Цены на квартиры растут «стремительно»

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 млн донгов за м2 в начале 2022 года до примерно 72 млн донгов за м2 в третьем квартале 2024 года. В частности, средняя цена новых открытых проектов в этом квартале достигла около 72 млн донгов/м2 (без учета НДС и платы за обслуживание), поскольку предложение новых открытых квартир в квартале в основном приходилось на сегменты high-end и luxury, на которые пришлось 100% доли рынка.

Согласно отчету по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года, Минстрой однозначно констатировал «галлопирующий» рост цен в сегменте квартир.

В частности, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, на первичном рынке уровень цен увеличивался примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. В некоторых районах даже зафиксирован локальный рост на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

изображение001.jpg
Квартиры стоимостью менее 40 млн донгов/м2 пользуются спросом. Фото: Евроокно

В отчете также рассматриваются цены продажи некоторых проектов в столице, включая подразделение Vinhomes Ocean Park в Цюрихе (район Джиа Лам) с ценами в диапазоне от 46 до 55 млн донгов/м2 и подразделение Vinhomes Smart City в Сапфире (район Нам Ту Лием) с ценами в диапазоне от 47 до 61 млн донгов/м2.

Более высокие цены на проект Lumi Prestige (район Нам Ту Лием) составляют до 69 млн донгов/м2, на проект Ninety Complex (район Донг Да) — от 60 до 75 млн донгов/м2, а на проект Viha Complex (район Тхань Суан) — от 75 до 97,2 млн донгов/м2.

Таким образом, можно заметить, что цены ниже 40 млн донгов практически не встречаются в новых проектах, а если и появляются, то пользуются спросом. Потому что даже когда цены на квартиры резко растут, объем сделок в этом сегменте все равно остается довольно внушительным. Общее количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов в третьем квартале 2024 года по-прежнему составило 38 398 успешных сделок. Этот показатель вырос на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Коммерческие квартиры по цене менее 40 млн донгов/м2

Прямо перед тем, как Донгань станет районом, а Национальный выставочно-ярмарочный центр, как ожидается, будет открыт в июле 2025 года, коммерческие апартаменты с обслуживанием в проекте Eurowindow River Park по цене от 32 млн донгов за м2 вызывают ажиотаж на рынке восточного Ханоя.

Предлагая универсальное решение, коллекция коммерческих обслуживаемых квартир помогает владельцам экономить на аренде офисов, проявлять инициативу в проектировании, ремонте, декорировании рабочего пространства и свободно использовать жилое пространство. Владельцам рекомендуется как можно скорее завершить процедуры, необходимые для получения розовых книжек.

брат 2 thay.jpg
Фото: Eurowindow River Park

Коммерческие помещения площадью 150-251 м2 также можно использовать в качестве коммерческих помещений, сдавать в аренду для различных отраслей, таких как: детские сады, спортзалы, спа-салоны, салоны красоты, учебные центры...

Г-жа Туй Хиен (32 года) поделилась: «Я только что «закрыла» дом, чтобы и жить в нем, и использовать его как спа-салон. Просторная площадь позволяет мне организовать пространство для обслуживания клиентов, оставляя при этом достаточно места для личных дел».

Став владельцем коммерческой квартиры в Eurowindow River Park, жильцы могут воспользоваться богатой внутренней системой коммунальных услуг, такой как круглогодичный бассейн, торговый центр, сад на крыше, пешеходная дорожка, детская игровая площадка, открытое спортивное поле, взаимосвязанная подземная парковка... Современное оборудование, такое как высокоскоростные лифты, круглосуточная система видеонаблюдения, звуконепроницаемые и теплоизолированные двери Eurowindow, также способствуют комфортной и стильной жизни.

Eurowindow River Park не только интегрирует полную систему коммуникаций, удовлетворяющую все жизненные потребности, но и обеспечивает легкий доступ к основным коммуникациям в радиусе около 2 км вокруг проекта, таким как: торговые центры, школы, традиционные рынки, больницы...

Благодаря выгодному расположению на авеню Труонг Са, от парка Eurowindow River Park жителям потребуется всего 15 минут, чтобы доехать до Старого квартала, и 20 минут, чтобы доехать до аэропорта Нойбай. Ожидается, что после завершения проекта моста Ту Лиен время в пути от проекта до Западного озера сократится до 10 минут.

В условиях дефицита предложения и стремительного роста цен на недвижимость инвестор Eurowindow River Park предлагает клиентам возможность стать владельцем суперкоммерческого сервисного продукта с привлекательной политикой стимулирования: скидка за раннюю оплату в размере 14% от прейскурантной цены (GNY), банковская поддержка кредитов до 65% от GTCH с нулевой процентной ставкой и 24-месячным льготным периодом по выплате основного долга, поддержка аренды до 5,5% GNY, подарочный пакет поддержки внутренней отделки...

Фыонг Дунг