Крупный план двух участков «золотой земли», принадлежащих Министерству транспорта, преобразованных в жилищные проекты, названные Государственной инспекцией

TPO – Правительственная инспекция пришла к выводу, что Народный комитет Ханоя разрешил коммерческим подразделениям Министерства транспорта перепрофилировать целевое назначение земель по адресу Чиеу Кхук, 53 и Чиеу Кхук, 44 (район Тхань Суан) для строительства жилья с нарушением правил.

25.11.2024 | 16:45

TPO – Правительственная инспекция пришла к выводу, что Народный комитет Ханоя разрешил коммерческим подразделениям Министерства транспорта перепрофилировать целевое назначение земель по адресу Чиеу Кхук, 53 и Чиеу Кхук, 44 (район Тхань Суан) для строительства жилья с нарушением правил.

Государственная инспекция (GIA) только что публично объявила о заключении проверки реструктуризации государственных предприятий; Перевод целевого назначения земель из производственно-хозяйственного назначения государственных предприятий и акционерных обществ в земли производственно-хозяйственного назначения и жилищного строительства (этап 2011 - 2021 гг.) в Министерстве транспорта (МТ). Государственная инспекция пришла к выводу, что нарушения выявлены на 12 земельных участках и объектах недвижимости, в том числе на двух земельных участках по адресу 53 и 44 Trieu Khuc (район Тхань Суан), расположенных друг напротив друга.

По данным инспекционного агентства, земельный участок и жилой фонд на км 9+500 Нгуен Трай (ныне 53 Триеу Кхук, район Тхань Суан) компании Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited возникли из земли, выделенной государством автомобильному заводу Hoa Binh для совместного предприятия с иностранной страной по строительству завода по производству и сборке автомобилей (срок пользования землей 30 лет с 1992 года). Однако Народный комитет Ханоя издал Решение № 7122 от 27 декабря 2014 года, разрешающее Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited изменить целевое назначение использования 44 024 м2 земли по адресу 53 Trieu Khuc на жилые, коммерческие и офисные земли без перепланировки объектов недвижимости по истечении срока внесения взносов в совместный венчурный капитал... В то же время он не отчитался перед премьер-министром об изменении целевого назначения использования земли в соответствии с Решением № 129 от 17 апреля 1992 года Совета министров с завода по производству и сборке автомобилей на жилые земли.

Наряду с этим Народный комитет Ханоя вынес решение № 7122 от 27 декабря 2014 года о признании Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited инвестором для реализации проекта многофункционального комплекса PANDORA, при этом собственный капитал владельца составлял всего 17,47% от общего объема инвестиций в проект, что не соответствует нормативным актам.

Кроме того, Народный комитет Ханоя издал Решение № 1642 от 17 апреля 2015 года об определении цен на землю с использованием метода добавочной стоимости для сопоставимых объектов недвижимости, которые не имеют аналогичных характеристик с оцениваемым объектом недвижимости; Пока не спрогнозированы и не учтены тенденции и волатильность рыночных цен для оценки цены продажи проекта в соответствии с реальностью; Цена продажи, используемая в доходе от развития, представляет собой только индивидуальную цену сопоставимой недвижимости, а не среднюю цену, что не соответствует правилам.

«Таким образом, недвижимость по адресу Trieu Khuc 53 не была оформлена Министерством транспорта и Hoa Binh Auto Joint Venture Company Limited в соответствии с нормативными актами; Народный комитет Ханоя изменил целевое назначение земли и поручил проект предприятию, которое не имеет достаточных финансовых возможностей и не получило заключения компетентных органов, а также определил, что плата за пользование землей не соответствует нормативным актам», — четко указано в заключении инспекции.

Ответственность за вышеуказанное существование лежит на руководителях компании Hoa Binh Automobile Joint Venture Company, Министерства транспорта и Народного комитета Ханоя.

Что касается объекта недвижимости по адресу улица Чиеу Кхук, дом 44, район Тхань Суан (расположенного напротив земельного участка по адресу Триеу Кхук, дом 53 - ПВ) акционерного общества автомобильной механики Хоабинь, в заключении инспекции указано, что Народный комитет Ханоя вынес решение № 4683 от 6 сентября 2018 года, разрешающее акционерному обществу автомобильной механики Хоабинь изменить целевое назначение использования 6129 м2 земли по адресу Триеу Кхук, дом 44, что не соответствует плану землепользования автомобильного завода Хоабинь на момент выкупа, но не провел возврат и публичные торги, что не соответствует положениям постановления № 60/2018/QH14 от 15 июня 2018 года.

В то же время Народный комитет Ханоя издал Постановление № 2629 от 20 мая 2019 года об определении цен на землю с использованием метода добавочной стоимости для сопоставимых активов, не имеющих аналогичных характеристик с оцениваемым активом; Пока не спрогнозированы и не учтены тенденции и волатильность рыночных цен для оценки цены продажи проекта в соответствии с реальностью; Цена продажи, используемая в доходе от развития, представляет собой только индивидуальную цену сопоставимой недвижимости, а не среднюю цену, что не соответствует правилам.

Таким образом, земля и жилой фонд по адресу ул. Триеу Кхук, 44 были изменены Народным комитетом Ханоя на землепользование не в соответствии с утвержденным планом, земля не была изъята и выставлена ​​на аукцион, а плата за пользование землей не была определена в соответствии с нормативными актами.

«Ответственность за вышеуказанное явление лежит на руководителях акционерного общества автомобильной механики «Хоабинь» и Народного комитета Ханоя», — четко указано в заключении инспекции.

На основании заключения инспекции Генеральный инспектор правительства поручил Народному комитету Ханоя провести проверку и рассмотрение изменения целевого назначения землепользования, определить стоимость прав землепользования для возврата в государственный бюджет (если таковые имеются) в соответствии с положениями закона; Координировать действия с Министерством транспорта с целью проверки и анализа процедур внесения капитала в совместные предприятия, ассоциации и передачи проектов, связанных с землей.

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo