 |
| Последние новости о недвижимости. (Источник: газета XD) |
Маловероятно, что цены на пригородную землю снова «поднимутся».
Согласно отчетам о рынке недвижимости, предоставленным многими исследовательскими подразделениями, в первом и втором кварталах этого года в бывших районах с высоким спросом на пригородные земли в Ханое, таких как районы Хоайдык, Бави, Тханьчи, Сокшон, Донгань, Зялам, было зафиксировано снижение цен продажи по сравнению с четвертым кварталом 2022 года.
На самом деле, по-прежнему очень сложно повысить ликвидность пригородной земли, даже несмотря на то, что цены во многих местах снизились. В последнее время цены на эти продукты слишком высоки. Покупатели становятся более осторожными при выходе на рынок, поскольку цены по-прежнему высоки, а многие места не являются юридически безопасными.
Комментируя текущее развитие рынка земли в ближайшее время, многие эксперты полагают, что текущие события на рынке оказывают большое давление на спекулянтов землей, использующих финансовое кредитное плечо. Даже когда ситуация на рынке недвижимости улучшается, сегмент земли обычно восстанавливается медленнее, чем другие сегменты.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что вот уже много месяцев землевладельцы активно размещают объявления о продаже, но очень сложно отличить реальное сокращение убытков от сокращения прибыли.
Г-н Дьеп также сказал, что многие люди хотят купить пригородную землю для долгосрочных инвестиций, но все еще опасаются, что если они купят ее по высокой цене, норма прибыли будет низкой. Поэтому, если им не удается найти более дешевый участок земли в подходящем месте, некоторые инвесторы переключаются на сегмент инвестиций в арендную недвижимость.
«Никогда ранее инвесторы не были столь безразличны к земле, как сейчас, что доказывает, что рынок недвижимости постепенно отфильтровывает спекуляции и движется в сторону реальных инвестиций», — подчеркнул г-н Дьеп.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, рынок по-прежнему сталкивается с трудностями, ликвидность по-прежнему слаба, поэтому цены на пригородную землю вряд ли снова вырастут в это время.
«В условиях стагнации рынка недвижимости многие землевладельцы и брокеры рекламируют «сокращение убытков» и снижение цен, чтобы привлечь покупателей... Однако продажная цена снижается лишь по сравнению с пиковой, а по сравнению с реальной стоимостью она все еще довольно высока», — сказал г-н Динь, посоветовав покупателям тщательно проверять информацию о стимулах, а также информацию о земле, прежде чем намереваться «вложить деньги».
Относительно этой реальности г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, заявил, что нынешние трудности рынка недвижимости обусловлены тем, что покупатели держат свои деньги при себе и ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, кроме того, большое количество людей по-прежнему негативно относятся к рынку недвижимости. Кроме того, инвесторы также вынуждены платить и платить растущие проценты.
HoREA предлагает отменить некоторые «неуместные» положения циркуляра 06
После того, как Государственный банк выпустил циркуляр 10/2023/TT-NHNN (циркуляр 10) о приостановке реализации некоторых положений циркуляра 06/2023/TT-NHNN (циркуляр 06) с целью улучшения доступа к кредитам для предприятий, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) продолжила давать рекомендации премьер-министру и Государственному банку рассмотреть возможность внесения поправок и дополнений в некоторые другие нормативные акты.
Соответственно, HoREA предложила внести изменения и дополнения в пункт d, пункт 5, статью 16 циркуляра 22/2019/TT-NHNN (измененный и дополненный в статье 1 циркуляра 08/2020/TT-NHNN) в направлении запроса на продление на 12 месяцев, поскольку всего через 1 месяц (1 октября 2023 года) кредитные организации должны соблюдать максимальный коэффициент краткосрочного капитала, используемого для среднесрочных и долгосрочных кредитов, в размере 30%.
Далее HoREA предложила Государственному банку рассмотреть возможность разрешить кредитным организациям приобретать корпоративные облигации в целях реструктуризации их собственных долгов, чтобы обеспечить соответствие и согласованность с пунктом 2 статьи 1 Указа № 65/2022/ND-CP (вносящим изменения в пункт 2 статьи 5 Указа 153/2020/ND-CP).
Кроме того, HoREA также рекомендовал Государственному банку продолжить рассмотрение и рассмотрение вопроса о внесении изменений и дополнений в ряд «ненадлежащих» положений в Циркуляре № 06, предложенных предприятиями, ассоциациями и экспертами, поскольку Циркуляр 10 Государственного банка приостановил лишь реализацию пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) с 1 сентября 2023 года до даты вступления в силу нового правового документа, регулирующего эти вопросы, но в настоящее время нет правового документа об изменении, дополнении или отмене этих положений.
Поэтому, хотя циркуляр 10 временно приостанавливает действие некоторых нормативных актов, запрещающих кредитование, Ассоциация рекомендует Государственному банку отменить эти нормативные акты.
Министерство юстиции «разоблачило» правила Ханоя относительно аукционов сельскохозяйственных земель
По данным Vietnamnet, Департамент проверки юридических документов (Министерство юстиции) только что поручил Ханою разобраться с незаконным контентом, связанным с аукционами сельскохозяйственных земель, а также рассмотреть и привлечь к ответственности коллективы и отдельных лиц, которые консультировали, составляли и выдавали незаконные документы.
Директор Департамента проверки нормативно-правовых документов (далее — Департамент проверки нормативно-правовых документов) Хо Куанг Хуэй только что подписал документ, завершающий проверку Постановления № 24/2022 Народного комитета Ханоя, регулирующего проведение аукционов по продаже прав землепользования для выделения или аренды земли в этом районе.
По данным Департамента проверки документов, решение № 24/2022 содержит противозаконный контент.
В частности, пункт 1 статьи 1 настоящего решения гласит: «Сельскохозяйственные земли, используемые для общественных нужд в соответствии с пунктом 3 статьи 132 Закона о земле: Народный комитет на уровне района организует аукцион на сельскохозяйственное использование сроком на 5 лет».
Однако в отношении сельскохозяйственных земель, используемых в общественных целях, но еще не используемых, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 132 Закона о земле Народный комитет на уровне коммуны будет сдавать их в аренду местным домохозяйствам и отдельным лицам для сельскохозяйственного производства и аквакультуры через аукцион по аренде. Срок пользования землей по каждому договору аренды не должен превышать 5 лет.
Таким образом, решение Народного комитета Ханоя о предоставлении полномочий по проведению аукционов по продаже сельскохозяйственных земель в общественных целях не соответствует положениям Закона о земле.
С другой стороны, пункт 2 статьи 7 Закона о земле 2013 года устанавливает, что председатель Народного комитета коммуны несет ответственность перед государством за использование сельскохозяйственных земель в общественных целях.
«Таким образом, постановление Народного комитета Ханоя о передаче полномочий по проведению аукционов по сельскохозяйственным землям, используемым в общественных целях, но еще не использованным, районному народному комитету повлияет на определение субъекта, ответственного перед государством за использование сельскохозяйственных земель в общественных целях», — четко указано в документе Управления проверки документов.
Также, по данным Департамента проверки документов, пункт 6 статьи 1 Решения № 24 гласит, что публичное объявление о проведении аукционов по продаже прав землепользования в газетах Kinh te Do thi, Ha Noi Moi и Dau bien «не имеет под собой правовых оснований».
Департамент сослался на статью 57 Закона «Об имущественных торгах» 2016 года, заявив, что этот закон не ограничивает конкретные страницы газет при размещении публичных объявлений.
Что касается регулирования выплаты задатка, то решение Ханоя также было оценено Министерством юстиции как несоответствующее положениям Закона об аукционах имущества 2016 года, поскольку в нем не уточнялось, что аукционист может произвести оплату напрямую только в тех случаях, когда задаток составляет менее 5 миллионов донгов.
Департамент проверки документов рекомендует Народному комитету Ханоя срочно разобраться с вышеуказанным незаконным контентом.
Одновременно пересмотреть процесс реализации Постановления № 24/2022 с целью принятия мер по устранению последствий, вызванных реализацией незаконных нормативных актов (если таковые имеются).
Кроме того, Департамент проверки документов также рекомендовал пересмотреть и определить ответственность групп и отдельных лиц, которые консультировали, составляли и выдавали незаконные документы.
 |
| В 2021–2022 годах провинция Бакзянг будет содействовать утверждению инвестиционной политики и отбору инвесторов для реализации проектов строительства социального жилья для рабочих. (Иллюстрация фото - Источник: VNN) |
Бакзянг расширяет целевую аудиторию социального жилья
Провинция Бакзянг только что приняла решение об утверждении корректировок и дополнений к Проекту по развитию жилья для рабочих в провинции Бакзянг до 2025 года с перспективой до 2030 года (Проект).
По данным Проекта, численность работников, нуждающихся в социальном жилье в период 2021-2025 годов, составит около 424 тыс. человек. К 2025 году провинция намерена удовлетворить 80% потребностей работников в социальном жилье, что эквивалентно примерно 339 000 человек.
В 2021–2022 годах провинция активизирует процесс утверждения инвестиционной политики и отбора инвесторов для строительства социального жилья для работников. Во всей провинции реализуется 15 проектов социального жилья для рабочих, реализация которых запланирована на 2025 год.
К концу 2025 года, если все эти проекты будут реализованы, будет построено около 29 762 квартир социального жилья для работников.
В частности, проекты социального жилья, которые были реализованы и, как ожидается, будут реализованы в соответствии с планом в период 2021–2025 годов, составят 40 697 квартир социального жилья.
При реализации проектов социального жилья для работников допускается расширение круга получателей социального жилья в соответствии с законодательством, на основе предоставления приоритета работникам, работающим в промышленных парках и кластерах.
В связи с реализацией новых проектов и получением продукции в период 2026–2030 годов провинция Бакзянг сосредоточится на обеспечении структуры, отвечающей спросу на социальное жилье: общее количество домов, которые будут построены, составит 46 003.
Прогнозируется, что общая численность работающих в промышленных парках Бакзянг к концу 2025 года составит около 262 284 человек, а к 2030 году — около 487 584 человек.
Между тем, в период 2021–2025 гг. прогнозируется, что спрос на социальное жилье для малообеспеченных слоев населения составит 13 106 единиц; Прогнозируется, что в период 2026–2030 гг. этот спрос составит около 31 351 единицы.
Поэтому, чтобы привлечь инвестиции и удовлетворить потребности в жилье малоимущих жителей провинции, Бакзянг расширил круг бенефициаров: теперь в покупке социального жилья в проектах могут участвовать не только работающие, но и малоимущие люди.
Источник
Комментарий (0)