Предложение обложить налогом людей, имеющих много домов и земель; Цены на жилье вырастут на 15

Предложение обложить налогом людей, имеющих много домов и земель; Цены на жилье вырастут на 15–20% из-за влияния цен на землю

Министерство финансов предлагает сократить арендную плату за землю максимум на 4 000 млрд донгов; Ханой публично объявит имя лица, предложившего самую высокую цену, а затем отменит залог за аукционную землю; В Хошимине издаются новые правила компенсации, поддержки и переселения.

Ниже представлен краткий обзор наиболее важной информации о рынке недвижимости за неделю.

Министерство строительства и Министерство финансов изучат вопрос налогообложения лиц, владеющих большим количеством домов и земель.

На очередной пресс-конференции по итогам третьего квартала 2024 года заместитель министра финансов г-н Нгуен Дык Чи заявил, что Министерство финансов полностью согласно с предложением Министерства строительства облагать налогом лиц, владеющих большим количеством домов и земель.

Спекулятивные группы и объединения «рыщут» по выставленным на аукцион землям. Фото: Тхань Ву

Однако заместитель министра также подтвердил, что цели ограничения спекуляций и стабилизации рынка будет трудно достичь, если полагаться только на налоговую политику. Вместо этого система политики должна синхронизировать положения о земле, планировании и т. д.

Ранее в отчете, направленном в правительственную канцелярию , Министерство строительства предложило налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляцию и куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли.

По данным ТС. Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), считает, что действующая правовая система не предусматривает санкций для контроля и предотвращения спекулятивной деятельности и накопления земли с целью повышения цен. Между тем, неконтролируемая купля-продажа является основной причиной «земельной лихорадки» во многих населенных пунктах.

Минстрой: Цены на жилье вырастут на 15–20% из-за влияния цен на землю

В отчете о ценах на недвижимость, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства заявило, что при применении прейскуранта цен на землю 2024 года расходы на землепользование для проектов в сфере недвижимости увеличатся по сравнению с предыдущими годами. Это напрямую приведет к росту цен на жилье примерно на 15–20%.

В частности, по данным Министерства строительства, расходы на землю составляют 7–20% от общей стоимости реализации проекта многоквартирного жилого дома. Даже в проектах вилл и таунхаусов этот показатель достигает 25–50%. С другой стороны, расходы на компенсацию активов на земле зачастую составляют не слишком большую долю в инвестиционных расходах на строительство, всего около 2%.

Ссылаясь на фактические данные, министерство заявило, что в жилой зоне инвестора GP Invest плата за пользование землей, рассчитанная на основе продажной цены 1 м2 квартиры, после применения нового прейскуранта земельных участков увеличится до 22 млн донгов/36 млн донгов (что составит около 60%). В настоящее время эта ставка составляет около 42%, что эквивалентно 15 миллионам донгов/36 миллионам донгов.

Эта тенденция наблюдается и в проекте городских вилл Чан Ми (Биньзыонг) — с 16,3% до примерно 50%. Аналогичным образом, на проекте Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (Ханой) плата за пользование землей также была увеличена с 15% до 33% от цены продажи.

В то время как цены на землю продолжают быстро расти, другие расходы, такие как затраты на инвестиции в строительство, расходы по кредитам, продажи, налоги и т. д., оцениваются Министерством строительства как имеющие «незначительные колебания». Даже стоимость заимствований снизилась, поскольку процентные ставки постепенно «остыли».

Министерство финансов предлагает снизить арендную плату за землю на сумму до 4000 млрд донгов

В проекте постановления правительства о снижении арендной платы за землю в 2024 году, находящемся на рассмотрении, Министерство финансов предложило два варианта, в том числе снижение на 15% или 30% арендной платы за землю, подлежащей уплате в 2024 году, без учета задолженности прошлых лет и штрафов за просрочку платежа. Если предложение будет одобрено, размер арендной платы за землю, собираемой в бюджет, может сократиться примерно на 2–4 млрд донгов.

Субъектами данной политики являются организации, подразделения, домохозяйства и физические лица, которые напрямую арендуют землю у государства в виде ежегодной арендной платы. Арендаторы земли, получающие сниженную арендную плату за землю, также имеют право на льготы.

Для получения скидки арендатору земли необходимо оформить заявку по установленной форме, нести юридическую ответственность за честность и точность предоставленной информации, а также обеспечить корректность предмета.

Министерство полагает, что снижение арендной платы за землю в рамках данной политики не окажет существенного влияния на общие доходы государственного бюджета. Напротив, снижение налога на землю окажет существенное влияние на производственную и хозяйственную деятельность предприятий и населения, тем самым способствуя увеличению налоговых поступлений в бюджет, компенсируя снижение арендной платы за землю.

Ханой регулирует область раздела и объединения земель для каждого типа земель.

Недавно Городской народный комитет. Ханой издал Решение № 61/2024/QD-UBND от 27 сентября 2024 года, регулирующее ряд вопросов в сфере земельных отношений на территории города. Ханой. В нем содержатся положения об условиях разделения и объединения земель, а также минимальная площадь и размер разделения для каждого типа земель; положения вступают в силу с 7 октября 2024 года.

Соответственно, в случае земель жилых домов, в районах и городах площадь земельного участка за пределами красной линии составляет не менее 50 м2. Ширина прилегающей к дороге или пешеходной дорожке территории также должна быть 4 м или более.

Положение о разделе земель жилой застройки.

В равнинных коммунах минимальная площадь отводимого участка составляет 80 м2, ширина должна быть 5 м и более. Для общин средней полосы минимальная площадь участка составляет 100 м2, а ширина также должна быть от 5 м. В горных коммунах установленная площадь составляет не менее 150 м2, ширина — от 6 м и более.

Все вышеперечисленные зоны имеют установленную длину при разделении земельного участка 4 м и более.

Положение о разделе земель на коммерческие, служебные и несельскохозяйственные земли.

Для земель коммерческого назначения минимальная площадь раздела участков в районах, городах и коммунах составляет 400 м2 и 800 м2 соответственно. Указанные значения ширины составляют 10 м и 20 м соответственно. Длина от 4 м и более.

Для земель несельскохозяйственного назначения минимальная площадь для раздела участков в районах, городах и коммунах составляет 1000 м2 и 2000 м2 соответственно. Указанные значения ширины составляют 20 м и 40 м соответственно. Длина от 5 м и более.

Для сельскохозяйственных угодий, в случае земель для однолетних культур, минимальная площадь для раздела составляет 300 м2 для районов и городов и 500 м2 для коммун.

Положение о разделе земель сельскохозяйственного назначения.

Для земель многолетних культур минимальная площадь для раздела в районах и городах составляет 500 м2; Коммуны имеют площадь 1000 м2. Для земель аквакультуры также действуют правила, касающиеся площади участка, аналогичные правилам, действующим для земель многолетних культур.

В случае эксплуатационных лесных угодий минимальная площадь земельного участка составляет 5000 м2 для районов, городов и коммун.

Ранее, отвечая репортеру газеты Dau Tu, генеральный директор EZ Property г-н Фам Дук Тоан также упомянул, что если Ханой увеличит минимальную площадь земли до 50 м2, цены на недвижимость могут вырасти. Потому что инвесторам, специализирующимся на разделе земельных участков, теперь придется тратить больше денег на покупку больших участков земли, что приведет к увеличению стоимости участков после раздела.

Кроме того, с увеличением минимальной площади участка до 50 м2 увеличится и стоимость строительства дома. Это может усилить финансовое давление на тех, кто действительно нуждается в жилье.

Ханой публично объявит победителя аукциона, а затем отменит залог за землю.

Городской народный комитет Ханоя только что издал документ, регламентирующий проведение земельных аукционов в этом районе. В частности, руководители города обратились в районный Народный комитет с просьбой составить список случаев, когда люди платили более высокую цену, чем рыночная, чтобы выиграть аукцион, но не платили в соответствии с правилами, что приводило к сбоям на рынке.

Этот список будет опубликован на информационной странице округа и Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE).

Ассоциации и группы открыто продают и присваивают выставленные на аукцион земли. Фото: Тхань Ву

Кроме того, руководство города также обратилось к полиции с просьбой рассмотреть профессиональные меры по оперативному выявлению нарушений при проведении аукционов по продаже прав землепользования; Поручить народным комитетам районов, поселков и городов принять меры к недопущению дальнейшего участия в аукционах лиц, допустивших нарушения правил проведения аукционов.

Помимо вышеизложенной информации, еще одним примечательным моментом в документе является то, что Ханой требует от местных властей ограничить организацию аукционов по выделению земли частным лицам для строительства собственных домов. Вместо этого приоритетными субъектами аукционов по продаже прав землепользования являются организации, реализующие инвестиционные проекты, имеющие достаточные возможности для реализации и эффективного использования земель.

Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды поручено продолжать осуществлять руководство и координировать работу с соответствующими подразделениями для ускорения процесса обновления и корректировки прейскуранта цен на землю, а также представлять в городской народный комитет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с нормативными актами; своевременно обновлять, координировать и направлять районный народный комитет для устранения трудностей и препятствий в процессе оценки земли.

Что касается проведения и организации аукционов, Ханой требует прозрачности при предоставлении информации об аукционах в центральных, городских и местных информационных системах в соответствии с нормативными актами.

Районы, поселки и города организуют аукционы по предоставлению права землепользования для предоставления земельных участков с оплатой за пользование землей и предоставления земельных участков в аренду в установленном порядке; Рассмотреть возможность регулирования ценовых шагов и формата аукциона (обязательный многораундовый аукцион) для обеспечения конкурентоспособности и приближенности цен к рыночным.

Цены на квартиры возле линии метро Cau Giay - Nhon выросли более чем на 40% за 1 год

По данным Savills, в радиусе 500 м от станций линии метро Cau Giay - Nhon (Ханой) средняя стоимость квартир в районе Cau Giay выросла более чем на 40% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

Между тем, в других районах столицы средний рост цен составляет всего около 25–35%. Это говорит о том, что преимущество метрополитена привело к росту цен на прилегающую недвижимость на 5–15% по сравнению с общим уровнем.

В Хошимине цены на квартиры вдоль линии метро также постоянно растут на 35–70% по сравнению с моментом открытия продаж, а в некоторых проектах даже удвоились в период 2015–2023 годов.

Например, проект Masteri Thao Dien расположен рядом с линией метро, ​​соединяющей центр Хошимина с городом. Чт Дык На момент открытия продаж в конце 2014 года цены на квартиры колебались в районе 35–39 млн донгов/м2. Однако сейчас цена на вторичном рынке достигла 69–75 млн донгов/м2.

«Линия метро будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль своего маршрута. Что еще более важно, система метро помогает значительно улучшить социальную жизнь людей. Этот общественный транспорт не только сокращает количество дорожно-транспортных происшествий и заторов, но и способствует снижению загрязнения окружающей среды и экономии транспортных расходов для людей», — сказала г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора Savills Valuation and Consulting.

Город Хошимин выпускает новые правила компенсации, поддержки и переселения

Недавно Народный комитет города Хошимин принял Решение № 68/2024/QD-UBND о компенсации, поддержке и переселении при приобретении государством земли в городе, вступающее в силу с 25 сентября 2024 года.

Что касается поддержки временного жилья, город организует временное жилье или возместит арендную плату. Лица, чьи земли будут возвращены в районах внутри города, получат поддержку в размере не более 24 миллионов донгов на домохозяйство в месяц, тогда как в других районах сумма поддержки не превысит 21 миллион донгов на домохозяйство в месяц.

Кроме того, политика переселения позволяет людям, чьи земли были возвращены, выбрать компенсацию в виде жилой земли, жилья или денежных средств. В частности, для жилых земель площадь земельного участка будет соответствовать нормам о минимальной площади, разрешенной для раздела земли в населенном пункте, а в случае компенсации за счет жилья минимальная площадь жилья составит 30 м2.

В зависимости от типа земли уровень компенсации будет различаться. В частности, за земли, занятые под выращивание риса, будет выплачиваться компенсация в размере 40 000 донгов/м2, за земли многолетних культур — 50 000 донгов/м2, за земли аквакультуры — 20 000–50 000 донгов/м2, а за несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми, — 50 000 донгов/м2.

Чтобы помочь людям стабилизировать свою жизнь, в Хошимине также действует политика поддержки стабильного производства и бизнеса в размере до 30% от среднего дохода за последние три года для подходящих субъектов.

Кроме того, чтобы побудить людей и предприятия активно сотрудничать в приобретении земли, город также предусматривает поощрения для домохозяйств и организаций, которые сдают землю раньше срока. В частности, домохозяйства, у которых конфискованы целые дома, получат вознаграждение в размере 15 миллионов донгов, а организации получат вознаграждение в размере 10 000 донгов за м2 площади завода.

В Дананге продаются сотни участков земли под жилую застройку, ожидается, что выручка составит 720 млрд донгов

Городской центр развития земель. Дананг только что объявил о выборе организации для проведения аукциона по продаже 123 участков жилой земли в городе.

Соответственно, эти земельные участки прошли процедуру расчистки, не имеют никаких активов, прикрепленных к земле, и продаются на онлайн-аукционе.

Районом с наибольшим количеством выставленных на аукцион земельных участков является район Нгу Хань Сон — 53 лота. Из них 7 участков на улице Во Чи Конг, площадь около 100 м2/участок, начальная цена около 75 млн донгов/м2; 29 участков, расположенных на двух фасадах улиц Во Чи Конг и Луу Динь Чат, площадь 105 м2/участок, начальная цена 47,3 млн донгов/м2.

Остальные участки относятся к зоне переселения Кхай Тай 2 (расширение Ба Тунг), район Хоа Куи, площадь участка более 406 м2, начальная цена более 23 млн донгов/м2.

В районе Сон Тра на аукцион выставлено 46 лотов, в том числе 10 лотов на улице Тран Тхань Тон, площадь каждого лота 100 м2, начальная цена более 40,6 млн донгов/м2; 14 участков на улице Чу Хуй Мань, площадь более 127 м2/участок, начальная цена около 46,7 млн ​​донгов/м2; 11 участков, расположенных на улице Нго Као Ланг, площадь 100 м2/участок, цена более 52 млн донгов/м2.

Остальные участки расположены на пересечении улиц Фам Ван Сяо и Хо Си Фан, пересечении улиц Фам Ван Сяо и Ко Ман 9, пересечении улиц До Ань Хан и Хоанг Куок Вьет, со стартовыми ценами от 47,7 до 61,5 млн донгов/м2.

В районе Хайчау имеется 3 участка, в том числе: участок B99 на пересечении улиц Нгуен Хыу Дат - Хюинь Ман Дат, участок 96 B1.1 на пересечении улиц Тринь Конг Сон - Тьен Сон 9, участок 01 - B1.2 на пересечении улиц Тринь Конг Сон - Тьен Сон 9. Площадь этих участков составляет 109 - 115 м2, начальная цена от 98,6 до 100,7 млн ​​донгов/м2. Это район с самой высокой ценой на этом аукционе.

Район Тхань Кхе выставил на аукцион земельный участок, расположенный на пересечении улиц Ли Триен - Нгуен Фуок Тхай, площадью более 122 м2, начальная цена 58,2 млн донгов.

Район Кам Ле насчитывает 9 участков, эти участки расположены на улицах Ло Жанг 2, Ло Жанг 3, 29/3, Нгуен Куанг Лам, Те Хань, До Док Тует, Нгуен Ким... Площадь этих участков составляет от 114 до 245 м2, начальная цена составляет более 25 - 51 млн донгов/м2.

На этом аукционе также представлены 2 лота в районе Льентьеу и 9 лотов в районе Хоаванг. Цены на землю в этих двух населенных пунктах ниже, чем в других местах, и составляют от 13 до 27 миллионов донгов/м2.

По данным Центра развития городского земельного фонда. В Дананге общая стоимость 123 указанных выше земельных участков, рассчитанная по стартовой цене, составляет более 720 миллиардов донгов.

Taseco Land «открывает дверь» для того, чтобы стать инвестором проекта стоимостью 3200 млрд донгов в Ме Лине

По данным Департамента планирования и инвестиций города. Ханой, Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land является единственным инвестором, зарегистрированным для реализации проекта по строительству нового городского района Ме Линь в коммунах Ме Линь и Ван Кхе, округ Ме Линь.

Примечательно, что, несмотря на то, что срок подачи документов истек (крайний срок — 31 августа), Департамент по-прежнему регистрирует только одно подразделение, зарегистрированное для реализации проекта — Taseco Land. Таким образом, данное предприятие твердо ухватилось за возможность стать инвестором проекта.

Новый городской район Ме Линь занимает площадь около 41 гектара и, как ожидается, обеспечит жильем около 5060 человек. После завершения строительства в городской зоне будет построено около 657 малоэтажных квартир и социальное жилье на 809 квартир. Кроме того, в проекте предусмотрены 2 здания коммерческого назначения высотой от 3 до 9 этажей, образовательные и медицинские учреждения, культурные и спортивные центры, зеленые насаждения и водные поверхности...

Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3200 млрд донгов, из которых стоимость реализации проекта составляет более 2900 млрд донгов, остальное — расходы на компенсацию, помощь в расчистке территории и переселение.

Срок реализации инвестиционного проекта составляет 50 лет с даты принятия инвестором решения государством о выделении земельного участка, решения об аренде земельного участка и решения об изменении целевого назначения земельного участка. Реализация проекта рассчитана на период 2024 - 2028 гг.

Район Мэ Линь, расположенный рядом с аэропортом Нойбай и проходящий через него кольцевой дорогой № 4, становится местом реализации ряда крупных проектов в сфере недвижимости. Некоторые названия, которые можно упомянуть: Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, городской район Tien Phong Me Linh, городской район Ha Phong...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html