Следует ли снова разрешить краткосрочное размещение в квартирах?

Городской народный комитет поручил Департаменту строительства города Хошимина осуществлять руководство и координировать деятельность с Департаментом туризма , Ассоциацией недвижимости города Хошимина и соответствующими подразделениями для мониторинга, управления и решения возникающих вопросов, связанных с моделью краткосрочного размещения в многоквартирных домах.

По данным Департамента строительства, Закон о жилье 2023 года строго запрещает произвольное изменение функций квартир, использование квартир в целях, отличных от жилых, изменение несущих конструкций или разделение квартир без разрешения компетентных органов. Циркуляр 05/2024/TT-BXD Министерства строительства также предусматривает, что многоквартирные дома должны использоваться по назначению и в соответствии с утвержденными проектами.

Во многих многоквартирных домах Хошимина ввели запрет на краткосрочную аренду квартир.

Однако реальность в Хошимине показывает, что спрос на краткосрочное размещение в многоквартирных домах по-прежнему существует. В связи с этим Народный комитет города поручил Департаменту строительства координировать работу с соответствующими подразделениями для оценки ситуации и предложения соответствующих механизмов управления, которые как обеспечат безопасность жителей, так и будут способствовать экономическому развитию и туризму в городе.

На этом основании Департамент строительства обратился к соответствующим подразделениям, таким как Департамент туризма и Ассоциация недвижимости города Хошимин, с просьбой высказать свое мнение по данной модели.

Ранее, 27 февраля, Народный комитет Хошимина принял Решение 26/2025 об управлении и использовании многоквартирных домов. В этом постановлении четко указано: квартира должна сдаваться в аренду для проживания, а не для других целей, таких как посуточная или почасовая аренда.

Г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S2MM Savills HCMC, отметила, что запрет на краткосрочную аренду квартир привел к росту спроса на отели средней ценовой категории и апартаменты с обслуживанием. По данным Savills Vietnam, в первом квартале 2025 года предложение обслуживаемых квартир сократилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 7 995 единиц. Однако средняя стоимость аренды выросла на 4% в годовом исчислении, достигнув около 529 000 донгов/м²/месяц, особенно резко вырос сегмент класса C — на 3%.

Что касается возможности возобновления работы моделей краткосрочного размещения в многоквартирных домах, г-жа Джанг Хюинь заявила, что этого делать не следует. Потому что эта модель создает трудности в управлении, создает риски для безопасности и негативно влияет на деятельность официальных объектов размещения, таких как гостиницы и апартаменты с обслуживанием. Кроме того, деятельность AirBnB также приводит к налоговым потерям из-за сложности контроля доходов.

Однако, по словам г-на Та Чунг Кьена, директора компании News Property Real Estate, если Хошимину будет разрешено применять специальный механизм, модель краткосрочного размещения в квартирах все равно может быть реализована под контролем.

В частности, владельцам бизнеса необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных хозяйствующих субъектов, подать заявление в совет по управлению многоквартирным домом и платить более высокие сборы за управление, чтобы компенсировать расходы на обслуживание жильцов. Квартиры, участвующие в этой модели, также должны обеспечивать полные условия противопожарной безопасности и безопасности тушения пожаров.

Г-н Кин подчеркнул, что при наличии четкого процесса управления эта модель может существовать параллельно и вносить положительный вклад в развитие туризма.

Источник: https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm