Являются ли инвестиции в недвижимость более успешными, чем инвестиции в акции?

Рынок недвижимости – это не «сыр» для всех.

Вьетнамцы «помешаны» на инвестициях в недвижимость

В ток-шоу «Инвестирование в недвижимость в период роста цен», организованном газетой Dau Tu, заместитель генерального директора Mai Viet Land г-н Нгуен Тхак Кыонг подтвердил, что недвижимость является относительно простым каналом инвестиций по сравнению с другими каналами. Чтобы проиллюстрировать вышеприведенное утверждение, г-н Куонг сказал, что если бы в среднем 10 человек инвестировали в недвижимость и акции, то процент успеха в сфере недвижимости был бы выше.

Многие инвесторы по-прежнему верят в недвижимость. Фото: Тхань Ву

«Поскольку недвижимость является более простым каналом инвестирования, чем другие каналы, этот тип инвестиций привлекает больше внимания. В условиях ограниченного предложения, в то время как спрос и инвестиционный спрос всегда высоки, цена продажи продуктов недвижимости также увеличивается», - сказал заместитель генерального директора Mai Viet Land.

Взгляды г-на Нгуена Тхак Куонга во многом схожи с мнениями других экспертов в сфере недвижимости. Отвечая на вопросы журналистов инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate Company, сказал, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают приоритет «накоплению земли и золота».

«На самом деле с момента принятия Закона о земле 1993 года и по сей день цены на землю в Ханое демонстрируют только две тенденции: одна — стагнация, другая — рост, но снижения цен не происходит», — прокомментировал г-н Тоан.

В частности, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, уверенно заявил, что за последние 20 лет люди, купившие жилую землю, редко несли убытки. Коэффициент безопасности еще выше для инвесторов, которые не используют кредитное плечо. Даже за пределами жилья или инвестиций дом/земля также являются «сбережениями» для детей и внуков. Вот почему спрос на недвижимость всегда очень высок.

Все еще нужно быть осторожным, прежде чем вкладывать деньги

Однако г-н Фан Ле Тхань Лонг, генеральный директор AFA Group, соучредитель Vietnam Financial Advisors Community (VWA), заявил, что инвестиции в недвижимость — дело непростое. Это класс активов, который крайне чувствителен к экономическим переменным, при этом за последние 30 лет рынок всегда испытывал аномальные колебания.

«Если бы вы купили недвижимость в пригороде Ханоя в 2010-2011 годах, вам пришлось бы ждать до настоящего момента, чтобы получить прибыль. Потому что в то время цены были подтолкнуты вверх, а затем рынок впал в «замороженное» состояние. Если бы вам пришлось долго ждать, чтобы «извлечь прибыль» из ваших инвестиций, ваша прибыль была бы подорвана капитальными затратами», - процитировал г-н Лонг.

Продолжая приводить примеры, эксперт отметил, что в 2021–2022 годах инвесторы, выбравшие неподходящее направление и сегмент для вложений, вероятно, еще «не вернутся на берег». Финансовый ущерб еще более серьезен для покупателей загородной недвижимости.

«В условиях высоких цен на недвижимость, как сегодня, инвесторам нелегко найти нишу для вложений. По моему мнению, покупателям следует учитывать следующие 4 фактора, прежде чем вкладывать деньги», — сказал г-н Лонг.

Первый фактор — это время покупки. Многие люди часто полагаются на макроэкономическую ситуацию и колебания процентных ставок при выборе времени покупки недвижимости. В настоящее время в банках довольно низкие процентные ставки по сбережениям, всего около 5–5,5% в год. Однако объемы денежных средств, размещенных в банках, остаются высокими, поскольку многие люди все еще не уверены, в каком районе покупать недвижимость. Эта обеспокоенность приводит ко второму фактору при выборе покупки недвижимости — местоположению.

«Инвесторам следует учитывать, какие районы имеют достаточно хорошие цены и потенциал для развития с точки зрения инфраструктуры, жилых помещений и пространства для развития проектов. После выбора местоположения инвесторам необходимо учитывать следующий фактор: сегмент, например, квартиры, таунхаусы, земельные участки…», — поделился г-н Лонг.

Наконец, прежде чем «довериться» проекту, покупателям необходимо четко понять инвестора. Когда с 1 августа 2024 года вступят в силу три закона о недвижимости, предприятия с высокой степенью осмотрительности, хорошей способностью к мобилизации капитала и подходящей разработкой проектов станут теми субъектами, которые смогут выводить продукцию на рынок устойчивым и юридически безопасным образом.

«Если выбрать правильное время, место, сегмент и инвестора, прибыль будет гарантирована. В противном случае инвесторам, возможно, придется заплатить большую сумму денег, чтобы купить недвижимость с будущей стоимостью. Затем им придется ждать 3–5 лет, чтобы начать фиксировать прибыль», — заключил г-н Лонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html