Необходимость расчистить предложение, снизить цены на недвижимость

16 ноября на форуме «Чтобы рынок недвижимости вернулся к здоровью и развитию», организованном Ханойским радио и телевидением при участии более 100 делегатов из управляющих агентств, предприятий сферы недвижимости и многих авторитетных экономических экспертов, было показано, что вьетнамский рынок недвижимости находится под большим давлением из-за изменений в правовой политике, финансовых издержек и трудностей с доступом к капиталу.

Ссылаясь на недавний «горячий» рост цен на недвижимость, эксперты и менеджеры глубоко проанализировали текущую ситуацию, предложили практические рекомендации по решению неотложных проблем и определили долгосрочные стратегические направления; Особенно необходимо применять инструменты налога на недвижимость для снижения чрезмерно высоких цен на жилье, препятствующих устойчивому развитию рынка.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что необходимо разработать и применять политику налогообложения недвижимости для регулирования рынка, когда он «горяч» или «заморожен». Однако для создания основы для применения необходимы ресурсы для создания точной и регулярно обновляемой базы данных о сделках и ценах на недвижимость.

На форуме д-р. Кан Ван Люк подчеркнул важность корректировки фискальной и денежно-кредитной политики, чтобы людям было проще владеть жильем. Хотя Министерство строительства запустило льготные кредитные пакеты для социального жилья, такие как пакет на 30 000 млрд донгов с процентными ставками, сниженными на 3% по сравнению с прошлым годом, число людей, берущих кредиты на покупку жилья, не сильно увеличилось, поскольку цены на жилье по-прежнему слишком высоки, и люди не могут себе их позволить.

Чтобы снизить финансовое давление, доцент доктор Дин Чонг Тхинь предложил правительству рассмотреть возможность привлечения дополнительного капитала из иностранных государств и международных инвестиционных фондов. «Ключевым фактором снижения цен на жилье является увеличение предложения, особенно социального жилья, что позволит сбалансировать рынок и поддержит людей в приобретении жилья по более разумным ценам», — подчеркнул доцент доктор Динь Чонг Тхинь.

С точки зрения управления, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Нгуен Тхи Фыонг Хоа заявила, что правительство предложило пилотную программу для инвесторов, чтобы они согласились получить право использовать сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли для коммерческого жилья сроком на 5 лет. В случае одобрения Национальной ассамблеей на 8-й сессии эта пилотная резолюция будет способствовать очистке предложения на рынке, что поможет снизить цены на жилье.

Соглашаясь с мнением экспертов по налоговой политике, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, заявил, что налоги, регулирующие рост стоимости земли и жилья, должны быть введены в ближайшее время. Однако необходимо выбрать правильное время, чтобы не усугубить трудности для бизнеса и рынка, пока экономика все еще сталкивается со многими вызовами.

По словам доктора Ву Динь Аня, налог — это всего лишь инструмент ограничения спекуляций недвижимостью, а не единственное решение. Основной вопрос заключается в правильном определении стоимости земли как основы для применения мер регулирования...

В последнее время проблемой рынка недвижимости является то, что структура жилищного продукта не является рациональной, наблюдается нехватка дешевого и доступного жилья. В настоящее время в Ханое и Хошимине около 70% нового предложения на рынке составляет элитная продукция, тогда как доступное жилье практически отсутствует.

По данным Департамента строительства Ханоя, город организует оценку инвестиционной политики для проведения торгов по выбору инвесторов для 4/5 зон социального жилья (независимых), сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь.

Общая площадь земель, занятых этими четырьмя жилыми массивами, составляет около 200 гектаров, на которых расположено более 12 000 квартир. В частности, включая 2 района социального жилья в коммуне Тьензыонг (район Донгань); Концентрированная социальная жилая зона в коммуне Ко Би (район Зя Лам) и концентрированная социальная жилая зона в коммуне Дай Мач (район Донг Ань), коммуне Тьен Фонг (район Ме Линь).

Кроме того, город принял решение переоборудовать студенческое жилье в новом городском районе Пхап Ван - Ту Хьеп в социальное жилье для сдачи в аренду. В настоящее время город поручил Департаменту строительства подготовить предложение по данному инвестиционному проекту, которое будет представлено на утверждение в 2024 году. Ожидается, что реконструкция и модернизация зданий А2 и А3 будут завершены в 2026 году, а строительство здания А4 будет завершено не позднее 2027 года.

В частности, Департамент планирования и архитектуры Ханоя координирует свою деятельность с Народными комитетами районов, городов и Советом по управлению промышленными и экспортно-обрабатывающими зонами Ханоя с целью рассмотрения и дополнения около 15 земельных фондов для создания крупномасштабных независимых зон социального жилья с синхронной инфраструктурой, с примерно 2000 квартир социального жилья на единицу площади. Город поручил предложить выбрать 2–3 района, расположенных вблизи промышленных зон, для строительства социального арендного жилья за счет государственных инвестиций в соответствии с политикой Политбюро, изложенной в Директиве № 34, в 2024 году.

В настоящее время в Ханое реализовано и реализуется 69 проектов социального жилья; Из них с 2021 года по настоящее время построено около 0,64 млн м2 социального жилья, в том числе более 10 270 квартир в 8 полностью завершенных проектах и ​​3 частично завершенных проектах. В период 2024–2025 годов Ханой планирует построить около 0,345 млн квадратных метров социального жилья, 5923 квартиры в 11 проектах. Таким образом, в период с 2021 по 2025 год, когда, как ожидается, будет завершено строительство около 15 440 единиц жилья, Ханой достигнет около 78,3% от целевого показателя городского плана развития социального жилья (1,215 млн квадратных метров жилой площади). В период с 2026 по 2030 год в Ханое будет реализовано 50 проектов с общим числом квартир около 57 170.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572