Предложение ужесточить условия кредитования для людей, владеющих большим количеством недвижимости

DNVN - В условиях постоянного роста цен на недвижимость Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) предложила решения по контролю над рынком посредством кредитной политики, чтобы предотвратить спекуляции и обеспечить долгосрочную стабильность экономики.

Согласно Закону «О риэлторской деятельности» 2023 года, меры по регулированию рынка недвижимости будут применяться в случае колебания индекса цен сделок более чем на 20% в течение 3 месяцев или при наличии на рынке иных колебаний, угрожающих социально-экономической стабильности. Однако в VARS заявили, что это трудно сделать, поскольку существующая система баз данных недостаточно полна и точна.

VARS считает, что регулирование рынка посредством кредитной политики является эффективным решением для обеспечения устойчивого и стабильного развития, одновременно предотвращая негативные последствия для экономики.

Министерство строительства подсчитало, что спекуляции недвижимостью являются причиной высоких цен на коммерческое жилье в некоторых городских районах.

Во-первых, VARS предложил ужесточить условия кредитования для спекулянтов недвижимостью. В частности, чтобы свести к минимуму спекулятивные заимствования или чрезмерное финансовое плечо, кредитные учреждения могут снизить лимиты кредитования, скорректировав соотношение суммы кредита к стоимости залога, потребовав более высоких коэффициентов собственного капитала или применив более высокие процентные ставки к покупателям двух или более объектов недвижимости.

Кроме того, VARS предложил усилить кредитный мониторинг и управление. Правительство могло бы принять правила контроля качества кредитов, требующие от банков предоставлять более подробную информацию о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым улучшая возможности мониторинга рисков.

Кроме того, государству необходимо создать механизм приоритетного кредитования проектов социального жилья, поддержать развитие социального жилья и доступного жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения.

VARS также рекомендует проводить политику смягчения условий кредитования для впервые приобретающих жилье или некоторых других приоритетных групп. В частности, снижение процентных ставок и поддержка долгосрочных кредитов с льготными процентными ставками для молодых пар, вступающих в брак, будут способствовать стабилизации рынка и общества.

«Для надлежащей реализации политики государству необходимо создать достаточно большую, точную и регулярно обновляемую систему баз данных, чтобы четко различать реальных покупателей жилья и спекулянтов, наживающихся на рынке», — подчеркнули в VARS.

VARS также рекомендует сочетать кредитную политику с налоговыми мерами, такими как налог на передачу недвижимости или налог на имущество, для более комплексного регулирования рынка. Однако необходимо обеспечить гибкое применение этой политики для стабилизации рыночного порядка и ограничения рисков.

Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, также согласен с мнением о том, что регулирование рынка посредством кредитной политики поможет управляющим органам усилить свою контрольную роль в условиях сильных колебаний на рынке недвижимости. За последнее десятилетие ситуация, когда некоторые спекулятивные группы и брокеры «взвинчивают цены и создают волны», стала обычным явлением. В то же время неэффективное управление привело к резким колебаниям цен на недвижимость во многих районах, что повлекло за собой последствия.

Регулирование рынка недвижимости посредством кредитной политики не является чем-то новым. Многие страны успешно его применили.

В США после финансового кризиса 2008 года Федеральная резервная система США (ФРС) снизила процентные ставки, чтобы стимулировать экономику и спрос на покупку жилья, одновременно применяя строгие кредитные стандарты для предотвращения рисков, связанных с субстандартной ипотекой. Правительство США также реализует программы кредитной поддержки для впервые приобретающих жилье, такие как программа FHA с низкими первоначальными взносами и льготными процентными ставками.

В Канаде правительство ужесточило правила соотношения суммы кредита к стоимости залога, чтобы ограничить высокорискованное кредитование. Покупателям жилья в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер, приходится вносить более высокие первоначальные взносы при оформлении ипотеки.

Многие другие страны, такие как Австралия и Канада, также ввели кредитный контроль для иностранных покупателей недвижимости, чтобы предотвратить спекуляции и защитить людей со средним доходом.

«Политика, которую успешно применили страны, безусловно, может стать ценным уроком для Вьетнама», — прокомментировал VARS.

В последнее время цены на недвижимость во Вьетнаме стремительно растут, что свидетельствует о наличии спекуляций и наживы. В отчете, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства пришло к выводу, что спекуляция недвижимостью является причиной высоких цен на коммерческое жилье в некоторых городских районах. Министерство предложило множество решений по контролю над рынком, включая налогообложение вторичного жилья и заброшенных объектов. Министерство финансов согласилось и заявило, что изучит и реализует это решение.

Ан Ньен

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836