Ханой приветствует поток новых проектов, но цены на жилье по-прежнему трудно снизить, вопреки рыночным правилам

(CLO) Согласно правилам рынка, когда предложение стабильно и растет, цены на жилье снижаются. Однако это правило не распространяется на цены на жилье на рынке недвижимости Ханоя .

Ханой приветствует поток новых проектов

Народный комитет Ханоя только что издал Постановление, утверждающее обновление списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в Плане развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов (этап 4).

Из них Ханой одобрил инвестиционную политику для 11 проектов, включая 4 проекта, находящихся в стадии реализации и ожидаемых к завершению в период 2021–2025 годов, и 7 проектов, ожидаемых к завершению после 2025 года.

Согласно законам рынка, когда предложение стабильно и растет, цены на жилье снижаются. (Фото: СТ)

В решении также конкретно указан список из 44 проектов, проходящих процедуры инвестиционной подготовки, с общей жилой площадью более 3,9 млн кв. м, что обеспечивает поставку на рынок 13 553 единиц жилья.

Что касается хода завершения строительства, то в период 2021–2025 гг. будет завершено строительство 468 919 кв. м жилой площади, что эквивалентно 1012 единицам жилья. Ожидается, что после 2025 года площадь введенного в эксплуатацию жилья составит более 3 миллионов квадратных метров, а предложение составит до 8787 единиц.

В последние годы предложение новых квартир в Ханое, хотя и растет, все еще остается низким и не удовлетворяет потребительский спрос. Не говоря уже о том, что большая часть нового предложения квартир относится к сегментам среднего, элитного и суперэлитного жилья, в то время как доступный сегмент практически «вымер» на рынке.

Таким образом, проекты, одобренные для инвестирования, и проекты, находящиеся на стадии инвестирования, создадут новый импульс для прорыва рынка недвижимости Ханоя в ближайшее время.

По прогнозам исследовательских компаний, в 2025 году в Ханое хлынет поток новых проектов, выставленных на продажу. В частности, CBRE прогнозирует, что в 2025 году предложение новых квартир в Ханое, как ожидается, останется обильным и составит более 31 000 единиц, что выше, чем в 2024 году.

Цены на жилье снижаются?

Согласно законам рынка, когда предложение стабильно и растет, цены на жилье снижаются. Однако это правило не распространяется на цены на жилье на рынке недвижимости Ханоя.

По прогнозу CBRE, хотя предложение новых квартир в Ханое в 2025 году будет более обильным, чем в 2024 году, оно в основном будет сосредоточено в сегментах элитного и элитного жилья, в то время как доступный сегмент по-прежнему будет отсутствовать. Таким образом, ожидается, что первичные цены продажи вырастут примерно на 6–8%.

Не говоря уже о некоторых других факторах, которые приводят к постоянному росту цен на квартиры, например, о длительном сроке завершения юридических процедур, в результате чего процесс утверждения проекта занимает много времени — от расчистки участка до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, тем самым способствуя росту цен на недвижимость.

Кроме того, инфляция, рост цен на материалы, обменные курсы и, в последнее время, цены на землю также стали факторами, которые затруднят снижение цен на жилье в ближайшем будущем.

Столкнувшись с реальностью роста цен на недвижимость, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рекомендовал наладить тесную координацию между управляющими агентствами, предприятиями и обществом для балансирования спроса и предложения.

Со стороны предложения необходимо увеличить предложение доступного жилья, улучшить инфраструктуру в пригородных зонах и разработать эффективную политику финансовой поддержки. Органам власти всех уровней, особенно на местах, необходимо создать условия для развития недорогого коммерческого жилья и социального жилья для привлечения инвестиций.

Что касается спроса, людям необходимо иметь четкий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания. Только тогда жилищная проблема может быть решена эффективно, что принесет пользу как отдельным людям, так и обществу. Эффективным решением также является расширение спроса на пригороды, где цены ниже. Благодаря инвестициям в транспортную инфраструктуру, такую ​​как автомагистрали и метро, ​​пригородные проекты по-прежнему обеспечивают удобное сообщение с центром.

Кроме того, аренда жилья является подходящим временным вариантом для сбережения и накопления средств, избегая бремени выплаты ипотечного кредита. Чтобы сбалансировать свою жизнь, людям следует тратить на аренду не более 1/3 своего дохода.

Наконец, люди могут воспользоваться политикой поддержки, такой как гибкие платежи, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты, когда они накопили около 50% стоимости дома. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о собственном жилье.

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html