Согласно отчету Savills, во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Ханоя было зафиксировано много позитивных сигналов, особенно в сегменте квартир, вилл и таунхаусов.
В сегменте квартир новое предложение будет в основном поступать из существующих проектов: во II квартале 2023 года было введено 3596 квартир, что на 76% больше, чем в предыдущем квартале, и на 125% больше, чем в предыдущем году. Первичное предложение включает 20 412 квартир, из которых 91% рынка приходится на класс В.
Объем сделок купли-продажи квартир снизился на 6% по сравнению с предыдущим кварталом, но вырос на 11% в годовом исчислении. Средний показатель освоения вновь запущенных проектов составляет 28%.
Цены на первичные квартиры растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. Причины кроются в росте цен на землю и затрат на строительство, развитии инфраструктуры и повышении качества.
Цены на первичные квартиры растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. (Фото: ОД)
Между тем, долгосрочный спрос на жилье остается высоким из-за положительной чистой миграции, роста населения и высоких темпов урбанизации.
Что касается восстановления рынка квартир, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, оценила: «Спокойная ситуация на рынке сохранится до тех пор, пока не снизятся процентные ставки по депозитам и не появится новое предложение. Правительство активно корректирует денежно-кредитную и фискальную политику.
В отношении вилл/таунхаусов количество квартальных сделок также увеличилось. Во II квартале 2023 года новых проектов не было, поставки осуществлялись по двум существующим проектам, что на 334% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем в предыдущем году.
Квартальные транзакции улучшились: было продано 106 единиц, что на 20% больше, чем в предыдущем году, несмотря на снижение на 65%.
По данным Savills, ожидается, что недавно построенная кольцевая дорога 4 будет способствовать развитию пригородных районов и соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь. После открытия движения по кольцевой автодороге № 4 в 2027 году прогнозируется, что предложение жилья в этих районах увеличится на 36% по сравнению с нынешним уровнем. Это позволит снизить нагрузку на центральные районы городов, где земельные фонды становятся все более ограниченными.
Что касается будущего рынка вилл/таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Мы ожидаем, что восстановление продолжится благодаря политике правительства и усилиям по устранению трудностей на рынке, что поможет повысить прозрачность и укрепить доверие покупателей».
Между тем, на рынке коммерческой недвижимости зафиксирован высокий спрос на торговые центры и подиумы, однако арендаторы офисных помещений стали осторожнее относиться к среднесрочным решениям.
В частности, предложение площадей в торговых центрах увеличивалось на 1% ежеквартально и на 2% ежегодно. За последние пять лет предложение росло в среднем на 3% в год. Цены на аренду также выросли на 13% в годовом исчислении.
По данным Savills Vietnam, ожидается, что гостиничный сегмент полностью восстановится после 2024 года. Предложение гостиничных номеров увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% по сравнению с прошлым годом, достигнув 10 692 номеров.
Заполняемость номеров продолжает расти и достигла 62% во втором квартале 2023 года. Средняя стоимость аренды составила 2,5 млн донгов за комнату в сутки, что на 26% больше, чем в предыдущем году, после замедления восстановления.
Что касается перспектив гостиничного рынка столицы, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал: «Международные посетители не вернулись в полном объеме, а китайские посетители все еще ниже уровня 2019 года. Хотя новая визовая политика будет поддерживать рост, ожидается, что рынок полностью восстановится только после 2024 года».
Источник
Комментарий (0)