Признаки восстановления на рынке аукционной земли

За длительный период стагнации на рынке недвижимости интерес людей к выставляемым на аукцион землям также существенно снизился. Однако с последних месяцев 2023 года и по настоящее время рынок аукционной земли демонстрирует признаки восстановления.

Сотрудники Центра развития земельного фонда провинции осматривают территории, готовящиеся к первому аукциону по продаже прав землепользования в 2024 году. Фото: TT

Аукцион по продаже прав землепользования (ПЗП) — это метод, помогающий государству мобилизовать доходы в бюджет, создать инвестиционный капитал для строительства инфраструктуры, экономического развития и создать основу для развития рынка недвижимости. В то же время это также способствует созданию стабильности, прозрачности, социальной справедливости и обеспечению интересов государства и землепользователей.

В последние годы аукционы по продаже прав землепользования играли важную роль и всегда составляли относительно большую долю доходов бюджета на местах. Во время «земельной лихорадки» 2021 года и начала 2022 года аукционы по продаже прав землепользования в населенных пунктах провинции проходили активно, причем цены на земельные участки на аукционных площадках превышали стартовую цену.

Однако с конца 2022 года и по настоящее время на рынке недвижимости наблюдается затишье, многие аукционы по продаже прав землепользования оказались безрезультатными. Выигрышные цены на земельные участки были ниже стартовых цен, и на многие участки не нашлось претендентов.

В 2023 году в результате проведения 11 аукционов Центр развития земельного фонда провинции собрал более 70 млрд донгов в бюджет за счет аукционов по продаже прав землепользования, достигнув скорректированного целевого показателя по сравнению с планом, установленным в начале года, в размере 350 млрд донгов.

Это также первый случай за последние 20 лет, когда центр не выполнил план по доходам, установленный провинцией, и был вынужден запросить корректировку плана.

В условиях затрудненного получения доходов Центр развития земельного фонда провинции приложил усилия для эффективного решения проблем, связанных с расчисткой участков, ускорения хода реализации проектов и тесного взаимодействия с Городским народным комитетом. Донг Ха, соответствующие подразделения провели диалог, мобилизовали и предложили решения для решения сложных случаев, «узких мест», которые существовали в течение многих лет в связи с проектом, например: район реки Северный Хиеу, фаза 1, улица Чыонг Чинь, маршрут Тхань Ко 2, маршруты проекта GMS... На сегодняшний день некоторые случаи в основном согласовали план и, как ожидается, будут завершены в 2024 году в соответствии с указаниями Народного комитета провинции.

В 2024 году Центру развития земельного фонда провинции был поручен план по сбору 295 млрд донгов от аукциона по продаже прав пользования жилой землей и выделению земли с учетом платы за землепользование в качестве компенсации за расчистку участка. Ожидается, что на первом аукционе по продаже прав землепользования, который состоится в марте следующего года, на торги будет выставлено около 80 участков земли.

Г-н Фан Данг Хай, заместитель директора Центра развития провинциального земельного фонда, сказал: «В 2024 году центр синхронно развернет множество решений для достижения целевого показателя доходов бюджета от аукционов прав землепользования. В частности, он скорректировал план подразделения, повторно разделив большие участки земли на участки среднего размера, чтобы гарантировать, что земельный фонд будет иметь много сегментов для удовлетворения различных потребностей людей. С конца 2023 года центр скорректировал цены, доведя стартовую цену до цены, которая наиболее точно отражает рынок, общей цены в нормальных условиях, отвечающей практическим потребностям покупателей для проживания или долгосрочных инвестиций. С другой стороны, подразделение также усилило продвижение и провело исследования через систему компаний по недвижимости, чтобы сформировать соответствующие цены».

На этот раз центр скорректировал площадь некоторых земельных участков в городских районах, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион, таких как проект Bac Song Hieu, фаза 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha, фаза 3, Dong Thanh Co. Наряду с этим увеличиваются инвестиции в синхронную инфраструктуру электроэнергии, воды, подземных оптических кабелей..., инвестиции в системы зеленых деревьев, мини-парки для создания зеленого, чистого и красивого ландшафта. Центр также сотрудничает с рядом департаментов и отделений с целью представления в Провинциальный народный комитет политики продажи на аукционах ряда земельных участков для строительства коммерческого жилья, особенно в городской зоне Бак Сонг Хьеу.

Хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, в районах с четким правовым статусом, полным набором инвестиций в инфраструктуру, близко расположенных к центральным районам, густонаселенных и по разумным ценам аукционы по продаже прав пользования землей по-прежнему привлекают внимание людей. Кроме того, в настоящее время процентные ставки по банковским депозитам снижаются, поэтому многие люди по-прежнему предпочитают инвестировать в недвижимость.

Г-жа Нгуен Тхи Хай Ли из района Донг Луонг, город. Донг Ха сказал: «Я слышал об аукционе по продаже прав на использование земли в марте этого года и очень заинтересован, потому что в этом сегменте есть много участков земли со стартовыми ценами для молодых пар со средним доходом, таких как я. В городской зоне Нам Донг Ха фазы 3, с площадью земли более 142 м2 и стартовой ценой более 700 миллионов донгов, я надеюсь, что рост по сравнению с минимальной ценой не будет слишком большим, чтобы я мог успешно подать заявку на участок земли для жилья».

Для выполнения целевого показателя поступлений в государственный бюджет от аукционов по продаже прав землепользования в 2024 году Центр развития земельного фонда провинции продолжает изучать решения по организации аукционов для обеспечения справедливости, прозрачности, объективности и создания более благоприятных условий для участия организаций и частных лиц в аукционах. Усилить инновации в методах и содержании рекламы подходящей продукции, продолжить исследования и предложить аукционы по продаже прав землепользования для инвесторов и предприятий, реализующих проекты на земельных участках, одобренных провинциальным партийным комитетом и провинциальным народным комитетом.

Строго контролировать организацию аукционов по продаже прав землепользования в пределах своей компетенции, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность. Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав на землю, не допускать фактов использования аукционов в целях подрыва рынка и получения прибыли.

Кроме того, важно выбирать организаторов аукционов с хорошим опытом и возможностями, а организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования должны быть строгими, публичными, прозрачными и соответствовать правовым нормам.

Тхань Трук

Источник