Распространилась ли «земельная лихорадка» на Ньон Трач и Донг Най?

«Жар» на рынке недвижимости Нён Трача

Под палящим солнцем небольшое кафе перед зданием универсального офиса в округе Ньон Чач (провинция Донгнай) стало местом сбора десятков агентов по недвижимости. Ровно в 13:30, когда открылся офис, менее чем через 20 минут все вакансии в комнате были заняты.

Г-жа Нгуен Тхи Хиен в Ньон Траче ежедневно работает подсобным рабочим, но из-за ажиотажа на рынке земли она также подрабатывает брокером. Г-жа Хиен поделилась: «В это время очень много народу, приходится терпеливо ждать. На этой неделе рынок земли был жарким повсюду, я не могу зарядить свой телефон, потому что мне приходится постоянно отвечать на звонки, чтобы заключать сделки».

В 13:47 в офисе единого окна округа Нхон Трач находилось более 30 комплектов документов, ожидающих своей очереди.

Ровно в 13:47 г-жа Хиен набрала номер 1050 в офисе транзакций. Она сказала, что до ее очереди оставалось еще более 30 комплектов документов.

Еще одна комната в офисе единого окна округа Нхон Трач

По данным брокеров, всего за одну неделю цены на землю в Ньон Траче взлетели на 15%, а в некоторых районах и до 50% по сравнению с концом 2024 года. Причиной этого, как говорят, стали слухи о том, что район Ньон Трач вот-вот будет присоединен к городу Хошимин, а также ряд ключевых инфраструктурных проектов, таких как кольцевая дорога 3, скоростная автомагистраль Бен Лук - Лонг Тхань, аэропорт Лонг Тхань и мост Фуок Ан, которые сейчас ускоряются.

В основном это транзакции типа «серфинг депозитов»

Однако жара в пунктах обмена валют все равно не идет ни в какое сравнение с атмосферой в кофейнях райцентра. В кофейне на улице Нхон Трач за каждым столиком собираются по 3–5 человек для обсуждения. Некоторые люди внимательно изучали карту, некоторые проверяли планировку, а некоторые были заняты составлением документов на закладную.

Г-н NVH, молодой брокер, взволнованно сказал: «От написания депозитной бумаги у меня устает рука. Был случай, когда я только закончил писать, когда кто-то другой пришел и предложил порвать депозитную бумагу, чтобы доплатить разницу в 50 миллионов. Это было похоже на шутку. Был участок земли, на который мне нужно было написать 8 депозитов, цена земли выросла на 500 миллионов всего за одну неделю, и я получил всего 5 миллионов комиссионных с каждого клиента».

Не только земля в жилых районах, но и проекты в сфере недвижимости также зафиксировали головокружительный рост цен. Г-н NVT, профессиональный брокер, увидев репортера за рулем автомобиля с ханойскими номерными знаками, с энтузиазмом подошел к нему: «Вы из Ханоя, чтобы инвестировать сюда? Вам нужно быстро принять решение, иначе вы упустите возможность». Говоря это, г-н Т. указал на карту: «Это участок земли площадью 170 м² в этом проекте. Сегодня утром цена была всего 2,6 миллиарда (15,2 миллиона за м²), а сегодня днем ​​она выросла до 16 миллионов за м². Если вы настроены решительно, я могу договориться о его покупке за 16,4 миллиона за м²».

Брокеры здесь настолько заняты, что если клиенты задают слишком много вопросов и не заключают сделку, они немедленно переключаются на другую цель.

Проект, который брокеры предлагают по цене более 40 миллионов донгов за квадратный метр.

По словам местных брокеров, большая часть торговой активности сейчас происходит в социальных сетях. После размещения объявления клиенту необходимо осмотреть участок и встретиться с владельцем, чтобы внести задаток. Однако в последние дни многие покупатели решили совершать покупки онлайн, поскольку боятся упустить такую ​​возможность. На вопрос, почему они осмелились провести миллиардные транзакции онлайн с незнакомцами, брокер объяснил: «Большинство из них — постоянные клиенты с предыдущих волн. Одна волна следует за другой. Из 10 транзакций по депозитам, возможно, есть 1 реальная транзакция по переводу. Когда цена достигает пика, они идут в единый офис, чтобы выполнить официальные процедуры».

Брокер рассказывает, как заработать сотни миллионов на «серфинге депозитов»

Г-жа Нгуен Тхи Хиен, брокер с многолетним опытом работы в этой стране, прокомментировала: «Эта лихорадка основана на инфраструктурных проектах, но инвесторам нужно быть очень бдительными, чтобы избегать рисков, когда на рынке проявляются признаки чрезмерной спекуляции».

Недавно, отвечая на вопросы прессы, представитель Batdongsan.com.vn заявил, что район Ньон Трач является горячей точкой, привлекающей большое внимание. Количество поисков недвижимости здесь выросло более чем на 40% всего за одну неделю, в то время как в районах Биньзыонг и Бариа-Вунгтау прирост колебался всего в пределах 5–26%. Эксперты утверждают, что «акулы» потихоньку скупали землю в Нёнчаче еще до Тэта, но сейчас на рынок только начинают выходить индивидуальные инвесторы.

На протяжении многих лет это место использовалось как пастбище для буйволов и коров.

Примерно в 50 метрах от штаб-квартиры Народного комитета округа Ньон Трач репортер VOV.VN встретился с г-ном Нгуеном Ван Зунгом — уроженцем Тхайбиня, проживающим в Ньон Траче почти 40 лет. Он выращивает 15 коров и каждый день выпускает их гулять по территории штаб-квартиры Народного комитета округа Нёнтрах. Коровы часто пасутся на пустырях, которые инвесторы оставляют без присмотра уже много лет.

Г-н Дунг, пастух в центральной части уезда Ньон Трач, провинция Донгнай.

Пройдя еще 3 км, репортер обнаружил проект компании по недвижимости, охватывающий 150 гектаров, который реализуется с 2007 года. Ранее инвестор рекламировал, что это будет процветающий городской район, привлекающий сотни и тысячи жителей. Однако в настоящее время проект по-прежнему представляет собой грязный пустой участок, в буквальном смысле место для выпаса буйволов и коров. Вывеска проекта потускнела и обветшала, а образцовый дом также был заброшен и заброшен. Единственный охранник проекта рассказал, что на протяжении многих лет он был единственным, кто присматривал за этим местом.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov