Эффективное решение для устранения сверхтонких, сверхдеформированных домов

Однако с учетом новых положений о земельных площадях и условиях раздела земель, недавно изложенных Городским народным комитетом в Решении 61/2024/QD-UBND, ожидается, что «узкое место» в решении этой проблемы будет устранено.

Проблема сверхтонкой конструкции

В последнее время в Ханое наблюдается стремительный рост темпов урбанизации; Параллельно с этим процессом ведется работа по компенсациям и расчистке территории (GPMB) с целью создания земельных фондов для инвестиционного расширения, строительства новых транспортных сооружений, технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры... для обеспечения социально-экономического развития и удовлетворения жизненных потребностей людей в условиях стремительного ежегодного увеличения численности механизированного населения столицы.

Согласно новому постановлению, минимальная площадь земельного участка, который может быть разделен на участки, составляет 50 квадратных метров, что позволит полностью преодолеть широко распространенную ситуацию с малыми участками, влияющую на градостроительство. Фото: Хай Линь

Стоит отметить, что после процесса отвода земель многие из отчуждаемых земельных участков больше не соответствуют требованиям по размеру и площади застройки, однако постройки каким-то образом продолжают появляться и существовать из года в год, а местные власти не принимают эффективных мер по их полной ликвидации. Мало того, появилось много относительно массивных зданий, которые стали «изюминкой» строительства в столице: странные формы, отсутствие эстетики, утрата красоты городской архитектуры, что вызывает возмущение общественности, и люди не забывают дать им красивое название: «супертонкий, суперискаженный дом».

По данным отчета Департамента строительства Ханоя, только за период с 2005 по 2012 год в городе было построено 137 новых проектов сверхтонкого и сверхдеформированного жилья, и до сих пор более 100 проектов все еще находятся на рассмотрении и не могут быть реализованы. Кроме того, имеется также 174 случая старых, сверхтонких, сверхдеформированных домов и земельных участков (образованных до вступления в силу Решения премьер-министра № 39/2005/QD-TTg), которые все еще существуют.

Однако если подсчитать все, то число проектов такого типа будет во много раз больше, поскольку с 2012 года по настоящее время город осуществил изъятие и расчистку земель для расширения и строительства новых важных транспортных магистралей во внутренних районах города, таких как: Кольцевая дорога 2; Ремень 2,5; Кольцо 3; Нгуен Ван Хуен; Фам Ван Донг; Дай Ла; Труонг Чинь...

В документе № 1406/2020/SXD-TTr Департамента строительства Ханоя содержится просьба к районам Кау Гиай и Бак Ту Лием усилить контроль за сверхтонкими и сверхдеформированными конструкциями на участке кольцевой дороги 3, Май Дич - мост Тханг Лонг (улица Фам Ван Донг), в котором указывается, что после завершения проекта расширения кольцевой дороги 3 в районах Бак Ту Лием и Кау Гиай 72 случая оставшейся площади земельного участка не соответствовали условиям строительной площадки.

«Расширение и строительство новых внутригородских транспортных путей является одним из главных приоритетов городского планирования и реконструкции. Но каждый раз, когда расширяется или строится маршрут, появляются сверхтонкие и сверхискаженные жилые проекты. С точки зрения городского дизайна эти проекты создают неэстетичный образ; с точки зрения технических стандартов и правил они не обеспечивают безопасность, поскольку имеют тонкую структуру, а многие проекты возводятся высотой до 4-5 этажей», — сказал архитектор Тран Туан Ань, эксперт в области городского управления.

Повышение осведомленности общественности

По словам главного инспектора Департамента строительства Ханоя Нгуена Вьет Зунга, в последнее время Департамент рекомендовал Городскому народному комитету издать множество решений (мобилизовать консолидацию земель или рекультивацию для общественных работ...) для решения проблем земельных участков, не соответствующих условиям строительства, а также сверхтонких, сверхдеформированных проектов жилья, тем самым разрешив большое количество неквалифицированных проектов.

«Однако в действительности все еще есть много дел, которые находятся на рассмотрении в течение длительного времени и не могут быть решены, поскольку процесс консолидации земель представляет собой соглашение о цене купли-продажи между владельцами, в то время как многие дела были стабильно построены или не имеют достаточных финансовых условий, поэтому нет необходимости в консолидации земель. Что касается взыскания за общественные работы, это также непросто, поскольку людям трудно принять компенсационную цену в соответствии с предписанными рамками...» - сказал г-н Нгуен Вьет Зунг.

Столкнувшись с недостатками в обращении с территориями, не соответствующими условиям строительства, после официального вступления в силу пересмотренного Закона о столице; Городской народный комитет продолжает издавать Решение № 61/2024/QD-UBND, вступающее в силу с 7 октября 2024 года, в котором подробно излагается ряд положений в земельном секторе города, включая положения об условиях и минимальной площади земельного участка, разрешенного для разделения.

В частности, статья 15 предусматривает «Рассмотрение случаев, не соответствующих условиям существования, когда государство истребует земли для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, а также в целях обороны и безопасности». Случаи, не соответствующие условиям существования, для земель жилой застройки: земельный участок после восстановления имеет по крайней мере одну сторону, примыкающую к дороге движения, и площадь земельного участка за пределами красной линии составляет менее 15 м², фасад или глубина по отношению к границе застройки составляет менее 3 м; Изъятый ​​земельный участок не имеет доступа, а площадь земельного участка меньше минимальной площади, разрешенной к разделу в порядке, установленном пунктом 1 статьи 14 настоящего Положения. Для прочих земель: земельные участки площадью за пределами красной линии менее 50 м². Кроме того, в нем четко оговорено объединение участков в случаях, не соответствующих условиям существования.

«В прошлом много говорилось о сверхтонких и сверхискаженных проектах жилищного строительства, но когда старые отставания не были устранены, возникли новые. Поэтому я очень приветствую издание городом Ханоем постановления об исключении образования новых участков земли, не соответствующих условиям и площади застройки, что также делает невозможным возникновение сверхтонких и сверхискаженных проектов жилищного строительства. Благодаря этому постановлению работа по обновлению и корректировке городского дизайна выйдет на новый уровень», - признал вице-президент Hanoi Real Estate Club Нгуен Тхе Дьеп.

Разделяя эту точку зрения, доктор архитектуры Дао Нгок Нгием, вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, сказал, что история домов странных и искаженных форм существует в столице уже более 30 лет, и за это время государственные органы управления создали относительно полную правовую базу для такого типа строительства. Но самая сложная проблема сейчас — это сотрудничество народа и решимость правительства.

«Люди не в полной мере осознают негативное воздействие на эстетику и городской дизайн земельных участков с искаженными и странными формами, затрагивающими общие интересы всего города. Поэтому необходимо иметь решимость государства и народа. В дополнение к пропаганде и мобилизации для повышения осведомленности людей, государственное агентство по управлению должно синхронно внедрять правовые нормы и ужесточать санкции на основе согласования интересов людей для создания консенсуса и единства. Но самое главное, Ханой должен решить эту проблему с точки зрения планировочной работы», - выразил доктор архитектор Дао Нгок Нгием.

 

Я думаю, что постановление города Ханоя, запрещающее нахождение неквалифицированных земельных участков и строительных площадок в частной собственности, весьма разумно, поскольку, когда эти земельные участки будут застроены, это приведет к потере эстетики и создаст неряшливый облик города.

На основании этого нового постановления в ближайшее время городу Ханою необходимо будет улучшить городское планирование и дизайн, особенно детальное планирование земель, прилегающих к дорогам или общественным объектам, которые ремонтируются, расширяются или строятся заново.

Эксперт по городскому планированию д-р архитектор Хоанг Хыу Пхе

Источник: https://kinhtedothi.vn/giai-phap-huu-hieu-de-triet-tieu-nha-sieu-mong-sieu-meo.html