Инвесторы 7 проектов надеются вскоре устранить препятствия

Днем 20 февраля г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть решения.

Застрял, застоялся на много лет

Проекты, рассматриваемые городским народным комитетом на предмет сноса, включают: торговый центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); Спортивно-жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); Проект многоквартирного дома Cuu Long (район 1, район 4); Комплекс Song Viet (новый городской район Thu Thiem, город Thu Duc), жилой район Thien Ly (район Phuoc Long B, город Thu Duc), проект площадью 30,2 га в районе Binh Khanh (город Thu Duc) и проект многоквартирного дома Co Giang (район Co Giang, район 1).

В основном эти проекты сталкиваются с проблемами, связанными с процедурами открытия квартир, проблемами с расчетом налога на землю, разрешениями на строительство, переоценкой цен на землю, а также с проверками и проверками. Некоторые проекты сталкиваются с проблемами и стагнацией в течение многих лет и до сих пор не решены.

Типичным примером является проект коммерческого центра и апартаментов класса люкс на улице Бен Нге (Asiana Riverside, District 7), инвестируемый Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года. Проект имеет площадь 10 076,6 м2, включает 2 блока высотой 21 этаж с примерно 500 квартирами; На данный момент завершены фундамент, подвал и первый этаж, следующие этажи находятся в стадии возведения, но лицензия на продажу еще не получена. Причина в том, что предприятие подало 3 заявления на получение уведомления о соответствии жилья требованиям продажи или аренды с выкупом для коммерческого жилья, однако Департамент строительства города Хошимин все разы возвращал заявления по причине необходимости проверки передачи целевого назначения землепользования. На данный момент непосредственные убытки компании составили около 1 052 млрд донгов.

Инвестором проекта комплекса Song Viet (город Тху Дук) является компания Quoc Loc Phat (входящая в состав Son Kim Land). Проект площадью 4,8 гектара застрял на стадии подтверждения права на продажу и аренду с выкупом будущего жилья для проекта. Причина кроется в проблемах с генеральным планированием нового городского района Тху Тием, а не в вине инвестора.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), инвестированный 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретен Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay. Проект временно приостановлен для проведения проверки и испытаний. В 2020 году Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 млрд донгов, но он не был реализован. Поэтому компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию данного жилого проекта.

Проект многоквартирного дома Co Giang (район 1) получил инвестиционное одобрение Народного комитета города Хошимин. Novaland Group — застройщик проекта с коммерческим названием Grand Manhattan, который осуществил строительство до 28-го этажа, но застрял на этапе выпуска инвестиционных сертификатов и пользуется такими льготами, как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.

Проект многоквартирного дома Co Giang (район Co Giang, округ 1, город Хошимин) сталкивается с трудностями при выдаче инвестиционных сертификатов и получении льгот, таких как освобождение от платы за пользование землей. Фото: ХОАНГ ЧРИУ

Продолжайте ждать

Проект культурного, спортивного и жилого комплекса «Тан Тханг» (город Селадон, район Тан Фу) площадью 82,5 га одобрен Народным комитетом города Хошимин для инвестиционной акционерной компании в сфере недвижимости «Сайгон Тхыонг Тин Тан Тханг» в качестве инвестора. Затем акционерная компания Gamuda Land Joint Stock Company приобрела большую часть акций инвестиционной акционерной компании Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, чтобы владеть этим проектом.

По данным Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что они не облагаются налогом, и он заплатил только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора выплатить более 400 млрд донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за землю проекта... Из-за несогласия платить налоги проект был заморожен на долгое время, Gamuda Land была указана как задолжавшая более 541 млрд донгов налогов, включая основной долг и проценты.

В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong сразу после встречи г-н Нгуен Вьет Ань, председатель совета директоров Gotec Vietnam, отметил, что встреча прошла в духе открытости, и что руководители городов, а также департаменты и филиалы выслушали отчеты предприятий. «Руководители города не сразу решили проблемы, но обещали рассмотреть их и отреагировать в ближайшее время. Хотя выхода пока нет, я очень надеюсь, что будут хорошие результаты, чтобы проект мог быть реализован и продукция могла быть продана на рынок, в противном случае это нанесет большой ущерб бизнесу», - выразил г-н Вьет Ань.

Novaland также заявила, что компания надеется, что после встречи руководители города выслушают и найдут пути решения трудностей, чтобы можно было реализовать проекты и создать условия для преодоления трудностей предприятиями. Представитель компании Quoc Loc Phat также заявил, что встреча не приняла никаких решений и необходимо дождаться дополнительных мнений от руководителей города.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, большинство проблем проектов на встрече были сложными случаями, поэтому они были длительными и сложными для решения. Поэтому встреча остановилась только на уровне слушания и обдумывания, затем последовало заключение, сразу ответить на вопрос было сложно. Не говоря уже о том, что есть вопросы, которые относятся к компетенции центрального органа, поэтому мы должны представить их для обсуждения.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm