Квартиры в Ханое стоимостью около 200 млн донгов/м2 сопоставимы с виллами и таунхаусами.

Цены на некоторые квартиры сопоставимы с таунхаусами и виллами.

В первой половине года на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения. В Ханое сегмент квартир шокировал многих, поскольку цены на них выросли быстро и значительно. Появляется все больше элитных брендовых квартир по цене свыше 100 млн донгов за м2, некоторые из них даже стоят столько же, сколько таунхаусы и виллы.

В частности, недавно инвестор проекта апартаментов в Лангха (Бадинь, Ханой) сообщил, что стартовая цена проекта составляет около 5500 долларов США/м2 (что эквивалентно примерно 135 миллионам донгов/м2).

Или как в случае с проектом апартаментов D'.Palais de Louis (Cau Giay, Ханой), который когда-то принадлежал компании Tan Hoang Minh, которая только что сменила название проекта на Hanoi Signature, новый инвестор Ramond Holdings объявил самую низкую цену апартаментов в 97 миллионов донгов/м2, а самую высокую — в 219 миллионов донгов/м2.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri, квартиры в проекте Noble Crystal Tay Ho (Тай Хо, Ханой) предлагаются по ценам от 165 до 270 млн донгов/м2. Например, квартира площадью 280 квадратных метров продается за 76 миллиардов донгов, что эквивалентно 271 миллиону донгов за квадратный метр.

По данным продавца, в этой квартире 4 спальни и собственный бассейн площадью 72 квадратных метра. Квартира полностью меблирована импортной мебелью.

Неподалеку, в проекте Heritage West Lake, цена продажи квартир в долгосрочную собственность колеблется от 150 до 260 млн донгов/м2. Например, трехкомнатная квартира общей площадью 145 квадратных метров выставлена ​​на продажу за 35 миллиардов донгов, что эквивалентно 241 миллиону донгов за квадратный метр.

Многоквартирный дом в Ханое (Иллюстрация: Тран Кханг).

Или в проекте Metropolis (Нгоккхань, Бадинь, Ханой) некоторые виллы на крыше (двухэтажные квартиры на самой высокой точке здания, часто называемые виллами на крыше) продаются примерно за 250–260 млн донгов/м2. Например, вилла площадью 200 м2 с четырьмя спальнями продается за 50 млрд донгов, что эквивалентно 250 млн донгов/м2.

При стоимости квартир до 250–270 млн донгов она равна или превышает стоимость таунхаусов и вилл в некоторых проектах, таких как Louis City (Хоангмай, Ханой), Geleximco (Хоайдык, Ханой)...

Эксперт: Ликвидность не будет высокой из-за придирчивых клиентов

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ле Динь Чунг признал, что средняя цена квартир в Ханое колеблется в пределах 65–70 млн донгов за м2. Кроме того, на рынке представлено множество элитных брендовых проектов с ценами свыше 150 млн донгов/м2.

Эти проекты часто располагаются в престижных местах, в центре Ханоя. Разработчик проекта определил, что будет продавать продукцию клиентам с высокими условиями, а не большинству клиентов. Однако ликвидность продукции стоимостью свыше 150 млн донгов/м2 не будет высокой из-за придирчивых покупателей.

Что касается возможности роста цен на элитные и брендовые квартиры, г-н Чунг заявил, что в настоящее время большинство из них являются первичными продуктами, поэтому инвесторы установили высокие цены. Поэтому, чтобы появилась возможность повысить цену, придется ждать долго. Однако опыт показывает, что цены на высококачественные линейки продукции часто растут очень быстро и высокими темпами.

«В краткосрочной перспективе предложение квартир в Ханое не изменится, поэтому цены на квартиры вряд ли существенно снизятся. Кроме того, в настоящее время затраты на ввод в эксплуатацию проекта очень высоки, а ход реализации медленный. В то же время застройщики проекта вложили больше средств в продукт, поэтому они будут ожидать высокой прибыли», — сказал г-н Чунг.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, сообщила, что около 70% квартир, выставленных на продажу в первой половине этого года, были сосредоточены в элитном сегменте и попадали в ценовой диапазон 60–120 млн донгов/м2. За последние два года можно заметить, что рынок квартир в Ханое быстро и значительно вырос в цене. Разрыв в ценах между квартирами в Ханое и Хошимине сокращается.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm