«Гонка продаж» в последние месяцы года

Инвесторы «спешат» продать

В последние месяцы 2023 года и в начале 2024 года рынок недвижимости на юге, в том числе в городе Хошимин и соседних провинциях Биньзыонг и Лонган, снова начнет оживать, когда ряд инвесторов начнут и перезапустят проекты.

По словам Нгуои Дуа Тина , почти все проекты, выведенные на рынок инвесторами, были очень тщательно подготовлены с точки зрения юридических вопросов. Кроме того, инвесторы вводят ряд политик продаж для стимулирования рынка и привлечения денежных средств от инвесторов в конце года.

По данным отчета DKRA Group, в октябре на всем рынке Хошимина и соседних провинций было открыто для продажи 8 проектов квартир. Из них 1 новый проект и 7 проектов на следующей стадии, что обеспечит 960 единиц жилья.

Новое предложение в октябре выросло на 56% по сравнению с сентябрем, но снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Примечательно, что рынок провинции Биньзыонг по-прежнему лидирует по новому предложению, на его долю приходится более двух третей от общего числа квартир, выставленных на продажу на всем рынке за месяц, а именно 665 единиц. Проекты сосредоточены в городах Ди Ан и Тху Зау Мот, провинция Биньзыонг.

Недвижимость - Southern Real Estate: «Гонка продаж» в последние месяцы года — Инвесторы «спешат» представить продукты в конце года, чтобы привлечь денежный поток.

В Хошимине такие инвесторы, как Khang Dien Housing Company; Компания Nam Long Group… выставила на продажу сотни квартир. Вышеперечисленные проекты практически все юридически завершены и оцениваются экспертами как редкие продукты на рынке в 2023 году.

В пригородах Хошимина, таких как провинция Биньзыонг, «большие парни»: Dat Xanh Group; Группа компаний «Фу Донг», «Гамуда Лэнд»; Группа компаний «Фу Донг»; Группа Фат Дат; Корпорация «Хунг Тхинь»; Bcons Group… также фокусируется на стимулировании рынка, перезапуске проектов и запуске продаж продукции, создавая оживленную «гонку» в конце года на этом рынке.

Например, Phu Dong Group начала строительство проекта SkyOne масштабом более 800 квартир. Этот инвестор также воспользовался возможностью запустить множество продуктов проекта Phu Dong Skygraden в городе Диан, провинция Биньзыонг, для предложения клиентам.

Или корпорации вроде Bcons; В конце года Pigroup также предложит клиентам квартиры в районе Анбинь города Диан. Известно, что в 2023 году количество квартир, выставленных на продажу в городе Диан, составит более 2/3 доли рынка провинции.

Также в рамках плана по стимулированию рынка и привлечению покупателей вблизи Тэта инвесторы, такие как Hung Thinh Group, возобновили продажи проекта Lavita Charm.

Компании Danh Khoi Group Joint Stock Company и Central Joint Stock Company возобновили строительство коммерческого центра Binh Duong и проекта элитных апартаментов Astral City, расположенных в городе Туан Ан провинции Биньзыонг.

Легальность проекта — залог привлечения клиентов .

По словам экспертов в сфере недвижимости, хотя в 2023 году на рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций не наблюдалось особых улучшений, даже наблюдался отрицательный рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет.

Однако к концу 2023 года многие инвесторы пересмотрели свои бизнес-стратегии и вывели на рынок качественные продукты, отвечающие реальным потребностям покупателей. В частности, все проекты юридически завершены, а цены практически соответствуют возможностям покупателя.

«В конце года рынок в Хошимине и соседних провинциях переживает множество изменений, такие факторы, как юридические проблемы в некоторых проектах, постепенно проясняются, процентные ставки по сбережениям постоянно снижаются, внутренние цены на золото колеблются... Это заставляет инвесторов менять свой менталитет, направляя свободные денежные потоки в недвижимость вместо того, чтобы сохранять их, как раньше», — поделился эксперт.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), оценил: «В последние месяцы года рынок недвижимости в Южном регионе, вероятно, покажет признаки позитивного восстановления. Особенно в контексте того, что правительство поощряет государственные инвестиционные выплаты в конце года, кроме того, инвесторы, продающие проекты с юридическим статусом и льготной политикой, привлекут клиентов».

Недвижимость - недвижимость на юге страны: «гонка продаж» в последние месяцы года (рисунок 2). — Множество проектов с полной юридической подготовкой, строительством по графику или с опережением графика, а также льготной политикой оплаты стимулируют рынок недвижимости в конце года.

По мнению экспертов, некоторые компании, запускающие проекты, подают хорошие сигналы для южного рынка недвижимости. Психология покупателя несколько укрепилась, он стал больше доверять недвижимости.

По наблюдениям, инвесторы, открывающие проекты на этом этапе, используют политику оплаты для снижения цен на продукцию. Это считается ключевым моментом для привлечения инвесторов.

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, прокомментировал: «В настоящее время ликвидность рынка сосредоточена только на нескольких инвесторах с хорошими продажами, таких как Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... поскольку это инвесторы с хорошими продуктами, которые превосходны с точки зрения законности».

«Чтобы иметь возможность привлекать определенное количество клиентов в течение месяца года, особенно в конце года, эти инвесторы должны иметь возможность реализовать проект. Это экономическая природа инвестора, юридические аспекты завершены, и важно, чтобы продукт был доступным. Инвесторы выполняют условия, которые интересуют клиентов, поэтому продажа продукта — это само собой разумеющееся», — сказал г-н Фук.

Недвижимость - недвижимость на юге страны: «гонка продаж» в последние месяцы года (рисунок 3). — Инвестор перезапускает проект с целью наращивания и развертывания продаж.

По словам Нгуои Дуа Тина , несмотря на «серую» картину рынка, в конце года предприятия сферы недвижимости все еще «мчатся» по мобилизации финансовых ресурсов, сосредоточившись на стратегии развития на следующий год.

А в нынешних рыночных условиях первым фактором, который волнует инвесторов, является законность проекта. Проекты с полным юридическим статусом, разработанные способными и авторитетными инвесторами с гибкой политикой оплаты, будут иметь преимущество и привлекут внимание покупателей.

Источник