Недавно опубликованный отчет Института экономических, финансовых и отраслевых исследований в сфере недвижимости (DXS - FERI) показывает, что в сегменте жилой недвижимости в третьем квартале 2023 года на рынок было выведено около 38 000 первичных продуктов, но до 90% приходилось на существующие проекты и были в основном сосредоточены на севере (около 14 000 продуктов) и на юге (около 17 500 продуктов). Однако уровень поглощения довольно низок и составляет всего 10–20 % от общего объема поставок.
В сегменте земельных участков компания Danh Khoi Group сообщила, что в третьем квартале 2023 года на рынке Хошимина и прилегающих районов было зарегистрировано всего 6 проектов, выставленных на продажу, с общим числом участков около 271, что составляет 21% от показателя аналогичного периода прошлого года. Уровень потребления достиг 25%, что всего на 12% больше, чем за аналогичный период.
Новое предложение таунхаусов и вилл в квартале составило всего 144 единицы, выставленных на продажу в 4 проектах, что составляет всего 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Норма потребления составляет всего около 28%, что эквивалентно 40 единицам. Большая часть транзакций сосредоточена на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу. По данным Danh Khoi Group, общие трудности рынка, макроэкономические колебания... повлияли на психологию клиентов, в результате чего сделки купли-продажи не соответствовали ожиданиям.
Представитель Danh Khoi Group также сообщил, что в последнее время инвесторам пришлось продлить период резервирования проектов, выставленных на продажу, в среднем на 3–5 месяцев, а также продолжить политику скидок за быструю оплату, продленных сроков оплаты, подарков при открытии... для стимулирования спроса на рынке.
Сделки с землей и таунхаусами в новых проектах в Хошимине в настоящее время в основном представляют собой вторичные сделки в старых проектах.
Рассказывая больше о низком уровне поглощения на рынке недвижимости, г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, сказал, что в условиях многочисленных рыночных трудностей инвесторы продолжают сохранять осторожный менталитет, ограничивают маркетинговую активность и откладывают планы по запуску новых проектов до следующего года. Некоторые инвесторы, имеющие проекты, выставленные на продажу, вынуждены применять ряд льготных политик продаж и различных кредитов, а также новые обязательства по аренде для привлечения покупателей.
Напротив, покупатели недвижимости стали гораздо осторожнее, несмотря на то, что процентные ставки упали до самого низкого уровня с 2020 года. В опросе клиентов на предмет их намерения купить недвижимость в случае снижения процентных ставок, проведенном Dat Xanh Services, только 26% людей выбрали ответ «да»; 31% ответили «нет»; 43% людей «не уверены».
Доктор Фам Ань Хой, директор DXS - FERI, сказал, что все участники рынка в настоящее время находятся перед «дилеммой». Правительство должно снизить процентные ставки для стимулирования производства и бизнеса, но также должно сбалансировать их, чтобы не влиять на обменные курсы и безопасность системы. Предприятия обрабатывающей промышленности, торговли и сферы услуг также находятся в такой же ситуации, когда им приходится брать или не брать кредиты. Компании, занимающиеся недвижимостью, испытывают нехватку капитала и убеждены, что рынок еще не полностью восстановился. Вот почему они предпочитают выжидать, чтобы было сложно увеличить ликвидность. «В сфере недвижимости покупатели часто ждут, пока рынок разогреется, прежде чем покупать, но в настоящее время у них нет достаточной уверенности. Инвестиции в недвижимость не имеют быстрого оборота капитала, и если вы хотите продать, вы не можете немедленно нажать приказ о продаже, как в акциях, поэтому инвесторы предпочтут подождать, чтобы увидеть влияние политики управления. Мы прогнозируем, что к концу 2023 года влияние политики станет более очевидным», — сказал доктор Хой.
«Застрявший» денежный поток
По словам доктора Ле Дат Чи, заведующего факультетом корпоративных финансов Хошиминского университета экономики, существует множество причин, объясняющих низкий спрос на недвижимость, в том числе денежный поток многих инвесторов «застрял» в незавершенных проектах в сфере недвижимости: деньги были выплачены, но дома еще не готовы; Многие люди, застрявшие в корпоративных облигациях, не нашли выхода. Поэтому для возрождения рынка недвижимости необходимо решить проблему денежного потока и доверия инвесторов...
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
Комментарий (0)