Одним из заметных вопросов является обеспечение гарантий при купле-продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья. Министерство строительства заявило, что многие мнения совпадают с мнением Экономического комитета о том, что правила о гарантиях необходимы для обеспечения прав покупателей.
Однако эти мнения также предполагают, что необходимо определить объем гарантии и иметь механизм, обеспечивающий безопасность и определенность на разумном уровне, чтобы минимизировать расходы, которые должны нести покупатели жилья. Таким образом, ограничивая влияние на цены на недвижимость, в то же время необходимо гибкое регулирование, поскольку не все сделки требуют гарантий.
Минстрой предложил уточнить финансовые обязательства инвесторов перед покупателями и арендаторами жилья в случае, если инвестор не сдает дом. (Иллюстрация фото/LD)
В ответ на вышеуказанные замечания Министерство строительства - разработчик законопроекта - внесло изменения в следующее указание: Гарантирование купли-продажи и аренды с выкупом будущего жилья является обязанностью инвестора, но правом заказчика.
В случае отказа клиента от своих прав инвестор не обязан выполнять эту обязанность в соответствии с правилами, а вместо этого действуют строгие правила, требующие реализации, как в действующем законе и проекте, представленном в Национальное собрание.
Соответственно, принятое положение по-прежнему сохраняет направленность старой политики на обеспечение защиты клиентов, которые являются слабой стороной в будущих сделках с недвижимостью. Однако не будьте жесткими, не препятствуйте праву вести переговоры, создавая трудности для сторон в сделке.
В частности, необходимо прояснить финансовые обязательства инвестора перед покупателем или арендатором дома в случае, если инвестор не передает дом, как это было предусмотрено договором купли-продажи или аренды дома, который будет заключен в будущем, включая сумму денег, полученную инвестором авансом от покупателя, а также иные суммы (если таковые имеются), указанные в договоре.
Дополнительные положения В гарантийном письме, выдаваемом кредитной организацией, гарантирующем выдачу покупателю или арендатору будущего жилья, должен быть конкретно указан срок действия.
При этом следует уточнить, что инвестором является сторона, пользующаяся услугой предоставления гарантий кредитной организацией. Таким образом, инвестор несет ответственность за оплату данной услуги и не может переложить ответственность за оплату данной услуги на клиента.
Что касается вопроса задатка при купле-продаже будущего жилья, то в настоящее время существует два варианта. Министерство строительства выбрало план регулирования инвесторов в проекты в сфере недвижимости, предусматривающий получение депозитов от клиентов, когда дома и строительные работы соответствуют условиям для ввода в эксплуатацию.
Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2020 года не регулирует управление мобилизацией капитала через форму депозита для удержания места. Многие инвесторы проектов в сфере недвижимости воспользовались этим правовым пробелом для мобилизации капитала через различные формы подписания контрактов и типы соглашений, включая получение депозитов от клиентов с обязательством продать дома в проекте, в то время как дома в проекте не имеют достаточных условий для ввода в эксплуатацию в соответствии с правилами.
Множество сложных споров возникло из-за договоров о мобилизации капитала и депозитных договоров, подписанных, когда дома еще не были готовы к сдаче в эксплуатацию, что оказало глубокое влияние на рынок недвижимости. Негативные последствия и убытки часто ложатся на плечи заказчика.
Источник
Комментарий (0)