Утром 15 марта в Ханое состоялось ежегодное мероприятие «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».
Выступая на мероприятии, г-н Нгуен Мань Ха - постоянный вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea) выразил мнение, что жилищное строительство должно развиваться в направлении аренды, особенно социального жилья.
Анализируя ситуацию более подробно, эксперт отметил, что позиция партии и государства заключается в том, чтобы обеспечить каждому человеку жилье, однако психология большинства вьетнамцев заключается в том, чтобы иметь собственное жилье.
Между тем, целесообразно развивать направление строительства жилья для сдачи в аренду, а не купли-продажи, поскольку обеспечить спрос будет сложно из-за большого разрыва в доходах.
Приводя практический пример, председатель VNRea отметил, что во многих развитых странах, в частности в Германии, арендное жилье является основным типом жилья в этой стране.
В странах увеличить долю арендного жилья через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). При инвестировании в этот канал активы людей остаются на месте, прибыль может быть немного ниже, но она безопасна и устойчива.
Г-н Нгуен Мань Ха, постоянный вице-президент VNRea, сказал, что нам следует разработать модель аренды социального жилья.
«Развитие социального жилья должно идти в сторону увеличения арендного жилья, увеличение доли до 30–40% решит жилищную проблему. Правительству следует поощрять предприятия и население инвестировать в арендное жилье. «У людей по-прежнему много денег, но они знают только, как положить их в банк, а сдача домов в аренду также является потенциальным каналом и может решить жилищную проблему», — сказал г-н Ха.
Согласен, доктор. Ву Динь Ань считает, что во Вьетнаме социальное жилье развивается таким образом, что при его проектировании не учитывается ориентация на сдачу в аренду.
«Как и в Германии, они поддерживают только аренду жилья, а не его покупателей. «Я считаю, что необходимо установить, что социальное жилье на 100% сдается в аренду, в то время как мы разрешаем сдавать в аренду только 20%», — сказал г-н Ань.
Как делегат Национальной ассамблеи, г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, считает, что при развитии социального жилья не должно быть подхода, согласно которому «мы должны только это» или «мы только это делаем». По словам г-на Хьеу, мы должны подходить к этому вопросу разными способами и с разных сторон, пока конечным результатом является поддержка людей.
«Я согласен с некоторыми экспертами, что социальное жилье следует сдавать в аренду. «Однако, помимо аренды, необходимо также разрешить куплю-продажу, чтобы те, у кого есть возможность купить, могли купить, а те, у кого нет возможности арендовать», — сказал г-н Фан Дык Хьеу.
Экономист Ву Динь Ань сказал, что нам необходимо обратить внимание на то, доступно ли дешевое жилье подходящим покупателям.
Однако, ТС. Ву Динь Ань также добавил, что распределение социального жилья среди нужных людей для покупки домов — это уже другая история.
Эксперт подчеркнул, что если нет тщательного исследования и четкой статистики, то легко столкнуться с такими последствиями, как невозможность продать товар нужным клиентам, тем, кто не может позволить себе купить, а если и купит, то жизнь станет сложнее, поскольку большая часть дохода пойдет на погашение кредитов.
Особенно рискованно продавать дома не тем людям. Эксперт признался, что его не удивляет, что люди, ездящие на автомобилях, покупают дома, поскольку, по его словам, у них есть деньги на покупку социального жилья.
С точки зрения архитектурного планирования архитектор Фам Тхань Тунг, руководитель офиса Ассоциации архитекторов Вьетнама, сказал, что люди думают, что строительство социального жилья с целью экономии средств означает строительство малоэтажных зданий, даже без подвалов, для экономии средств и продажу по низким ценам, что неверно.
На мероприятии выступил архитектор Фам Тхань Тунг — руководитель офиса Вьетнамской ассоциации архитекторов.
«Чтобы строить социальное жилье и жилье для рабочих, нам, вероятно, следует поучиться у тех, кто управляет пансионатами. Местоположение должно быть рядом с фабриками, заводами и школами», — поделился г-н Тун. Соответственно, г-н Тун дал три рекомендации.
Во-первых, строительство социального жилья должно осуществляться под руководством государства и при поддержке предприятий.
Во-вторых, модель должна быть разработана так, чтобы ее можно было применять везде: дом один и тот же, отличается только фундамент, и она должна быть практичной, полной и удобной для рабочих и людей с низким доходом.
В-третьих, при планировании необходимо привязать социальное жилье и жилье для рабочих к общественному транспорту, что решит многие проблемы, помогая им удобно добираться между работой и местом жительства .
Источник
Комментарий (0)