(VARS) подсчитала, что индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38% по сравнению с 2019 годом.
Данные VARS также показывают, что за последние несколько лет цены на квартиры росли в среднем на двузначные числа каждый год. Только за прошлый год индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 16% по сравнению с началом года. Данный индекс в Хошимине также снова войдет в цикл роста с третьего квартала 2023 года из-за постепенного снижения цен на элитные и элитные проекты на вторичном рынке.
Первичные цены на квартиры по всей стране также высоки, поскольку стоимость большинства новых проектов превышает 40 миллионов донгов за квадратный метр.
В Ханое резко выросли цены как на бывшие в употреблении, так и на новые квартиры. Даже в районах, удаленных от центра города на десятки километров, цены на квартиры рекламируются на уровне 60-70 миллионов донгов/ м2 .
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, причиной того, что цены на квартиры в Ханое постоянно резко растут, г-жа Ханг отметила, что это связано с высокими затратами на строительство и развитие инфраструктуры, что тянет вверх цены на недвижимость. Кроме того, правовые проблемы продолжают приводить к перегруженности предложения квартир.
Проблемой также является дефицит новых поставок и высокие цены реализации. В 2023 году предложение новых квартир было зафиксировано на самом низком уровне за последние 10 лет и составило более 10 000 единиц.
По мнению экспертов, для повышения цены продажи квартир первым фактором является улучшение предложения на рынке. При этом развитие социального жилья по низким ценам будет способствовать резкому снижению средней цены продажи квартир.
Столкнувшись с неадекватной ситуацией в структуре продукции, с начала года премьер-министр поручил Министерству строительства направить предприятия на реструктуризацию сегментов и снижение цен на продукцию; иметь соответствующие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных людей.
Спрос на жилье среди рабочих резко возрастает
Для малообеспеченных работников практически невозможно иметь собственное жилье без посторонней помощи. Вопрос в том, как бедные и обездоленные работники могут получить доступ к социальному жилью?
Г-н Дуонг Ван Куи из района Биньтан, Хошимин, сказал: «С нашим текущим доходом мы можем принять долгосрочную аренду. Если в проекте есть большая комната, мы можем принять долгосрочную аренду, так же как и при аренде комнаты, мы можем арендовать ее примерно за 3–5 миллионов донгов в месяц».
«С моим доходом я могу купить дом менее чем за 800 миллионов донгов, выплатить 30–40% авансом и надеяться, что государство поддержит кредит в размере 300–400 миллионов донгов. После этого я буду платить 5–6 миллионов донгов ежемесячными платежами из своих сбережений», — сказала г-жа Нгуен Нгок Хан — Рабочее общежитие, промышленный парк Виньлок, Хошимин.
Статистика предприятий промышленного парка Виньлок в городе Хошимин показывает, что средний доход квалифицированных рабочих в настоящее время составляет от 12 до 13 миллионов донгов и более, в то время как для недавно нанятых неквалифицированных рабочих он гарантированно составляет не менее 6 миллионов донгов в месяц.
Г-н Диеп Нам Хай, генеральный директор Cholimex Food, промышленный парк Виньлок, Хошимин, сказал: «В настоящее время Cholimex Food арендовала 100 домов в районе проживания рабочих, обеспечив жильем 200 работников. Это всего 5% от общей численности сотрудников компании, большинство остальных проживают в общежитиях».
По данным исследования социального жилья, проведенного Комитетом по частной экономике, до 57% работников испытывают потребность в аренде или покупке социального или коммерческого жилья, а почти половина работников этой группы нуждается в социальном жилье.
Источник
Комментарий (0)