 |
| Цены на жилую недвижимость в Германии упали в среднем на 10,2% в годовом исчислении в третьем квартале 2023 года, что стало самым резким падением с момента начала сбора таких данных в 2000 году. (Источник: Bloomberg) |
Наибольшее падение цен на жилье зафиксировано в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. В этих городах цены на односемейные дома и дуплексы упали на 12,7%, а цены на кондоминиумы упали на 9,1%.
Падение спроса из-за высоких процентных ставок и стоимости финансирования привело к падению цен на недвижимость в первой половине этого года. В первом и втором кварталах 2023 года цены на жилую недвижимость снизились на 6,8% и 9,6% соответственно.
Эксперт Константин А. Холодилин из Немецкого института экономических исследований заявил 20 декабря, что в Германии возник спекулятивный ценовой пузырь до 2022 года, один из крупнейших пузырей за последние 50 лет. С тех пор цены неуклонно снижаются, и пузырь «лопнул».
Строительная отрасль и сфера недвижимости Германии вступили в период кризиса. По данным страховой группы Allianz, в период с января по август 2023 года количество неплатежеспособностей в секторе выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам Майло Богартса, генерального директора Allianz Trade в Германии, Австрии и Швейцарии, доступное жилье уже много лет находится в дефиците, и текущая ситуация может ухудшить ситуацию. В этом году, по оценкам, не хватает около 700 000 домов.
По данным Института экономических исследований ifo, почти 50% строительных компаний в Германии сообщают о нехватке заказов, и эта тенденция усиливается. Эксперт ifo Клаус Вольрабе заявил ранее в этом месяце, что высокие затраты и текущие процентные ставки «вызывают беспокойство у многих застройщиков».
По данным ипотечного брокера Interhyp, процентные ставки по 10-летним строительным кредитам в Германии в начале декабря немного снизились до 3,8% после достижения десятилетнего максимума в 4,2% в ноябре 2023 года.
По данным Destatis, в августе 2023 года цены на строительство многоквартирных домов выросли на 6,4% в годовом исчислении. Цены на большинство строительных материалов в первые шесть месяцев года по-прежнему были значительно выше, чем в прошлом году.
Ожидается, что правительство Германии не выполнит свою цель построить 400 000 новых квартир в этом году и в 2024 году. Однако министр строительства Клара Гейвиц заявила, что рынок жилья «расцветет» к концу 2024 года или началу 2025 года, сообщает Rheinische Post 21 декабря.
Между тем Кильский институт мировой экономики (IfW) заявил, что экономика Германии снова на подъеме, но очень медленно, и, как ожидается, вырастет на 0,9% в 2024 году и на 1,2% в 2025 году.
Осенью IfW прогнозировал, что экономика Германии сократится на 0,5% в этом году, однако фактический спад был пересмотрен до 0,3%, в основном из-за значительного снижения инфляции. Средний уровень инфляции в 2023 году составит 5,9%, а затем снизится до 2,3% в 2024 году и 1,8% в 2025 году. IfW заявил, что наблюдаются признаки возврата к росту, но это в основном связано с тем, что домохозяйства стали тратить значительно больше из-за роста заработной платы и увеличения государственных субсидий. Высокий рост доходов
По данным ежемесячного исследования потребителей, опубликованного немецкой исследовательской компанией GfK, все три столпа потребительской среды Германии — ожидания доходов, тенденции покупок и экономические ожидания — в этом месяце продемонстрировали улучшение по сравнению с предыдущим месяцем.
Данное исследование было проведено совместно GfK и Нюрнбергским институтом исследований рыночных решений (NIM). Исследование показало, что потребительские настроения в Германии неожиданно улучшились в конце года, во многом из-за ожиданий более высоких доходов от заработной платы или пенсий, в то время как уровень инфляции в стране почти вернулся к норме и составил 3,2% по сравнению с предыдущим годом, что может привести к восстановлению покупательной способности.
Однако пока еще неизвестно, является ли текущий рост началом устойчивого восстановления потребительских настроений, поскольку обеспокоенность потребителей остается очень высокой, считает эксперт по вопросам потребителей NIM Рольф Бюркл.
Геополитические кризисы и конфликты, резкий рост цен на продовольствие и обсуждения национального бюджета на 2024 год продолжают вызывать неопределенность. Поэтому потребительские настроения по-прежнему крайне низкие».
Источник
Комментарий (0)