Высокие цены на квартиры, доход 30 миллионов донгов в месяц, как купить дом?

Опрос показывает, что даже население крупных городских районов со средним доходом 13–18 млн донгов в месяц также испытывает трудности с покупкой жилья.

В недавнем отчете Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) приводятся данные обследования уровня жизни населения, проведенного в 2023 году Главным статистическим управлением, которые показывают, что 20% самых обеспеченных граждан в некоторых населенных пунктах, таких как Ханой, Хошимин или Дананг, имеют средний доход от 13 до 18 миллионов донгов в месяц. Это группа, которая может купить дом в крупном городе, не прибегая к поддержке правительства. Однако реальность такова, что даже эта группа испытывает трудности с покупкой жилья.

Расчеты VARS производятся на основе предположения, что домохозяйство с двумя работниками относится к группе с высоким доходом, а его общий доход составляет около 30 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно 360 миллионам донгов в год. Согласно финансовым правилам, расходы на жилье не должны превышать 1/3 дохода, или около 80 миллионов донгов в год. Между тем, цены на квартиры в Ханое и Хошимине в настоящее время колеблются от 40 до 70 миллионов донгов за м², то есть квартира площадью 60 м² стоит от 2,5 до 3,5 миллиардов донгов.

При покупке квартиры стоимостью 3,5 млрд донгов покупатель должен взять в банке кредит в размере 70% (около 2,45 млрд донгов) с процентной ставкой 8% в год на 20 лет, выплачивая ежемесячные взносы в размере около 25–27 млн ​​донгов, что эквивалентно более 300 млн донгов в год. Между тем платежеспособность составляет всего около 80 миллионов донгов в год. Это показывает, что владение жильем в крупных городах является большой проблемой даже для групп с высоким доходом.

Генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate г-н Доан Куок Дует заявил, что цены на жилье в крупных городах в настоящее время слишком высоки по сравнению с доходами рабочих. Такая ситуация обусловлена ​​ростом иммиграции и государственными инвестициями, сосредоточенными лишь в нескольких областях, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость. Несмотря на то, что спрос на жилье средней ценовой категории и доступное жилье огромен, предложение скудное, а сегмент элитного жилья по-прежнему доминирует на рынке. Даже в 2024 году все еще будут существовать проекты стоимостью более 100 млн донгов/м².

При цене квартиры среднего класса в 50–70 млн донгов/м2 рядовым рабочим приходится работать более 20 лет, чтобы накопить достаточно денег. Большинству покупателей жилья приходится брать в банках кредит в размере от 50% до 70% от стоимости дома, находясь под большим давлением в отношении процентных ставок и погашения задолженности. Поэтому многие люди не решаются покупать дом из-за страха перед долговым бременем.

Вместо этого они предпочитают арендовать жилье и копить деньги. Другие, долгое время работая в городе, но все еще не имея возможности купить дом, согласились «уехать из города и вернуться в деревню», чтобы найти другие возможности. Многие молодые семьи поколения 9X и поколения Z также предпочитают арендовать дом, сосредоточиться на развитии своего бизнеса и инвестировать средства для увеличения своего дохода, прежде чем рассматривать возможность покупки дома.

Реальность показывает, что покупка дома всегда является проблемой для простых рабочих. Цены на недвижимость определяются рынком, поэтому людям со средним доходом необходимо искать дополнительные источники дохода и рассматривать возможность займа для покупки недвижимости, когда условия будут подходящими. Если люди не могут позволить себе купить дом в центре города, они могут начать с пригородной недвижимости и постепенно улучшать ее. Вам следует воспользоваться возможностью купить дом, пока вы молоды, поскольку впоследствии цены на жилье вырастут.

Г-н Дуйет также посоветовал покупателям жилья тщательно рассчитывать свои финансовые возможности и не брать в долг более 50% от своего ежемесячного дохода, чтобы не попасть в долговую яму.

Источник: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm