Пришло время покупать землю, чтобы воспользоваться возможностями. Цены на квартиры в Дананге заоблачные, на рынке доминируют таунхаусы стоимостью более 30 миллиардов донгов... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Эксперты утверждают, что со второго квартала 2024 года на рынке земли произойдут явные изменения. (Источник: CafeF) |
Пришло время покупать землю, чтобы накопить
По мнению многих экспертов по недвижимости, инвесторы пользуются временем, когда рынок находится «на дне», чтобы купить землю, что облегчает ведение переговоров. В то же время инвесторы могут воспользоваться возможностями до того, как будут приняты Закон о земле и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, что, скорее всего, изменит уровень цен на все виды недвижимости.
По словам г-на Во Хонг Танга, директора по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, в целом рынок земли по-прежнему сталкивается со многими трудностями, а восстановление по сегментам идет неравномерно. Хотя самый негативный период уже пройден и, возможно, будут зафиксированы более позитивные сигналы с точки зрения как общего предложения, так и общего спроса, как ввода, так и вывода, этот период по-прежнему остается «холодной точкой» земельного типа.
Г-н Тханг отметил, что в первые 4 месяца года земельные сделки на Юге были все еще довольно мрачными. В большинстве местностей от Хошимина до Лонгана, Донгная, Биньзыонга или еще дальше, таких как Тэйнинь, Биньфыок, ликвидность земли колебалась только около 20-25% от суммы, открытой для продажи. Во многих областях, где в предыдущие годы наблюдался подъем, сейчас не зафиксировано ни одной транзакции.
«Новые положения об ужесточении раздела и продажи земельных участков в пересмотренном Законе о торговле недвижимостью заставят рынок земли восстановиться дольше. Поэтому земельные участки «развернутся» не раньше конца года, а сейчас еще хорошее время для охоты за товарами по разумным ценам», - сказал г-н Тханг.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, предсказал, что пересмотренный Закон о торговле недвижимостью, который официально вступает в силу, ужесточит раздел и продажу земли, что может привести к дальнейшему снижению уровня интереса к земле. Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки земли. Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и транзакции возобновятся. Причина в том, что цены на недвижимость также зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.
«С мышлением «каждый дюйм земли — золото» спрос на владение недвижимостью и потребность в накоплении активов у вьетнамцев очень высоки. Поэтому земля по-прежнему будет пользоваться наибольшим вниманием со стороны потребителей в ближайшие годы. Люди со стабильными финансовыми потоками могут рассмотреть возможность покупки земли, чтобы накопить сейчас и получить хорошую прибыль в ближайшие годы», — продолжил анализ г-н Туан.
Отвечая на вопрос, стоит ли инвестировать в землю, эксперты говорят, что со второго квартала текущего года на рынке земли произойдут явные изменения. Инвесторам, использующим кредитное плечо, в данный момент не следует принимать участие. Что касается крупных инвесторов с большим денежным потоком, то сейчас самое время искать возможности.
Таунхаусы стоимостью более 30 млрд донгов доминируют на рынке Хошимина
По данным Savills Vietnam, в первом квартале 2024 года предложение новых таунхаусов и вилл в Хошимине весьма ограничено — всего 42 единицы. Новое предложение поступает только от одного проекта в городе Тхудык, цена продажи составляет около 10 млрд донгов за единицу.
Что касается причины ограниченного предложения за последние 3 года, эксперты Savills Vietnam заявили, что в основном это связано с правовыми барьерами, приводящими к стагнации новых проектов.
За первые три месяца 2024 года первичное предложение таунхаусов и вилл в Хошимине достигло 762 единиц, что сопоставимо с предыдущим кварталом, но на 13% больше в годовом исчислении. Продукция стоимостью более 30 млрд донгов занимает 76% доли рынка, а 85% первичного предложения сосредоточено в городе Тхудык.
Компания Savills Vietnam прогнозирует, что за оставшиеся три квартала этого года предложение таунхаусов и вилл в Хошимине достигнет около 1149 единиц, в основном за счет следующих этапов существующих проектов. Большая часть будущего предложения приходится на сегмент таунхаусов с ценами свыше 20 млрд донгов за единицу.
Между тем, оценивая рынок таунхаусов и вилл в Хошимине и его окрестностях на ранних этапах этого года, DKRA Group заявила, что спрос на рынке оставался низким, а сделки в основном совершались с продукцией стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу. Лидерами рынка стали города Хошимин и Биньзыонг, на долю которых пришлось более 80% потребления первичной продукции за квартал.
По данным экспертов DKRA Group, первичный уровень цен на таунхаусы и виллы в Хошимине и соседних районах остается высоким, средняя цена колеблется от 4,1 до 27,8 млрд донгов за единицу.
Опросы показывают, что предложение таунхаусов и вилл в Хошимине весьма ограничено, поэтому цены на жилье растут. Большинство инвесторов, имеющих продукцию в настоящее время, хотят перепозиционировать ее и продавать по более высоким ценам, чем в предыдущие годы. На рынке также наблюдалась ситуация, когда владельцы проектов «вступали в сговор» с целью повышения цен.
Например, появление проекта супер-роскошной виллы в городе Тхудык с продажной ценой более 700 млрд донгов за единицу. Беспрецедентная стоимость этого проекта привела к значительному росту цен на соседние проекты. Например, проект, который ранее имел продажную цену 15–17 млрд донгов за единицу, теперь вырос до 20–25 млрд донгов за единицу.
 |
| Продаваемая продукция в основном относится к элитному сегменту и расположена вдоль реки Хан. |
Квартиры в Дананге дорогие
В конце мая на рынке квартир в Дананге зафиксированы такие же высокие цены, как в Ханое, достигнув 150 млн донгов за м2. Большинство новых проектов располагаются в красивых центральных местах вдоль реки Хан.
Проект The Filmore, расположенный вдоль реки Хан, стоимостью более 100 миллионов донгов/м2, предлагает 206 апартаментов класса люкс площадью от 48 до 125 м2. Проект заключается в передаче домов клиентам. Двухкомнатная квартира площадью более 74 м2 с видом на реку продается почти за 11 млрд донгов или 145 млн донгов/м2. Угловая квартира с 3 спальнями, площадью 152 м2, цена 23 млрд донгов, что эквивалентно более 150 млн донгов/м2.
Рядом находится проект The Royal, цена продажи которого также заоблачная. Квартира с 2 спальнями, площадью 77 м2, цена 10 млрд донгов, что эквивалентно 129 млн/м2.
Кроме того, еще один проект на улице Тран Хынг Дао имеет площадь до 8 гектаров, включая 3 башни, с более чем 1300 квартирами площадью от 25,8 до 112 м2 каждая. Предполагаемая цена продажи — от 65 до 100 миллионов донгов.
Или проект Sun Ponte Residence, также расположенный на улице Тран Хунг Дао, примерно в 300 метрах от моста Дракона. В зависимости от этажа и вида из окон стоимость квартир здесь колеблется от 65 до 100 млн донгов/м2. По словам брокеров, всего через несколько недель после открытия продаж проект был практически распродан.
В жилых комплексах Panoma 1 и Panoma 2, расположенных у подножия моста Чан Тхи Ли, цены на квартиры на верхних этажах с прекрасным видом также составляют около 80–100 млн донгов/м2.
Департамент строительства города. Дананг сообщил, что в первом квартале 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в городе составило 2117 квартир и отдельных домов, что на 145% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 103,2% больше, чем в четвертом квартале 2023 года.
Г-жа Ву Куи Хой, руководитель отдела продаж Minh Minh Group, отметила, что рынок квартир в Дананге развивается довольно хорошо. Некоторые проекты только что запустились и уже ликвидировали 90% своей продукции. Доля местных клиентов составляет 40%.
По словам г-жи Хой, по сравнению с двумя концами страны, Ханоем и Хошимином, рост цен на жилую недвижимость в Дананге незначительный (7–10%). Кроме того, благодаря низким банковским процентным ставкам многие клиенты, имеющие свободные деньги, предпочитают покупать квартиры для проживания или инвестирования, а затем сдавать их в аренду, поскольку большинство проектов апартаментов расположены в удобных местах, недалеко от рек, недалеко от моря и в центральной туристической зоне Дананга.
Что касается того факта, что роскошные апартаменты, продажная цена которых составляет сотни миллионов донгов, по-прежнему привлекают внимание, г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, прокомментировал, что это связано с тем, что в последнее время предложение квартир в Дананге постоянно было дефицитным: каждый год на рынок выводится всего от 500 до менее 1000 квартир. Фонд свободных земель под застройку в центральной части города и вблизи центра постепенно исчерпывается, стоимость земли высока.
Кроме того, большинство проектов, выставленных на продажу, разрабатываются крупными, авторитетными инвесторами, прошли юридические процедуры и строительство идет быстрыми темпами, что вызывает доверие у покупателей. Применяются многочисленные льготные политики продаж и стимулирующие меры поддержки.
Отзыв лицензии на строительство подвала здания поля для гольфа Cu Hill в Далате
29 мая Департамент строительства провинции Ламдонг принял решение об отзыве разрешения на строительство подвала в проекте строительства гольф-клуба Cu Doi Da Lat, инвестированном акционерной компанией Hoang Gia DL.
Данное решение было принято Департаментом строительства после того, как было установлено, что инвестор не устранил нарушения, допущенные при строительстве, в соответствии с разрешением в срок, указанный в акте рассмотрения нарушений компетентного органа.
При этом указанное предприятие вынуждено вернуть выданное разрешение на строительство. Срок реализации — 5 дней со дня подписания решения об отзыве разрешения на строительство.
В случае, если инвестор строительства поля для гольфа Cu Doi Da Lat не вернет разрешение на строительство в установленном порядке, компетентный орган вынесет решение об аннулировании разрешения на строительство.
Соответственно, в 2023 году Департамент строительства провинции Ламдонг выдал инвестору вышеуказанного проекта лицензию на выполнение части подвала блока обслуживания гольф-поля в здании поля для гольфа Cu Doi Da Lat, площадью около 2639 м2.
Ранее в ходе проверки власти выявили множество нарушений при проведении незаконных и нелицензированных строительных работ на комплексе работ на поле для гольфа Doi Cu Da Lat. Данные нарушения были зафиксированы властями и приняты решения о применении штрафных санкций. В настоящее время инвестор остановил строительство проекта.
Что касается данного проекта, то недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ламдонга определил, что около 5629 м2 защитных лесных угодий, которые предприятие незаконно построило в рамках данного проекта, недостаточны для изменения целевого назначения земли и не будут переведены в земли коммерческого и жилого назначения.
В связи с этим Департамент предложил и ждет мнения Народного комитета провинции, на основании которого он представит доклад Народному совету провинции, в котором предложит скорректировать и отменить использование 5629 м2 защитных лесных земель в качестве коммерческих и сервисных земель для строительства здания гольф-клуба.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Комментарий (0)