По данным Batdongsan.com.vn, спрос на покупку квартир в Хошимине за первые 6 месяцев года вырос на 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и это единственный тип недвижимости, цена продажи которого выросла на 6% в годовом исчислении. Указывается, что неудержимый рост цен на этот тип квартир обусловлен дефицитом предложения по сравнению с реальным спросом на рынке.
В частности, недавний отчет Savills показал, что во втором квартале 2024 года первичное предложение увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилось на 3% по сравнению с прошлым годом и составило 5635 единиц. Первичное предложение в основном сосредоточено на Востоке (город Тху Дук) с долей рынка 57% и на Западе (Бинь Тан, Бинь Чан) с долей рынка 29%.
Уровень поглощения квартирного типа на рынке Хошимина по данным исследования Savills
По данным JLL Vietnam, за этот период в Хошимине было выставлено на продажу всего около 2500 новых квартир, из которых в сегменте элитной и элитной недвижимости было всего 180 дополнительных квартир из существующего проекта, который только что получил лицензию в Тху Тхиеме, и 80 квартир из проекта в районе 7. Аналогично, по данным CBRE Vietnam, за первые два квартала 2024 года в Хошимине было выставлено на продажу всего около 2000 новых квартир. Из них, если в первом квартале на рынке было около 500 квартир, то во втором квартале на рынке было зафиксировано почти 1200 квартир, расположенных на востоке и юге города. Большинство квартир, выставленных на продажу в первой половине года, были из старых проектов, предлагающих следующую фазу, и только 2 полностью новых проекта.
Дефицит предложения привел к росту цен как на вторичном, так и на первичном рынках. Однако стоит отметить, что, несмотря на рост цен, спрос на квартиры по-прежнему весьма позитивен. Исследование DKRA Group показывает, что в последнем квартале первичное потребление на всем рынке достигло 3349 единиц, что на 88% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Большинство сделок пришлось на проекты с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.
Фактические данные также показывают, что благодаря позитивной конъюнктуре рынка многие проекты, запущенные в первой половине 2024 года, показали довольно хорошие показатели продаж. Например, на Востоке элитный проект был выставлен на продажу на завершающей стадии с продажной ценой до 170 млн донгов/м2 и был распродан в день открытия.
Кроме того, некоторые высококлассные проекты с продажной ценой около 50 млн донгов/м2 также зафиксировали высокие показатели поглощения — от 70 до 90% в день открытия. Даже некоторые новые проекты апартаментов, находящиеся на стадии бронирования, зафиксировали уровень освоения до 90% портфеля продуктов, при этом большое количество инвесторов проявили интерес к этому типу недвижимости.
Многие эксперты полагают, что цена продажи квартир будет продолжать расти в связи с постоянно растущим спросом на жилье, а также выгодностью инвестиций в квартиры, на которую в последнее время указывают многие исследовательские организации.
Ожидается, что цены на квартиры продолжат расти.
Кроме того, затраты на производство продолжают расти, особенно в ближайшее время, когда пересмотренный Закон о земле будет применять цены на землю в соответствии с рыночной схемой ценообразования, что приведет к увеличению капитальных затрат на инвестиционные проекты, в то время как потребности людей в жилье по-прежнему очень велики. Это привело к тому, что многие проекты квартир, которые были сданы и имеют хорошие цены на аренду, выросли в цене благодаря интересу многих покупателей.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, большинство проектов, открытых для продажи в первой половине второго квартала, привлекли внимание, и число клиентов, оформивших бронирование, впечатляло. Потому что инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень велик, включая спрос на сегмент класса люкс и элитный, а не только на сегмент, отвечающий реальным потребностям в жилье. Это также источник предложения, обеспечивающий большую часть сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что ждать, когда квартиры упадут в цене, очень сложно, поскольку предложение не может быстро улучшиться. Когда вступит в силу пересмотренный Закон о бизнесе в сфере недвижимости, количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится. Между тем потребность в собственном жилье всегда существует, особенно в крупных городах.
По словам г-на Куок Аня, в долгосрочной перспективе квартиры по-прежнему остаются видом инвестиций с ростом прибыли (темп роста цены плюс доходность от аренды) до 97%, занимая первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта.
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html
Комментарий (0)