Новый конкурс в столице Малайзии

Торговый центр Exchange TRX, открывшийся в ноябре, стал последним именем, присоединившимся к гонке.

Начинается соревнование

По данным малазийской газеты The Star , Exchange TRX расположен в Букит Бинтанг, главном торговом районе Куала-Лумпура. В торговом центре с чистой арендной площадью 120 000 ^м2 на 4 этажах расположено около 400 магазинов. На первом этаже представлены люксовые бренды, такие как Chanel.

Открыли свои магазины и другие известные бренды, такие как Gentle Monster, популярный корейский розничный продавец очков, и франко-японский модный бренд Maison Kitsune. Здесь также представлен японский универмаг Seibu.

Торговый центр Exchange TRX

СКРИНШОТ SMART LOCAL МАЛАЙЗИЯ

По данным Nikkei Asia , The Exchange TRX является частью проекта реконструкции по созданию международного финансового района в центре Куала-Лумпура. Развитием и эксплуатацией торгового центра занимается совместное предприятие австралийской застройщицы Lendlease и малазийской государственной компании.

Митч Уилсон, директор проекта The Exchange TRX и глава отдела розничной торговли Lendlease Malaysia, сообщил, что бренды арендовали 98% площадей торгового центра. Это считается необычным для Малайзии, где некоторые торговые центры открываются с множеством недостроенных магазинов из-за неготовности арендаторов.

Опасения по поводу избыточного предложения

Биржа TRX сталкивается с жесткой конкуренцией со стороны других региональных конкурентов. Ожидается, что в 2024 году неподалеку откроется крупный торговый центр, что усилит конкуренцию на фоне опасений по поводу инфляции и общенациональной рецессии.

Такая перспектива может стать предметом беспокойства в будущем. В Куала-Лумпуре построены новые торговые центры, призванные удовлетворить потребности растущего среднего класса, однако существуют также опасения по поводу переизбытка предложения.

Множество людей посетили открытие The Exchange TRX 29 ноября.

СКРИНШОТ NIKKEI ASIA

Элитный торговый центр Pavilion Damansara Heights открылся в престижном жилом районе в октябре, но в нем все еще много свободных площадей. Кроме того, в 2024 году рядом с The Exchange TRX откроется еще один крупный торговый центр. Это место находится в Merdeka 118, втором по высоте небоскребе в мире.

Nikkei Asia цитирует эксперта Юлию Никуличеву из компании JLL Malaysia, занимающейся недвижимостью: «Уровень вакантных площадей в сегменте элитной недвижимости в настоящее время составляет 17,2% и, как ожидается, немного вырастет в ближайшие годы по мере выхода на рынок новых торговых центров».

«Расположение является ключом к успеху торговых центров, особенно в Куала-Лумпуре, где существует сильная местная конкуренция», — отметила г-жа Юлия.

Более того, несмотря на уверенный старт, биржа TRX по-прежнему сталкивается со множеством проблем. Постоянное открытие торговых центров утомило некоторых людей. «Все торговые центры примерно одинаковы» — распространенное мнение потребителей.

Заглядывая вперед, исследователи из CGS-CIMB Research (Сингапур) заявили, что перспективы сектора розничной торговли, особенно в центре Куала-Лумпура, в 2024 году останутся сложными. Это связано с большим количеством пустующих площадей в сочетании с более высокими налогами на предметы роскоши.

Другая причина заключается в том, что, хотя заполняемость торговых центров в Куала-Лумпуре улучшается, она все еще ниже допандемического уровня.

Малазийская корпорация розничной торговли понизила прогноз годового роста сектора розничной торговли Малайзии в 2023 году до 2,7% (с 4,8% ранее) из-за неожиданного снижения объемов розничных продаж на 4% во втором квартале 2023 года.

«С положительной стороны, мы ожидаем, что частные расходы останутся стабильными, учитывая позитивные экономические показатели страны», — цитирует Star отчет Малайзийской розничной корпорации.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm