Предприятия с прямыми иностранными инвестициями отдают приоритет выбору зеленых промышленных парков при аренде заводов

Около 80–85% предприятий с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) предъявляют высокие требования к стандартам ESG при выборе мест аренды заводов, отдавая приоритет факторам устойчивости.

Приведенная выше информация была предоставлена компанией Savills в недавнем отчете о требованиях к зеленой трансформации в промышленных зонах.

По данным Savills, в связи с постоянным ростом прямых иностранных инвестиций иностранные предприятия будут испытывать высокий спрос на помещения и склады для обслуживания производственной и коммерческой деятельности. Таким образом, прогнозируется, что промышленная недвижимость по-прежнему останется ярким направлением, привлекающим инвесторов на вьетнамском рынке.

Опрос, проведенный KPMG с участием 200 предприятий с прямыми иностранными инвестициями, показывает, что, помимо таких факторов, как местоположение, трудовые ресурсы или логистическая инфраструктура, промышленные парки, соответствующие зеленым критериям, являются одним из главных приоритетов компаний с прямыми иностранными инвестициями при выборе мест для инвестиций во Вьетнаме.

Многие инвесторы, такие как LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… применили решения по энергосбережению в проектах во Вьетнаме.

Аналогичным образом, основываясь на первичных данных, полученных в процессе работы с клиентами, г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, заявил, что около 80–85% предприятий с прямыми иностранными инвестициями предъявляют высокие требования к стандартам экологического, социального и управленческого ( ESG) управления при выборе места аренды завода, отдавая приоритет факторам устойчивости.

«Чтобы эффективно конкурировать с соседними рынками, такими как Таиланд, Филиппины и Индонезия, которые успешно разработали множество проектов зеленых промышленных парков, нам необходимо удовлетворить этот спрос. Это поможет повысить нашу привлекательность для иностранных инвесторов и укрепить наши позиции на мировом рынке», — сказал эксперт Savills.

Однако большинство существующих проектов индустриальных парков разрабатываются по традиционной модели, без применения многих решений в области устойчивого проектирования. Только 4 из более чем 400 промышленных парков во Вьетнаме являются эко-промышленными парками. Однако превратить обычный промышленный парк в экологически чистый — задача непростая.

Ранее на Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) 2024, организованном газетой Dau Tu, г-н Фам Хонг Диеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, сказал, что внедрение ESG — непростая задача, поскольку критерии очень строгие.

Приведя в пример реализацию ESG в промышленном парке Нам Кау Киен (Хайфон), г-н Диеп сообщил, что промышленный парк Нам Кау Киен был построен в 2008 году, вся система дренажа для дождевой воды, поверхностных вод и сточных вод в соответствии со стандартами Вьетнама в предыдущий период должна была проходить по бетонным трубам.

Однако при движении и транспортировке грузов по территории завода вся канализационная система вибрирует, а грунт проседает... Таким образом, она не соответствует экологическим нормам. Поэтому компании Shinec пришлось подписать комплексный стратегический контракт с акционерной компанией Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, заменив бетонные трубы трубами из полиэтилена высокой плотности и перестроив систему очистки сточных вод для сокращения сброса сточных вод в окружающую среду.

Кроме того, Shinec также выстраивает симбиотические отношения с инвесторами для создания стоимости от переработки отходов в промышленных парках, получения прибыли и привлечения большего капитала для улучшения окружающей среды. Инвестиции в ландшафтный дизайн, основанные на вьетнамском наследии. Переподготовка персонала, добавление оборудования для автоматического мониторинга, онлайн-управление… и необходимость вложения огромных средств для внедрения.

«Для инвестора тратить десятки миллиардов донгов на реинвестирование во всю эту систему — сложная задача. Но взамен Nam Cau Kien увеличил свое конкурентное преимущество по сравнению с другими промышленными парками в стране и за ее пределами сегодня. Это одна из причин, по которой мне пришлось делать отчет ESG в течение 9 месяцев, чтобы добиться успеха», — поделился г-н Дьеп.

Аналогичным образом г-н Труонг Ан Дуонг, директор по жилой недвижимости Frasers Property Vietnam, заявил, что зеленые промышленные парки создают конкурентное преимущество Frasers на рынке. Почти все зеленые промышленные парки имеют уровень заполняемости около 80–90%, а большинство арендаторов — иностранные инвесторы, сосредоточенные на двух основных секторах: электронной промышленности и полупроводниковой промышленности.

Во Вьетнаме модель экоиндустриального парка была сформирована в 2014 году при поддержке международных организаций. В период 2015–2019 годов Министерство планирования и инвестиций совместно с ЮНИДО занималось преобразованием 4 пилотных промышленных парков в экологические промышленные парки. С 2020 по 2024 год эта модель будет воспроизведена в Хайфоне, Донгнае и Хошимине, что будет способствовать росту ВВП на 0,8–7% и сокращению выбросов на 8–70%.

По данным Министерства планирования и инвестиций, к 2030 году около 40–50% провинций и городов по всей стране будут иметь планы по преобразованию существующих промышленных парков в экоиндустриальные парки. 8–10% провинций и городов будут ориентированы на строительство новых экологических промышленных парков.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html