Эксперты рекомендуют сдавать социальное жилье в аренду, а не продавать

Утром 15 марта в Ханое состоялось ежегодное мероприятие «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».

Выступая на мероприятии, г-н Нгуен Мань Ха - постоянный вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea) выразил мнение, что жилищное строительство должно развиваться в направлении аренды, особенно социального жилья.

Анализируя ситуацию более подробно, эксперт отметил, что позиция партии и государства заключается в том, чтобы обеспечить каждому человеку жилье, однако психология большинства вьетнамцев заключается в том, чтобы иметь собственное жилье.

Между тем, целесообразно развивать направление строительства жилья для сдачи в аренду, а не купли-продажи, поскольку обеспечить спрос будет сложно из-за большого разрыва в доходах.

Приводя практический пример, председатель VNRea отметил, что во многих развитых странах, в частности в Германии, арендное жилье является основным типом жилья в этой стране.

В странах увеличить долю арендного жилья через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). При инвестировании в этот канал активы людей остаются на месте, прибыль может быть немного ниже, но она безопасна и устойчива.

Недвижимость - Эксперты предлагают сдавать в аренду вместо продажи социального жилья — Г-н Нгуен Мань Ха, постоянный вице-президент VNRea, сказал, что нам следует разработать модель аренды социального жилья.

«Развитие социального жилья должно быть направлено на увеличение арендного жилья, увеличение доли до 30-40% решит жилищную проблему. Государство должно поощрять предприятия и людей инвестировать в арендное жилье. У людей по-прежнему много денег, но они знают только, как положить их в банк, в то время как арендное жилье также является потенциальным каналом и может решить жилищную проблему», - сказал г-н Ха.

Согласен, доктор Ву Динь Ань считает, что во Вьетнаме социальное жилье развивается таким образом, что проблема заключается в том, что оно не спроектировано с учетом арендного подхода.

«Например, в Германии они поддерживают только аренду жилья, а не покупателей жилья. Я думаю, необходимо урегулировать вопрос о том, чтобы социальное жилье на 100% сдавалось в аренду, в то время как мы разрешаем сдавать в аренду только 20%», — сказал г-н Ань.

Как делегат Национальной ассамблеи, г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, считает, что при развитии социального жилья не должно быть подхода, согласно которому «мы должны только это» или «мы только это делаем». По словам г-на Хьеу, мы должны подходить к этому вопросу разными способами и с разных сторон, пока конечным результатом является поддержка людей.

«Я согласен с мнением некоторых экспертов, что социальное жилье следует сдавать в аренду. Однако, помимо аренды, следует разрешить и куплю-продажу, чтобы те, кто может позволить себе купить, могли покупать, а те, кто не может позволить себе снимать», — сказал г-н Фан Дык Хьеу.

Недвижимость. Эксперты рекомендуют сдавать в аренду, а не продавать социальное жилье (рис. 2). — Экономист Ву Динь Ань сказал, что нам необходимо обратить внимание на то, доступно ли дешевое жилье подходящим покупателям.

Однако, ТС. Ву Динь Ань также добавил, что распределение социального жилья среди нужных людей для покупки домов — это уже другая история.

Эксперт подчеркнул, что если мы не проведем тщательное исследование и не будем иметь четкой статистики, то легко столкнемся с такими последствиями, как невозможность продавать нужным клиентам, тем, кто не может себе позволить покупать, а если мы позволим им покупать, то жизнь станет сложнее, поскольку большая часть дохода пойдет на погашение кредитов.

Особенно рискованно продавать дома не тем людям. Эксперт признался, что его не удивляет, что владельцы автомобилей покупают дома, поскольку, по его словам, у них есть деньги на покупку социального жилья.

С точки зрения архитектурного планирования архитектор Фам Тхань Тунг, руководитель офиса Ассоциации архитекторов Вьетнама, заявил, что люди думают, что строительство социального жилья с целью экономии средств означает строительство малоэтажных зданий, даже без подвалов, для экономии средств и продажу по низким ценам, что неверно.

Недвижимость. Эксперты рекомендуют сдавать в аренду, а не продавать социальное жилье (рис. 3). — На мероприятии выступил архитектор Фам Тхань Тунг — руководитель офиса Вьетнамской ассоциации архитекторов.

«Чтобы строить социальное жилье и жилье для рабочих, нам, вероятно, следует поучиться у тех, кто управляет пансионатами. Местоположение должно быть рядом с фабриками, заводами и школами», — поделился г-н Тун. Соответственно, г-н Тун дал три рекомендации.

Во-первых, строительство социального жилья должно осуществляться под руководством государства и при поддержке предприятий.

Во-вторых, дизайн должен быть применен везде, дом один и тот же, отличается только фундамент, и он должен быть практичным, завершенным и удобным для рабочих и малообеспеченных людей.

В-третьих, при планировании необходимо привязать социальное жилье и жилье для рабочих к общественному транспорту, что решит многие проблемы, помогая им удобно добираться между работой и местом жительства .

Источник