«Красные глаза» ищут дом стоимостью менее 2 миллиардов донгов

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что предложила премьер-министру и Государственному банку разрешить покупателям коммерческого жилья стоимостью менее 1,8 млрд донгов или 2 млрд донгов за единицу получать поддержку процентной ставки по банковскому кредиту в размере 2% годовых с настоящего момента и до конца 2023 года для поддержки рынка недвижимости и потребителей, нуждающихся в жилье.

Имею дом стоимостью 2 млрд донгов, но не могу занять денег

Причина, по которой HoREA дает вышеуказанную рекомендацию, заключается в том, что на текущем рынке практически нет квартир социального жилья. В то время как многие инвесторы проектов коммерческого жилья реализуют политику снижения цен на жилье, предоставляя значительные скидки (около 50%), в результате чего цены на квартиры в некоторых проектах составляют около 2 млрд донгов за единицу, покупатели коммерческого жилья не могут брать кредиты с разумными процентными ставками.

В официальном послании премьер-министра № 1164/CD-TTg от 14 декабря 2022 года, в котором даны указания о своевременном предоставлении кредитного капитала экономике; кредиты, быстрая выдача, правильная направленность, правильная цель для бизнеса, проекты в сфере недвижимости, соответствующие условиям... но нет политики, поддерживающей снижение процентных ставок по кредитам на 2% в год или кредиты с разумными коммерческими процентными ставками для покупателей коммерческого жилья ценой ниже 1,8 или 2 млрд донгов за единицу.

На рынке недвижимости Хошимина в настоящее время очень мало квартир стоимостью менее 2 млрд донгов. Фото: ТАН ТХАНЬ

Кроме того, благодаря кредитному пакету в размере 40 000 млрд донгов, поддерживающему снижение процентных ставок по кредитам на 2% в год в соответствии с Указом 31/2022/ND-CP, к концу октября 2022 года было выплачено всего около 21 000 млрд донгов, что составляет 52,5%. Если не использовать их в полной мере, это будет пустой тратой ресурсов поддержки из государственного бюджета.

Однако, по данным опроса, проведенного журналистами газеты Lao Dong, в Хошимине очень мало домов стоимостью менее 2 миллиардов донгов. Г-н Хоа, брокер по недвижимости в городе Тху Дук, рассказал, что он помогает продать нескольким клиентам несколько небольших квартир по цене менее 2 млрд донгов за квартиру в комплексе Vinhomes Grand Park (город Тху Дук). Каждая квартира площадью около 30–40 м2 имеет только 1 спальню и не имеет гостиной, стоимость составляет от 1,6 до 1,8 млрд донгов за квартиру.

Однако такие квартиры встречаются очень редко и были переданы инвестором, но не меблированы и не имеют многих удобств, поэтому покупателям придется самостоятельно обустраиваться для проживания в них. «Я выставил на продажу 5-6 квартир, но 4 из них уже проданы. На этих квартирах еще остались банковские кредиты по старым договорам, поэтому новые покупатели согласились их купить. Остальные квартиры имеют меньшую площадь и не могут быть взяты в кредит, поэтому их сложно продать», — сказал г-н Хоа.

По словам г-на Хоа, в этом районе всего несколько квартир с такими низкими ценами, остальное — это много квартир площадью более 60 м2, с 2 спальнями, самая низкая цена продажи также составляет 2,5–2,8 млрд донгов/квартира.

Между тем, квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов в настоящее время представляют собой в основном социальное жилье вдали от центра, небольшие по площади, распроданы инвесторами и перепродаются покупателями, новых квартир нет. Кроме того, имеются коммерческие помещения, сданные более 10 лет назад, вдали от центра (более 12 км). Однако такие квартиры не подлежат банковскому кредитованию, а если и подлежат, то процентная ставка по ним очень низкая.

Генеральный директор компании по недвижимости в Хошимине подтвердил, что в настоящее время все новые проекты на рынке относятся к элитному сегменту, и лишь немногие квартиры стоят менее 2 млрд донгов. Большинство квартир стоимостью менее 2 млрд донгов были проданы в 2018–2019 годах и должны были быть сданы в 2021–2022 годах, но из-за юридических проблем или финансовых трудностей у инвестора не удалось продолжить строительство. Если клиент уже совершал покупку ранее, он может передать купленный контракт, но новые клиенты колеблются, поскольку проект еще не завершен, а новые условия банковского кредита недоступны...

Очень трудно одолжить

Г-н Хоанг Лай До Тхе Нгуен, человек с многолетним опытом работы в маркетинге в секторе недвижимости, считает, что если предложение о снижении процентной ставки на 2% по ипотечным кредитам на сумму менее 2 млрд донгов за единицу жилья будет одобрено, это окажет только положительное психологическое воздействие, помогая рынку немного взволноваться. Однако с точки зрения качественной продукции и квалифицированных покупателей сделать это реальностью очень сложно, поскольку дома стоимостью менее 2 млрд донгов практически «исчезли» с рынка.

Специалист по кредитованию коммерческого банка в Хошимине заявил, что на данном этапе у банков нет капитала для долгосрочного кредитования индивидуальных клиентов, особенно для покупки жилья. Если вы являетесь постоянным клиентом, вам будут предоставлены только краткосрочные кредиты, срок кредитования составляет всего один год, затем он может быть продлен в зависимости от капитала банка.

Однако условия кредитования также очень строгие, некоторые банки требуют покупки страхования жизни... Кроме того, заемщик должен иметь доход в размере 14-15 миллионов донгов в месяц, фактически поступающий через счет, но фрилансеры с нестабильным доходом не имеют права на получение кредита...

«Более того, ипотечный продукт должен представлять собой квартиру с полным пакетом юридических документов, банк оценивает ее примерно в 70% от рыночной стоимости и выдает кредит максимум на 60–70% сверх этой стоимости. Что касается отдельных домов, то переулок должен быть широким, площадь должна соответствовать таким нормам, как ширина дома должна быть более 3 м, общая площадь должна быть более 25 м2, переулок перед домом должен быть более 3 м... Однако не существует дома такого типа стоимостью менее 2 млрд донгов, если он и есть, то он должен быть очень далеко...» — пояснил этот эксперт.

Исходя из вышеизложенного, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что в необычной ситуации правительству необходимо принимать необычные решения для быстрого и эффективного преодоления трудностей на рынке недвижимости. Пункт 5 статьи 7 Закона о риэлторской деятельности 2014 года также гласит: «Государство имеет механизмы и политику, направленные на стабилизацию рынка недвижимости в случае его колебаний, обеспечивая интересы инвесторов и покупателей». Поэтому г-н Чау предложил Государственному банку рассмотреть возможность не оставлять кредитные стандарты без изменений в нынешней необычной ситуации, а «немного» смягчить их, чтобы поддержать предприятия и покупателей жилья.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm