Земельные аукционы снова в «горячем» состоянии, эксперты советуют не повторять ту же ошибку

Рынок аукционных земель бурлит

В последнее время рынок земельных аукционов во многих населенных пунктах оживился. Обычно земельные аукционы в Бакзянге постоянно накаляются и в течение последнего месяца находятся в «накаленном» состоянии.

Совсем недавно, в начале июня, состоялся земельный аукцион в районе Таньен, в котором приняли участие сотни покупателей, подавших около 700 заявок. В результате на аукционе успешно были проданы 84/87 лотов. Цены на большинство выставленных на аукцион лотов выросли, в результате чего общая стоимость 84 лотов превысила 130 млрд донгов, что почти на 55 млрд донгов выше начальной цены.

Также в районе Таньен в мае прошлого года успешно прошла серия аукционов. Были сессии, которые «шокировали» многих людей, например, аукцион в коммуне Нгок Тьен, который привлек почти 1000 посетителей, было продано 66 участков земли, а самая большая разница в цене на землю составила более 1,2 млрд донгов.

Выставленный на аукцион земельный участок в районе Ме Линь, Ханой (иллюстрация: Ха Фонг).

Аналогичная ситуация сложилась в Ханое, согласно информации Народного комитета района Донгань, в первом квартале функциональные подразделения успешно организовали 6 аукционов по продаже прав на землепользование, собрав в бюджет около 800 млрд донгов. Большинство аукционов привлекают большое внимание инвесторов.

Ранее, согласно отчету Министерства строительства за первый квартал рынка недвижимости, после праздника Лунного Нового года в некоторых районах цены продажи немного выросли, а сделки были довольно активными. Земельные аукционы в новых городских и жилых районах были проведены населенными пунктами чаще, чем за аналогичный период 2023 года.

Министерство строительства подсчитало, что тот факт, что местные органы власти организуют много земельных аукционов, также считается фактором, который может помочь рынку земли стать более оживленным в будущем.

Министерство строительства также сообщило, что в первом квартале на рынке земли в Ханаме было зафиксировано множество позитивных сигналов в сделках с земельным сегментом стоимостью около 2 млрд донгов за участок благодаря недавно одобренному планированию, выгодному расположению рядом с Ханоем и крупным инвестициям в инфраструктуру.

Аналогичным образом рынок недвижимости Хайзыонга процветает благодаря множеству новых проектов и высокому уровню поглощения, достигающему 100%. Соответственно, проект имеет гарантированный правовой статус, доступную инфраструктуру и коммуникации, а рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил до 40%.

Будьте осторожны в торгах

Общим местом в местах, где в последнее время наблюдается активная деятельность по проведению земельных аукционов, часто являются районы, где планируется новая инфраструктура. Особое внимание инвесторов привлекла серия сообщений о том, что районы становятся районами, а также о создании транспортных маршрутов, таких как кольцевая дорога 3.5, кольцевая дорога 4... в Ханое.

Фактически имел место ряд случаев, когда инвесторам, выигравшим земельные аукционы, приходилось лишаться своих депозитов. Большинство причин связано с тем, что победитель аукциона не выполняет свои финансовые обязательства в установленном порядке.

С точки зрения инвестора, «отказ от депозита» происходит из-за того, что победитель платит высокую цену, когда рынок «горячий». Но когда рынок спокоен, ликвидность и «серфинг» невозможны, из-за чего инвесторы «отказываются от своих депозитов».

По мнению экспертов в сфере недвижимости, выставленная на аукцион земля имеет явные юридические преимущества, после аукциона остается красная книга и доступная инфраструктура. Однако инвесторам следует проявлять осторожность, чтобы не повторять прошлых ошибок.

Земля, выставленная на аукцион, имеет стабильный запас, отвечающий практическим потребностям покупателей в жилье или долгосрочных инвестициях. Однако цена на землю, выставляемую на аукцион, должна быть адекватной и соответствовать рыночным ценам. Невозможно использовать цену, полученную в период, когда рынок был «горячим», когда он все еще волатилен, как сейчас.

Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что резкий рост цен на недвижимость на фоне того, что экономика на самом деле не избежала трудностей, а лишь демонстрирует признаки восстановления, а доходы населения все еще нестабильны, является признаком ненормальности и пузыря. Вполне возможно, что группа спекулянтов распространяла запутанную информацию, взвинчивая рыночные цены с целью получения прибыли.

Поэтому, по словам г-на Диня, покупателям необходимо быть бдительными и тщательно выбирать продукцию, прежде чем принять решение. Ни в коем случае не спешите поддаваться виртуальным лихорадкам, чтобы избежать ненужных рисков.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm