Земельные аукционы в пригородах Ханоя постепенно «остывают»

Всего за 2–3 месяца цена многих выставленных на аукцион земельных участков в пригородах Ханоя снизилась на 20–50%. Такие районы, которые раньше были в центре внимания инвесторов, как Хоай Дык, Тхань Оай и Фук Тхо, постепенно «остывают».

Всего за 2–3 месяца цена многих выставленных на аукцион земельных участков в пригородах Ханоя снизилась на 20–50%. Такие районы, которые раньше были в центре внимания инвесторов, как Хоай Дык, Тхань Оай и Фук Тхо, постепенно «остывают».

Фотография участников земельного аукциона, выходящих из зала после окончания сессии. Фото: Тхань Ву

Все сокращения

Больше никаких ночных событий, никаких рекордных цифр, земельные аукционы в пригородах Ханоя в ноябре 2024 года постепенно «остыли». Это наглядно видно по количеству участников и выигрышным ценам на земельные участки.

Ранее, в августе 2024 года, общественность была в восторге от аукциона по продаже 19 земельных участков LK03 и LK04 в районе Лонг-Кхук, коммуны Тьен-Йен, округа Хоайдык. Вид более 400 человек, напряженно соревнующихся до 4 утра на этом аукционе, беспрецедентен.

Еще более шокирующей является «беспрецедентная» цена выигрыша: максимальная цена составила 133,3 млн донгов/м2. Остальные участки земли также имеют чрезвычайно высокие выигрышные цены: от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Даже лот с самой низкой победившей ценой достиг 91,3 млн донгов/м2.

Однако всего через 3 месяца выставленная на аукцион земля в районе Лонг Кхук округа Хоай Дык утратила свою привлекательность. 4 ноября на аукционе по продаже 20 земельных участков LK01 и LK02 была зафиксирована средняя цена выигрыша в размере 91–97 млн ​​донгов/м2. При этом лот с самой высокой ценой составляет 103,3 млн донгов/м2; минимальная цена — 85 млн донгов/м2. Число участников аукциона в этой сессии также резко сократилось — с 400 человек до примерно 140 человек.

При меньшем количестве участников уровень конкуренции снижается, что не позволяет слишком высоко поднять победную ставку.

Аналогичное снижение произошло на аукционе по продаже 32 участков LK05 и LK06 11 ноября. Хотя эти участки земли находятся в относительно красивых местах в районе Лонг-Кхук, интерес инвесторов значительно снизился. Число участников сократилось примерно до 120 человек. Выигрышные цены на многие лоты составили всего 79,3 млн донгов/м2 — уровень, никогда не зафиксированный на предыдущих двух аукционах.

Помимо Хоайдыка, еще одним районом, также отмеченным как район «виртуальной цены на землю», является Тхань Оай. В августе 2024 года на аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као поступило 4600 заявлений на регистрацию. Примечательно, что лот с самой высокой победной ценой достиг 100,5 млн донгов/м2; Самая низкая цена — 51,6 млн донгов/м2.

Однако, как и в случае с Хоай Дыком, на недавнем аукционе в Тхань Оай наблюдалась иная ситуация. Не превышая порог в сто миллионов донгов, 25 участков земли в коммуне Додонг зафиксировали самую высокую выигрышную цену в 90,3 миллиона донгов/м2; минимальная цена — 45,3 млн донгов/м2. Даже количество регистрационных документов сократилось в 11 раз, до 400 комплектов.

Если в округах Хоайдык и Тхань Оай зафиксировано снижение выигрышных цен на 10–20% за 3 месяца, то в округе Фук Тхо снижение цен на проданные на аукционе земли составило до 50% всего за 2 месяца. В сентябре 2024 года на аукционе по продаже 13 земельных участков в районе Док Тран (коммуна Трак Ми Лок) была установлена ​​самая высокая цена выигрыша — 75 млн донгов/м2. Количество участников живого аукциона — 100 человек.

Однако эти «заоблачные» цифры вскоре вернулись на землю. Также в районе Док Тран аукцион по продаже 12 земельных участков, состоявшийся 11 ноября, дал совершенно иной результат. Самая высокая цена выигрыша упала до 37,6 млн донгов/м2. Число инвесторов, принявших участие в торгах в зале, составило всего 32 человека.

Почему цена упала?

В беседе с журналистами газеты Dau Tu г-н ТН, участвовавший в земельных аукционах в районе Хоайдык, сказал, что они сами также были сбиты с толку новым уровнем цен на рынке. С начала года цены на землю в коммуне Тянь Йен (округ Хоай Дык) выросли почти вдвое. Не только выставленные на аукцион земли, но даже жилые земли достигли цены в 100 миллионов донгов/м2.

«Если я сделаю низкую ставку, я не выиграю аукцион, если высокую, будет сложно найти покупателя. У меня все еще есть угловой участок в районе Лонг Кхук, победная цена составила 121 миллион донгов/м2, я продал его на 300 миллионов донгов дороже, но все равно не смог найти покупателя», — сказал г-н TN.

Слишком высокие цены на землю повлияют на ликвидность. В случае, если группам не удастся найти клиентов, им придется отказаться от своих депозитов в размере около 150–250 миллионов донгов за лот. Обычно на каждом аукционе группы пытаются «захватить» 1–2 или более участков земли. Мало того, они еще и участвуют в аукционах во многих разных областях одновременно. Если все аукционы будут признаны недействительными, финансовые потери будут огромными.

«Чтобы гарантировать, что участки земли будут легко продаваться, многие группы не решаются платить высокие цены. В районе Лонг Кхук легко продать только участки стоимостью менее 85 миллионов донгов/м2. Вот почему многие люди, участвовавшие в двух недавних аукционах, уходили один за другим, когда видели, что цена выросла до 90–100 миллионов донгов/м2», — поделился г-н ТН.

Объясняя, почему на недавних аукционах было мало регистраций, магнат, который когда-то провел четыре аукционных лота в Хоайдыке, сказал, что группы потратили слишком много денег на предыдущих аукционах, поэтому у них больше не было достаточно финансов для дальнейшего участия.

«При меньшем количестве участников уровень конкуренции снижается, что не позволяет слишком высоко поднять победную ставку», — добавил он.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html