Брокеры вступают в сговор и взвинчивают цены
Желая купить виллу или таунхаус на западе Ханоя, г-жа Туи Хонг (39 лет, жительница района Кау Гиай, Ханой) постоянно получала от брокеров по недвижимости предложения продать ее с убытком. В конце августа брокер предложил г-же Хонг виллу площадью 240 м2 в проекте Geleximco New Urban Area (улица Ле Тронг Тан, район Хоай Дык) за 16,5 млрд донгов. Затем, когда она определилась с ценой и собиралась внести депозит, брокер сообщил ей, что владелец не торопится с продажей, и если она хочет купить, то ей придется заплатить более высокую цену.
Вилла в городской зоне Гелексимко
Почти месяц спустя г-жа Хун все еще читала информацию о продаже той же виллы на многих платформах объявлений о недвижимости. «Цена продажи довольно хаотична: в одном месте она составляет 17 миллиардов донгов, в другом — 17,5 миллиардов донгов, но все они выше той цены, по которой я решила купить», — сказала г-жа Хун.
В ходе расследования г-жа Хун узнала, что именно брокерская группа «удерживала» вышеуказанную виллу, а ее использовали в качестве «меры» спроса. Между тем, некоторые брокеры также признались, что они попали в ситуацию, когда «жадность приводит к катастрофе», когда они вкладывали деньги, чтобы «придержать» товар, но «застряли» с ним.
Г-н Хоанг Нгок Фыонг (35 лет), брокер по недвижимости, которого привлекают к ответственности за продажу таунхауса в районе городского округа Нам Ан Кхань (район Хоай Дук), сказал, что он только что получил болезненный урок, урок, который ему пришлось усвоить из описанной выше уловки.
В частности, в июне прошлого года я видел, как кто-то продавал таунхаус площадью 210 м2 за 18,5 млрд донгов, и было 3-4 заинтересованных покупателя. Кто-то заплатил до 18 миллиардов донгов, поэтому группа г-на Фуонга посчитала, что рынок начинает оживать.
Таунхаусы в проекте городского района Нам Ан Кхань
«Мы собрали деньги, чтобы купить этот дом за 18,1 млрд донгов, а затем выставили его на продажу за 19,5 млрд донгов. Но мы не могли продать его в течение последних нескольких месяцев. Некоторым людям в группе пришлось занять деньги, чтобы объединить капитал, поэтому они с трудом платят проценты. После расследования мы выяснили, что клиент, предложивший 18 млрд донгов, был родственником владельца дома. Они обманом заставили нас выкупить его обратно, чтобы «избавиться» от недвижимости. Теперь мы хотим продать его за 17,8 млрд донгов, но никто не спрашивает», — сказал г-н Фуонг.
Теплый рынок в «пасть аиста»?
На самом деле рынок недвижимости, включающий виллы и таунхаусы, кажется, разогревается только «на словах» брокеров. В последнее время на фондовом рынке произошла сильная коррекция, когда Госбанк изымал деньги, а курсы валют выросли. Увидев возможность купить акции на дне, г-н Буй Ван Труонг (39 лет, район Тханьсуан, Ханой) быстро выставил на продажу свой таунхаус в проекте Hinode Royal Park (район Хоайдык, Ханой) за 8 миллиардов донгов.
Проект Hinode Royal Park расположен на шоссе 32 в районе Хоайдык с большим количеством таунхаусов.
«Я пишу уже более 2 недель, а покупателей нет. Риэлторы постоянно призывают снизить цену продажи до уровня ниже 7 миллиардов донгов, чтобы найти покупателей. Если вы просто просматриваете онлайн, будет очень сложно понять, какая цена настоящая, а какая — фальшивая. Только когда у вас есть недвижимость на продажу, вы можете ясно почувствовать, насколько сложен рынок», — разочарованно сказал г-н Труонг.
По данным исследования Тхань Ниена , многие банки также предпринимают шаги по снижению процентных ставок по личным и потребительским кредитам. Некоторые банки применяют процентные ставки ниже 8% годовых по некоторым потребительским кредитам. Однако условия кредитования не были смягчены.
Например, кредит на покупку недвижимости в государственном акционерном коммерческом банке рекламируется под процентную ставку 8% годовых. По истечении льготного периода заемщику будет начисляться новая процентная ставка: базовая процентная ставка плюс маржа в размере 3,5–4% в год, таким образом, процентная ставка по кредиту превысит 10% в год. Кроме того, банки по-прежнему ужесточают условия и процедуры для клиентов.
Покупателям вилл и таунхаусов в некоторых городских проектах на западе Ханоя следует опасаться уловок брокеров по недвижимости.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что на рынке не наблюдается особых признаков оживления. На вторичном рынке, где большинство покупателей имеют реальные потребности в жилье, в текущих условиях создать «ажиотаж» очень сложно.
По словам г-на Диня, в сфере недвижимости по-прежнему существуют трудности с точки зрения законодательства, финансов и облигаций, поэтому некоторые брокеры продолжают распространять информацию, чтобы сеять путаницу и нарушить работу рынка с целью получения прибыли. Органам управления и функциональным силам на местах необходимо применять строгие меры контроля.
В долгосрочной перспективе, чтобы помочь людям с реальной потребностью в жилье легко получить к нему доступ, государству необходимо стимулировать новое предложение на рынке, особенно социального жилья, для создания ликвидности. Благодаря этому рынок недвижимости разогревается, способствует восстановлению экономики и устанавливает более низкий уровень цен, чем текущий.
Ссылка на источник
Комментарий (0)