Стоит ли нам сейчас покупать недвижимость «на дне»?

Комментируя текущие цены на недвижимость, г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, сказал, что вторичные цены снизились в большинстве сегментов, таких как земля, дома, виллы, на 6–25%, даже многие проекты в Хошимине и Южном регионе снизились на 40–45% как на вторичном, так и на первичном рынках.

При обследовании пригородных районов Ханоя также отчетливо прослеживается тенденция «похолодания». В частности, в районе Донгань земельные участки на улицах Донгхой, Суанкан, Тьензыонг, Нгуенкхе... предлагаются с большими скидками — около 40–50 миллионов донгов за м2. По сравнению с периодом «земельной лихорадки» в начале прошлого года цены на землю в вышеуказанных районах выставляются на продажу по цене от 60 млн донгов/м2 и выше, а некоторые участки продаются по цене от 70 до 110 млн донгов/м2.

Аналогично, в Хоайдыке, земли под коммунальные услуги в Ди Трач, Ван Кане, Лай Са, Ким Чунге... подешевели на 20–30% по сравнению с периодом «лихорадки» и в настоящее время предлагаются инвесторами по ценам от 60 до 70 млн донгов за м2.

Стоит ли нам сейчас покупать недвижимость «на дне»? - 1 — Многие покупатели настроены ждать резкого падения цен на недвижимость. (Иллюстрация: Интернет)

Несмотря на доступные цены, ликвидность на рынке недвижимости остается низкой.

По данным опроса Batdongsan.com.vn, в первом квартале 2023 года в сегменте земельных участков было зарегистрировано 67 268 успешных сделок, что почти на 55% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 56% меньше, чем за тот же период. Если сравнить указанное выше число с периодом наибольшей активности рынка (II квартал 2022 г.; объем сделок с землей составил 213 018), то объем сделок с землей снизился на 68,4%.

По словам г-на Во Хонг Танга, одной из причин этого является то, что в настоящее время многие покупатели ждут, когда рынок «достигнет дна», прежде чем принять решение тратить деньги.

Отвечая на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость на дне, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh North, сказал, что психология покупателей такова, что они просто надеются, что рынок достигнет дна, когда начнет формироваться нисходящий тренд. Но где и когда находится дно, никто не может сказать наверняка.

В последнее время постоянно появляются объявления о продаже недвижимости с убытком. Г-н Кьет сказал, что это локальное явление и зависит от каждого сегмента. Например, на рынке квартир г-н Кюйет подтвердил, что в целом цены не снизились, а фактически остаются на высоком уровне.

Поэтому, чтобы не упустить возможность, каждому клиенту необходимо определить для себя минимальную цену, которую он согласен получить. В настоящее время, если есть хороший продукт по приемлемой для покупателей цене, им следует потратить деньги, чтобы купить его.

Разделяя то же мнение, г-н Ле Динь Хао - директор бизнес-подразделения Batdongsan.com.vn также сказал, что очень сложно давать советы по донной рыбалке, поскольку предсказание того, где находится верх, а где дно, - это все личные и субъективные мнения.

Каждый тип недвижимости имеет определенный потенциал на рынке в зависимости от времени и политики, влияющей на этот тип и сегмент. Таким образом, если клиенты накопили достаточно денег и хотят приобрести готовые продукты или будущие жилищные продукты, которые соответствуют их потребностям для проживания или накопления активов, им не нужно беспокоиться о том, достигла ли цена этого дома «дна» или нет. Как только они видят корректировку, они могут сразу же ее купить.

В настоящее время правительство реализует ряд мер по поддержке рынка, таких как кредитование, внесение поправок в правовые нормы... Местные органы власти также активно поддерживают медленно реализуемые проекты, чтобы завершить юридические процедуры для вывода продукции на рынок. Вероятно, рынок вскоре восстановится и вновь обретет динамичный ритм.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Company г-н Тран Кхань Куанг заявил, что с конца марта рынок недвижимости переживает самую сильную волну падения цен за последние пять лет. По данным фактического исследования, среднее снижение цен на недвижимость составляет 25–30%, а в некоторых пригородных или отдаленных районах Южного региона — 30–50%. Однако волна снижения цен на активы сейчас распространилась, став нормальным ритмом, уже не шокирующим, как на первом этапе.

Г-н Куанг оценил, что проверка на предмет дна на рынке недвижимости состоится в середине этого года. Если медвежья волна продолжится, а покупатели останутся в стороне, это будет означать, что цикл поиска дна еще не завершен. Однако если падение цен замедлится, покупатели будут готовы платить и начнут появляться сделки, это может быть сигналом того, что рынок постепенно разворачивается.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, после 2 лет бурного развития настало подходящее время, «уникальная» возможность помочь профессиональным инвесторам, имеющим опыт в понимании рыночной информации или сильный финансовый потенциал, свободный денежный поток, готовым инвестировать в течение 3–5 лет и более с ожиданием более высокой прибыли, чем банковские процентные ставки, «собрать товар», поскольку цена продажи постепенно стабилизировалась и появилось много вариантов, особенно на вторичном рынке.

Для людей с реальной потребностью в жилье это также возможность покупки, поскольку в этот период многие предприятия реструктурируются и корректируют цены продажи до точки равновесия, чтобы «выжить».

Если у клиентов достаточно денег и они хотят купить готовый продукт или будущий жилой продукт (с хорошим прогрессом строительства и юридическим статусом), который соответствует их потребностям для проживания или накопления активов, им не нужно беспокоиться о том, находится ли цена этого дома на «дне» или нет. Как только они увидят корректировку, они смогут ее купить.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник