданы 36 земельных участков в деревне Донглай коммуны Куангтьен района Шокшон площадью от 90 до 220,6 м2; Начальная цена была повышена в 3,7 раза по сравнению со старой (примерно более 9,1 млн донгов/м2). Участники аукциона должны внести депозит в размере от 164 млн до 400 млн донгов за каждый участок земли.
Руководство района Сокшон заявило, что согласно новым правилам, вышеуказанные земельные участки будут организованы в форме однораундового аукциона с шагом цены 100 000 донгов/м2, чтобы избежать сговора с целью повышения или понижения цен. В 2024 году торги будут проводиться в формате многораундовых торгов (минимум 6 раундов, шаг цены 3 млн донгов/м2).
Также в начале марта 2025 года Народный комитет района Тхань Оай организует аукцион по продаже 54 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као. Это участки земли, которые были проданы на аукционе в августе 2024 года, но все участки земли, победившие на аукционе по цене от 80 миллионов до более 100 миллионов донгов/м2 (что в десятки раз выше стартовой цены), были «депонированы»; Только 13 участков земли с выигрышными ценами от 51,6 до 55 млн донгов/м2 выполнили свои финансовые обязательства.
Согласно регламенту, на предстоящем аукционе 1 марта в районе Тхань Оай 54 земельных участка разделены на 3 группы: Группа 1 включает 6 земельных участков, начальная цена составляет около 16,3 млн донгов/м2 (увеличилась примерно на 30% по сравнению со старой начальной ценой); Группа 2 включает 24 участка, начальная цена 15,6 млн донгов/м2; Группа 3 включает 24 участка, цена от 10,9 млн донгов/м2 (рост более чем на 26% по сравнению со старой ценой).
Представитель Центра развития земельного фонда района Тхань Оай сообщил, что общая площадь 54 земельных участков составляет 4405,04 м2; Земельные участки площадью от 60,01 м2 до 85 м2. Форма проведения аукциона — групповые торги земельными участками прямым тайным голосованием в один тур. Для каждой группы выставленных на аукцион участков участникам торгов выдается талон для регистрации их ставки. Депозит от 130 до 265 миллионов донгов за участок…
В конце 2024 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 71/2024/QD-UBND от 20 декабря 2024 года, вносящее изменения и дополнения в содержание Решения № 30/2019/QD-UBND о прейскуранте цен на виды земельных участков в городе. Соответственно, действующий прейскурант цен на землю будет действовать до 31 декабря 2025 года, а не до 2024 года, как было предусмотрено ранее. Примечательно, что по сравнению с прейскурантом цен на землю 2019 года прейскурант цен на землю, скорректированный в соответствии с Решением № 71/2024/QD-UBND, увеличил цены на жилые земли в 2–6 раз.
Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя Нгуен Ань Куан сообщил, что прейскурант цен на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31 декабря 2024 года в соответствии с Решением № 30/2019/QD-UBND, претерпел множество корректировок с использованием инструмента коэффициента К. Коэффициент К, или коэффициент корректировки цен на землю, является инструментом, предусмотренным в Законе о земле 2013 года для определения конкретных цен на землю на основе общих цен на землю на рынке, местных социально-экономических условий и прейскурантов цен на землю, выпущенных провинциальным Народным комитетом. Коэффициент К также используется для корректировки цен на землю в районах, поселках и городах города, помогая корректировать цены на землю в конкретных случаях, обеспечивая гибкость и соответствие реалиям социально-экономического развития в каждый период.
Однако, согласно Закону о земле 2024 года, с 1 августа 2024 года коэффициент К в некоторых случаях отменяется, вместо этого прейскурант цен на землю корректируется с целью приближения к рыночной цене. Это обеспечивает прозрачность и справедливость в сделках с землей, одновременно упрощая процесс оценки земли и сокращая сложные административные процедуры.
По словам г-на Нгуена Ань Куана, отмена коэффициента К является важным шагом в реформе земельной политики. Прейскурант цен на землю в соответствии с Решением № 71/2024/QD-UBND сформирован на основе коэффициента К и прейскуранта цен на землю 2019 года, но скорректирован с учетом новых требований Закона о земле 2024 года. Поэтому рост не был внезапным, даже для дорог, в которые были инвестированы средства в модернизацию или которые имеют дорогостоящее местоположение. Данная корректировка не приведет к серьезным нарушениям работы рынка, но также будет способствовать повышению эффективности государственного управления землей.
Г-н Нгуен Ань Куан подчеркнул, что корректировка прейскуранта цен на землю в Ханое окажет положительное влияние на управление и использование земель, особенно в таких аспектах, как земля для производства, несельскохозяйственный бизнес, расчистка участков и формирование финансовой политики.
В частности, для аукционов по продаже права землепользования прейскурант является основой для расчета начальной цены аукционов по продаже права землепользования при предоставлении государством земли в аренду или в случаях, когда земельный участок или территория были инвестированы в техническую инфраструктуру в соответствии с детальным планом строительства. Поэтому необходимо срочно скорректировать прейскурант цен на землю, приблизив его к рыночной цене, чтобы обеспечить доход от земельных аукционов.
Кроме того, приближение прейскуранта к рыночной цене позволяет сократить разницу, создать синхронный механизм управления земельными ресурсами и обеспечить гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов. Что еще более важно, эта корректировка также способствует увеличению доходов бюджета за счет налогов, сборов и финансовых обязательств по земле, создавая прочную основу для социально-экономического развития Ханоя в будущем.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
Комментарий (0)