Цены на недвижимость «танцуют»: вернется ли земельная лихорадка?

С начала года цены на недвижимость постоянно и резко растут, что удивляет многих. При этом наибольший рост зафиксирован в двух сегментах: квартиры и жилая земля.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, цены на квартиры в Ханое в начале 2024 года выросли примерно на 38% по сравнению с 2019 годом. В Хошимине цены в этом сегменте выросли на 16%.

Отчет компании PropertyGuru Vietnam, также подчеркивающий реальность роста цен на квартиры, показывает, что в первом квартале 2024 года средняя цена квартир в Ханое составила 46 миллионов донгов/м2, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Анализируя рынок, легко заметить, что цены на квартиры постоянно корректируются в сторону увеличения.

Г-н Тран Ван Лием (район Хоангмай, Ханой) сообщил, что в конце 2023 года ему и его жене была озвучена цена в 2,7 млрд донгов за квартиру площадью 70 м2 на улице Нгок Хой (район Хоангмай). Однако к началу 2024 года цена этой квартиры выросла до 2,9 млрд донгов, а сейчас она продолжает расти еще на 200 млн донгов, достигнув 3,1 млрд донгов, что удивило г-на Лиема.

« В настоящее время квартиры с аналогичным местоположением и площадью, как у этой, предлагаются на продажу по ценам от 3 до 3,1 млрд донгов. Я очень удивлен, потому что цены на квартиры растут каждый месяц и увеличиваются на сотни миллионов донгов », - сказал он.

Аналогичным образом г-жа Тран Нгует Минь (Ха Донг, Ханой) также получила прибыль в размере 200 миллионов донгов всего за несколько месяцев инвестирования в квартиру. В декабре 2023 года она купила квартиру в Линь Дам (район Хоангмай, Ханой) с целью «покататься» на рынке. На момент покупки стоимость квартиры площадью 60 м2 составляла 2,6 млрд донгов. Но в январе 2024 года брокер предложил выкупить ее квартиру за 2,7 млрд донгов, а теперь брокер готов заплатить 2,9 млрд донгов.

Эксперты прогнозируют, что в 2024 году ажиотаж вокруг земли вряд ли повторится. (Иллюстрация на фото)

«Стремительно растут» не только цены на квартиры, но и на жилую землю, особенно на дома в переулках. Отчет PropertyGuru Vietnam показывает, что рынок жилой недвижимости в Ханое в 2024 году продолжит демонстрировать рекордный рост. Из них больше всего подорожали частные дома в районе Тэйхо — на 9%. В других округах, таких как Донгда, Хадонг, Хайбачынг, Хоангмай, также наблюдался рост на 4–8%.

Несмотря на резкий рост цен, объем торгов по-прежнему очень высок, что делает рынок еще более горячим.

Эксперт: земельная лихорадка вряд ли вернется

Стремительный рост цен и оживление рынка недвижимости заставляют многих предсказывать возможность новой земельной лихорадки, подобной той, что была в 2021 году.

Однако, по мнению экспертов, это не повод для беспокойства, поскольку рынок стал гораздо более прозрачным, чем раньше.

Недавний рост цен в некоторых сегментах недвижимости не является земельной лихорадкой. (Иллюстрация)

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что «нижней точкой» рынка недвижимости теперь можно назвать второй и третий кварталы 2023 года. Восстановление произошло впоследствии, на фоне резкого снижения банковских процентных ставок. Эффект низких процентных ставок распространился на первый квартал 2024 года, в результате чего инвесторы решили вывести свои инвестиции вместо того, чтобы вкладывать их в банки.

Однако это не значит, что рынок сойдет с ума. « Я считаю, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе «земельной лихорадки» не будет. Недавние шаги государства, такие как законопроект о налогообложении вторых домов, ограничение сделок пятью домами... все это показывает, что инвестиции будут все больше ужесточаться, а не быть такими же легкими, как раньше », - сказал он.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что недавний рост цен в некоторых сегментах недвижимости — это не земельная лихорадка, а локальный аномальный признак на рынке.

« В условиях, когда рынок недвижимости не полностью восстановился, проекты все еще заморожены, люди и предприятия все еще сталкиваются со многими трудностями... явление, когда цены продолжают расти и расти снова в районах, где нет новых проектов, не является нормальным », - высказал свое мнение г-н Динь.

Объясняя причину этой «ненормальности», г-н Динь сказал, что за последние 2 года у инвесторов не было возможности инвестировать, потому что не было предложения. Это могло заставить некоторые компании и брокеров в настоящее время создавать ложную информацию о ценах, инфраструктуре... делая рынок горячим, но это не его природа. Цель состоит в том, чтобы стимулировать инвесторов тратить деньги.

« Опытные и знающие инвесторы редко в это ввязываются, а если у них нет специальных знаний, они могут легко попасть в эту волну. В сложных экономических условиях, без каких-либо конкретных крупных инвестиций в эту область, если цены на землю внезапно вырастут, мы должны сразу заподозрить, что это нереалистичное повышение цен, которое не соответствует закону», — подчеркнул г-н Динь.

Между тем, с точки зрения застройщика проекта, г-н Нгуен Ань Куэ, председатель G6 Group, также заявил, что рост цен на квартиры не означает, что они не могут снизиться.

Доказательством служит тот факт, что в прошлом, в период 2008–2010 гг., существовали проекты квартир стоимостью 50–70 млн донгов/м2. Однако в 2011–2013 годах, когда на рынке появились недорогие проекты коммерческого жилья, цены на квартиры на рынке сразу же снизились.

Поэтому представитель G6 Group прокомментировал, что если старый сценарий повторится, цены на жилье могут снизиться с 2026 года. Причина в том, что жилищные проекты в целом и социальное жилье в частности начнут завершать процедуры, увеличивая предложение примерно через год, что поможет снизить цены на жилье.

Чау Ань

Источник