Предложение о том, чтобы государство напрямую создавало и владело социальным жильем

Доктор Доан Ван Бинь, председатель CEO Group, заместитель председателя Ассоциации недвижимости, только что предложил, чтобы государство напрямую создавало и владело социальным жильем для продажи, аренды и аренды с последующим выкупом.

VTC News процитировал мнение г-на Биня.

В последнее время развитию социального жилья в нашей стране уделяется большое внимание и достигнуты значительные успехи. По данным местных отчетов, по состоянию на 18 июня 2023 года по всей стране завершено 41 проект социального жилья в городских районах, при этом масштаб строительства составляет около 19 516 единиц; продолжает реализацию 294 проектов с объемом строительства около 288 499 квартир.

Однако для достижения цели Проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.» необходимо дальнейшее усиление роли государства в обеспечении населения социальным жильем в направлении, при котором государство напрямую создает и владеет социальным жильем для продажи, аренды и аренды с выкупом.

В частности, это касается аренды, направленной на упреждающее регулирование социального жилья для людей с низкими доходами и людей, находящихся в чрезвычайных жилищных ситуациях. В то же время государству необходимо поощрять частные предприятия к строительству социального жилья.

Предложение о том, что государство должно напрямую создавать социальное жилье для сдачи в аренду. (Иллюстрация фото: chinhphu.vn).

В настоящее время для создания фонда социального жилья во Вьетнаме государство проводит политику поддержки частных предприятий посредством стимулирования платы за пользование землей, налогов, банковских процентных ставок и контроля прибыли, затрат, цен продажи, инфраструктурных подключений и т. д.

Таким образом, государство оказывает косвенную поддержку через предприятия, инвестирующие в социальное жилье. Однако государству необходимо увеличить прямую поддержку населения, а не косвенную поддержку, как это происходит сейчас, посредством непосредственного создания и владения государством социальным жильем.

В частности, освобождение от платы за пользование землей, налогов, сборов, процентных ставок и льгот для частных предприятий могло бы быть достаточным для того, чтобы государство создало большое количество социального жилья, особенно социального жилья для сдачи в аренду в соответствии с моделью социального жилья Новой Зеландии.

Согласно исследованию, проведенному Вьетнамским институтом исследований недвижимости, поддержка включает в себя сборы за пользование землей (освобождение), снижение НДС на 50%, снижение налога на прибыль предприятий (10%), поддержку банковской процентной ставки... в размере около 17–20% от общего объема инвестиций в проект. Этот показатель весьма сопоставим с уровнем поддержки, которую правительство Новой Зеландии оказывает своим гражданам.

Проект элитного социального жилья в Новой Зеландии

Если максимальный уровень поддержки составляет до 20%, то для проекта социального жилья с общим объемом инвестиций около 1000 млрд донгов доля государственной поддержки составит около 200 млрд донгов.

По оценкам Института исследований недвижимости Вьетнама, при более чем 300 завершенных проектах социального жилья в городских районах, предполагая средний объем инвестиций около 500 млрд донгов на проект, общий объем инвестиций в проекты составит около 150 000 млрд донгов, объем государственной поддержки составит около 30 000 млрд донгов.

Эти деньги вполне могут пойти на создание и поддержку социального арендного жилья по новой модели.

Предполагаемая стоимость строительства социального жилья с 1-2 спальнями для рабочих составляет от 250 до 500 миллионов донгов. При текущей поддержке государство может построить фонд социального жилья в размере от 60 000 до 120 000 единиц.

На рынке стоимость аренды социального жилья с 1-2 спальнями обычно составляет около 5 миллионов донгов в месяц. Если государство поддерживает 20% стоимости аренды, это эквивалентно примерно 1 миллиону донгов за квартиру в месяц. 12 миллионов донгов за квартиру в год. Таким образом, государство сможет ежегодно поддерживать аренду 2,5 млн квартир.

Если вы арендуете жилье на 30 лет по брунейской модели, размер поддержки составит около 360 миллионов донгов на квартиру. При поддержке государства в размере 30 000 млрд донгов на строительство социального жилья возможно создание жилищного фонда из более чем 83 000 единиц.

Кроме того, период поддержки также определяет фонд социального жилья для сдачи в аренду. В Германии субсидии на аренду жилья для малоимущих граждан ограничены определенным периодом: 12–20 лет для отремонтированных домов и 20–40 лет для недавно построенных квартир.

По истечении этого срока квартиры будут сданы в аренду или проданы по рыночной цене. Государство субсидирует только для компенсации разницы между стоимостью строительства средней единицы социального жилья и ценой продажи домов для людей с низкими доходами, как это принято в некоторых странах.

Это также опыт, которому Вьетнам может научиться, чтобы обеспечить как социальную безопасность, так и гармоничное использование ресурсов поддержки.

Доктор Доан Ван Бинх

Источник