Многие эксперты утверждают, что публикация ежегодного прейскуранта цен на землю ограничит ситуацию с двумя ценами.
Устранить двойную цену на землю
Согласно положениям Закона о земле 2013 года, прейскурант цен на землю пересматривается каждые 5 лет и должен корректироваться и дополняться в случае колебаний рыночных цен на землю.
Однако Закон о земле (с поправками) исключил это положение, и вместо этого Народный комитет провинции объявляет об этом ежегодно в начале года.
Соглашаясь с этим новым содержанием, д-р. Чан Куанг Хуэй из Ханойского юридического университета пришел к выводу, что принцип оценки земли должен соответствовать рыночным принципам, то есть цены на землю должны быть гибкими, максимально актуальными, близкими к рыночным ценам и оказывать влияние в короткие сроки.
« Если прейскурант цен на землю будет действовать в течение 5 лет в соответствии с полномочиями Народного совета провинции, как это происходит сейчас, то даже если цена на землю будет скорректирована путем увеличения на 20% или уменьшения на 20%, она все равно будет очень принудительной ценой, не ориентированной на рынок, не обновляемой и устаревшей вместе с рынком. Поэтому положение в проекте Закона о земле (с изменениями) о ежегодном периодическом строительстве, публичном объявлении и применении с 1 января года демонстрирует гибкость и обновление в соответствии с рыночным механизмом», - оценил г-н Хуй.
Пересмотренный Закон о земле устранит двойную цену на землю. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate, заявил: «После пятилетнего периода корректировки цены на землю больше не являются точными».
« На самом деле, в последнее время появились районы, где цены на землю колебались на несколько сотен процентов в течение одного года, а не пяти лет. Поэтому пятилетний прейскурант цен на землю устарел и не соответствует требованиям государственного управления землей », - сказал г-н Туан.
Кроме того, г-н Туан сообщил, что в настоящее время прейскурант цен на землю также используется для расчета подоходного налога от передачи прав землепользования. В последнее время ценой земли для взимания подоходного налога с передачи прав землепользования является цена, указанная в договоре передачи. В случае, если цена выше прейскуранта на землю, будет использоваться цена, указанная в договоре, в противном случае будет использоваться цена, указанная в прейскуранте на землю.
Это приводит к ситуации, когда фактическая цена покупки очень высока, а цена, указанная в договоре, ниже прейскуранта на землю, чтобы рассчитать налог в соответствии с прейскурантом на землю. Это приводит к потерям бюджета и, что еще важнее, у государства нет точных данных о ценах на землю для проведения следующего этапа конкретной оценки земли.
Поэтому ежегодная эмиссия призвана поддерживать цены, близкие к рыночным, и информировать людей о необходимости защиты своих интересов.
« При совершении сделки будет зафиксирована точная сумма денег за покупку и продажу. Помимо стабилизации налоговых поступлений, права людей защищены посредством полного нотариального заверения, а государство имеет базу данных рыночных цен на землю, которая служит для построения базы данных цен на землю, формирования цен на землю и определения конкретных цен на землю», - проанализировал г-н Туан.
Выгодно для государственного бюджета
Адвокат Чан Дук Фыонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что ежегодный прейскурант цен на землю, объявленный в начале года, будет близок к рыночной цене на землю, поскольку текущий прейскурант цен на землю намного ниже рыночной цены.
Внося изменения в ежегодные правила цен на землю, государство не потеряет налоговые поступления. (Иллюстрация)
А когда прейскурант цен на землю будет корректироваться в соответствии с ежегодными колебаниями рынка, считает адвокат Фуонг, это пойдет на пользу государственному бюджету. Поскольку прейскурант цен на землю является основой для расчета платы за пользование землей, подоходного налога...
« Провинции и города корректируют и публикуют прейскуранты цен на землю, приближенные к рыночным ценам, в качестве основы для расчета подоходного налога с физических лиц от передачи недвижимости. В это время люди должны декларировать фактическую цену передачи недвижимости в соответствии с рыночной ценой. «Это помогает государству избежать потерь бюджета, подобных нынешней ситуации с объявлением «двух цен» при купле-продаже недвижимости », — проанализировал адвокат Фуонг.
Разделяя ту же точку зрения, директор компании по недвижимости в Ханое также заявил, что в настоящее время срок действия прейскуранта цен на землю, регулируемого населенными пунктами, составляет 5 лет, что слишком долго, имеет много задержек и не отражает в полной мере колебания цен на рынке.
Чтобы сделать информацию о рынке недвижимости прозрачной, необходимо создать отдел, специализирующийся на импорте цен на землю. С другой стороны, информацию о сделках с недвижимостью необходимо оплачивать через банк.
« Главное — прозрачность. «Только тогда мы сможем избежать налоговых потерь », — сказал он.
Кроме того, необходимо устранить рамку цен на землю, что поможет кардинально изменить мышление, поскольку люди получат доступ к реальным рыночным ценам. С другой стороны, это также ограничивает ряд проблем, которые в настоящее время приводят к жалобам и судебным искам, связанным с землей.
Согласно Закону о земле (с изменениями), провинциальный народный комитет должен разработать и представить в Народный совет того же уровня для принятия решения первый прейскурант цен на землю, который будет объявлен и применен с 1 января 2026 года. Ежегодно Народный комитет провинции несет ответственность за представление в Народный совет провинции решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года. В случае необходимости корректировки, пересмотра или дополнения прейскуранта цен на землю в течение года провинциальный народный комитет обязан представить его в провинциальный народный совет для принятия решения.
По словам председателя Экономического комитета Ву Хонг Тханя, регулирование ежегодных таблиц цен на землю — это вопрос, который был тщательно изучен агентствами и многократно обсужден Национальным собранием в процессе разъяснения, получения и пересмотра законопроекта.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)