Скидка до 50% от первоначальной цены
По данным отчета Минстроя о состоянии рынка недвижимости за третий квартал 2023 года, количество сделок в сегменте земельных участков в третьем квартале увеличилось по сравнению со вторым кварталом 2023 года (в третьем квартале 2023 года было совершено 91 277 сделок с земельными участками, что составило 135,72% по сравнению со вторым кварталом 2023 года). Что касается инвентаризации, то по отчетам 52/63 населенных пунктов, по данному типу осталось 7190 участков (во втором квартале 2023 года по отчетам 17/63 провинций и городов осталось 7501 участок).
Кроме того, по сравнению со вторым кварталом 2023 года увеличился спрос и интерес инвесторов к продуктам для индивидуальных домов и земельных участков в проектах недвижимости. В частности, цены сделок с недвижимостью в сегменте смежных вилл, индивидуальных домов и проектных земельных участков во многих населенных пунктах в третьем квартале 2023 года замедлились в плане снижения цен по сравнению с предыдущим кварталом.
Объем сделок купли-продажи земли значительно вырос в третьем квартале 2023 года.
Однако, согласно записям на некоторых торговых площадках по недвижимости, в некоторых прибрежных провинциях многие земельные участки по-прежнему продаются с убытком на вторичном рынке, при этом объявленная убыточная цена достигает 50%. Рекламные объявления, направленные на сокращение убытков, сосредоточены на ряде проектов, расположенных в прибрежных провинциях и городах, таких как: Куангнинь, Дананг, Кханьхоа, Биньдинь, Куангнам...
Например, в Камфа (Куангнинь) земельный участок площадью 108 м2, расположенный на прибрежной дороге, продается владельцем более чем за 2 миллиарда долларов, что эквивалентно цене около 20 миллионов донгов за м2. Рекламодатель сообщил, что данный участок земли расположен недалеко от моря, удобен для ведения бизнеса, имеет готовую инфраструктуру.
По некоторым данным, выставленным на продажу этого проекта в 2021 году, заявленная инвестором цена продажи аналогичного участка земли составляет более 40 млн донгов/м2. Таким образом, всего через 2 года этот участок земли был продан землевладельцем по «убыточной» цене, составляющей до 50% от первоначальной цены.
На другом аукционе в районе Льентьеу (Дананг) также продается земельный участок под проект с видом на прибрежный парк по цене, сниженной примерно на 40% по сравнению с первоначальной ценой. Продавец сообщил, что цена продажи участка земли площадью 100 м2 с фасадом более 10 м2 на конец 2021 года составляла около 3 миллиардов донгов. Однако из-за нужды в деньгах землевладелец снизил цену до чуть более 1,8 миллиарда донгов за этот участок земли.
Цены на прибрежные земли по-прежнему резко падают по сравнению с пиковым значением.
Снижение цен на землю в некоторых прибрежных городах ранее зафиксировала и Ассоциация брокеров по недвижимости в городе Нячанг. В частности, в центре города Нячанг были зарегистрированы сделки с земельными участками стоимостью менее 2,5 млрд донгов за участок, что на 20–30% ниже начальной цены. Между тем, сельскохозяйственные земли на окраинах города Нячанг торгуются плохо: цены упали примерно на 20% по сравнению с пиковыми значениями.
Однако на вторичном рынке Нячанга, несмотря на то, что проектные земли и квартиры на вторичном рынке рекламируются как способ «сокращения убытков», ликвидность по-прежнему слабая. Инвестиционная и торговая деятельность практически прекратилась. Однако считается, что в других районах провинции Кханьхоа эта ставка дисконтирования ниже.
Во многих местах с «горячей» прибрежной зоной, например, в Нячанге, также зафиксировано снижение на 20–30%.
По словам некоторых брокеров по недвижимости, ситуация с сокращением убытков сохраняется и в отношении этого типа недвижимости, который когда-то был востребован многими людьми, в основном потому, что инвесторы используют большое кредитное плечо. Большинство объявлений о сокращении убытков поступают от старых проектов, купленных инвесторами в период 2021–2022 годов, когда рынок недвижимости был «горячим» и цены значительно выросли, в основном из-за спекуляций.
В то время льготная политика для покупателей была невелика и не имела долгосрочной перспективы, поскольку в основном она была направлена на быструю покупку и быструю продажу. Многие инвесторы также игнорируют риски использования большого финансового рычага, в основном используя банковские деньги для инвестирования в недвижимость. Таким образом, в настоящее время, хотя рынок и зафиксировал множество признаков восстановления, все еще существует множество участков земли, «задыхающихся» из-за того, что владельцы больше не в состоянии выплачивать банковские кредиты после 2 лет задолженности.
Кроме того, из-за общего влияния негативных факторов на рынок курортной недвижимости, а также туристический рынок, многие инвесторы утратили уверенность и терпение в ожидании восстановления, поэтому продолжают продавать свои активы с убытком.
Источник
Комментарий (0)