Остановите ситуацию с двумя ценами

Многие эксперты утверждают, что публикация ежегодного прейскуранта цен на землю ограничит ситуацию с двумя ценами.

Устранить двойную цену на землю

Согласно положениям Закона о земле 2013 года, прейскурант цен на землю пересматривается каждые 5 лет и должен корректироваться и дополняться в случае колебаний рыночных цен на землю.

Однако Закон о земле (с поправками) исключил это положение, и вместо этого Народный комитет провинции объявляет об этом ежегодно в начале года.

Согласившись с этим новым содержанием, доктор Чан Куанг Хуэй из Ханойского юридического университета отметил, что принцип оценки земли должен соответствовать рыночным принципам, то есть цены на землю должны быть гибкими, максимально актуальными, близкими к рыночным ценам и оказывать влияние в течение короткого периода времени.

« Если прейскурант цен на землю будет действовать в течение 5 лет в соответствии со сроком полномочий Народного совета провинции, как это происходит сейчас, то даже если цена на землю будет скорректирована путем увеличения на 20% или уменьшения на 20%, она все равно будет очень принудительной ценой, не ориентированной на рынок, не обновляемой и устаревшей вместе с рынком. Поэтому положение в проекте Закона о земле (с изменениями) о ежегодном периодическом строительстве, публичном объявлении и применении с 1 января года демонстрирует гибкость и обновление в соответствии с рыночным механизмом», - оценил г-н Хуй.

Пересмотренный Закон о земле устранит двойную цену на землю. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

Г-н Джанг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, заявил: «После пятилетнего периода корректировки цены на землю больше не являются точными».

« На самом деле, в последнее время появились районы, где цены на землю колебались на несколько сотен процентов в течение одного года, а не пяти лет. Поэтому пятилетний прейскурант цен на землю устарел и не соответствует требованиям государственного управления землей », - сказал г-н Туан.

Кроме того, г-н Туан сообщил, что в настоящее время прейскурант цен на землю также используется для расчета подоходного налога от передачи прав землепользования. В последнее время ценой земли для взимания подоходного налога с передачи прав землепользования является цена, указанная в договоре передачи. Если цена выше прейскуранта, будет использоваться цена, указанная в договоре; в противном случае будет использована цена, указанная в прейскуранте на землю.

Это приводит к ситуации, когда фактическая цена покупки очень высока, а цена, указанная в договоре, ниже прейскуранта на землю, чтобы рассчитать налог в соответствии с прейскурантом на землю. Это приводит к потерям бюджета и, что еще важнее, у государства нет точных данных о ценах на землю для проведения следующего этапа конкретной оценки земли.

Поэтому ежегодная эмиссия призвана поддерживать цены, близкие к рыночным, и информировать людей о необходимости защиты своих интересов.

« При совершении сделки будет зафиксирована точная сумма денег за покупку и продажу. Помимо стабилизации налоговых поступлений, права людей защищены посредством полного нотариального заверения, а государство имеет базу данных рыночных цен на землю, которая служит для построения базы данных цен на землю, формирования цен на землю и определения конкретных цен на землю», - проанализировал г-н Туан.

Выгодно для государственного бюджета

Адвокат Чан Дук Фыонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что ежегодный прейскурант цен на землю, объявленный в начале года, будет близок к рыночной цене на землю, поскольку текущий прейскурант цен на землю намного ниже рыночной цены.

Внося изменения в ежегодные правила цен на землю, государство не потеряет налоговые поступления. (Иллюстрация)

А когда прейскурант цен на землю будет корректироваться в соответствии с ежегодными колебаниями рынка, считает адвокат Фуонг, это пойдет на пользу государственному бюджету. Поскольку прейскурант цен на землю является основой для расчета платы за пользование землей, подоходного налога...

« Провинции и города корректируют и выпускают списки цен на землю, приближенные к рыночным ценам, в качестве основы для расчета подоходного налога с физических лиц от передачи недвижимости. В это время люди должны декларировать фактическую цену передачи недвижимости в соответствии с рыночной ценой. Это помогает государству избежать потери доходов бюджета, как в текущей ситуации с объявлением «двух цен» при покупке и продаже недвижимости », — проанализировал адвокат Фуонг.

Разделяя ту же точку зрения, директор компании по недвижимости в Ханое также заявил, что в настоящее время срок действия прейскуранта цен на землю, регулируемого населенными пунктами, составляет 5 лет, что слишком долго, имеет много задержек и не отражает в полной мере колебания цен на рынке.

Чтобы сделать информацию о рынке недвижимости прозрачной, необходимо создать отдел, специализирующийся на импорте цен на землю. С другой стороны, информацию о сделках с недвижимостью необходимо оплачивать через банк.

« Самое главное — это прозрачность. Только так мы сможем избежать налоговых потерь », — сказал он.

Кроме того, необходимо устранить рамку цен на землю, что поможет кардинально изменить мышление, поскольку люди получат доступ к реальным рыночным ценам. С другой стороны, это также ограничивает ряд проблем, которые в настоящее время приводят к жалобам и судебным искам, связанным с землей.

Согласно Закону о земле (с изменениями), Народный комитет провинции должен разработать и представить Народному совету того же уровня для принятия решения первый прейскурант цен на землю, который должен быть объявлен и применяться с 1 января 2026 года. Ежегодно Народный комитет провинции несет ответственность за представление в Народный совет провинции для принятия решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года. В случае необходимости корректировки, пересмотра или дополнения прейскуранта цен на землю в течение года провинциальный народный комитет обязан представить его в провинциальный народный совет для принятия решения.
По словам председателя Экономического комитета Ву Хонг Тханя, регулирование ежегодных таблиц цен на землю — это вопрос, который был тщательно изучен агентствами и неоднократно представлен на обсуждение Национальной ассамблеи в процессе разъяснения, получения и пересмотра законопроекта.

Чау Ань

Источник