Иностранные гиганты конкурируют за вьетнамские проекты в сфере недвижимости

Эксперты прогнозируют, что в конце текущего и в следующем году резко возрастет число сделок M&A со стороны иностранных инвесторов в секторе недвижимости.

С начала года иностранные гиганты рынка недвижимости осуществили множество приобретений и вложили капитал в проекты во Вьетнаме. В июле компания Keppel Land объявила, что потратит более 1000 млрд донгов на покупку 65% акций компании, владеющей торговым центром в Ханое, который, как ожидается, начнет работу в 2025 году. Двумя месяцами ранее этот сингапурский гигант приобрел капитал в двух жилищных проектах района Кханг Дьен в городе Тху Дук на сумму более 3000 млрд донгов.

Компания Gamuda также потратила около 7300 млрд донгов на покупку проекта площадью 3,7 гектара в районе Анфу города Тхудык у акционерной компании Tam Luc Real Estate. Данный проект был одобрен для инвестирования в 2021 году и включает в себя 6 башен с почти 2000 квартирами, а с начала этого года были устранены юридические препятствия. В настоящее время на внешней стене проекта размещена вывеска малазийского предприятия.

В секторе туризма и курортов также были заключены некоторые громкие сделки, такие как проект курорта Нам Хойан (Хойана) с общим объемом инвестиций около 4 млрд долларов США, который попал в руки семьи Чэн, третьей по богатству семьи в Гонконге.

В середине года два отеля в Хошимине, включая 3-звездочный Ibis Saigon South и 4-звездочный Capri by Frasers, оба расположенные в районе 7, также успешно сменили владельцев.

Завершенная часть проекта Hoiana South Resort. Фото: Риконс

По оценкам JLL, несмотря на спад на рынке недвижимости, Вьетнам продолжает привлекать внимание иностранного бизнеса и инвестиционных фондов. «Недавние крупные сделки слияний и поглощений отчасти отражают уверенность инвесторов во вьетнамской экономике в целом и на рынке недвижимости в частности», — заявили в подразделении.

В конце августа компания JLL привела статистику Real Capital Analytics — организации, специализирующейся на анализе данных по инвестициям в недвижимость и сделкам по всему миру, — согласно которой общая стоимость сделок M&A, официально объявленных в 2022 году во Вьетнаме, составила около 1,5 млрд долларов США — это самый высокий показатель с 2018 года. За первые 6 месяцев 2023 года стоимость этих сделок достигла более 500 млн долларов США, увеличившись более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом до пандемии в 2019 году.

Некоторые эксперты и организации по-прежнему прогнозируют, что волна слияний и поглощений на внутреннем рынке недвижимости усилится к концу этого года, поскольку многим компаниям, работающим в сфере недвижимости, по-прежнему приходится продавать активы и проекты для погашения долгов. Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что с августа он заметил более оживленный рынок слияний и поглощений для проектов.

По данным отчета VARS, инвесторы, участвующие в сделках слияний и поглощений, в основном представляют такие страны, как Корея, Япония, Сингапур, Гонконг, Малайзия и Таиланд. Лишь немногие вьетнамские предприятия имеют достаточный потенциал для участия в этой игре. Интерес инвесторов сохранялся на протяжении всей первой половины года и возрос к концу года. Однако к концу второго квартала многие сделки слияний и поглощений все еще находились на ранних стадиях (поиск и обследование), не достигнув стадии переговоров и закрытия.

Г-н Фан Суан Кан, председатель совета директоров Sohovietnam — компании с более чем десятилетним опытом работы в сфере консалтинга по проектным слияниям и поглощениям, сообщил, что время сделки с иностранными инвесторами обычно составляет от 6 месяцев до 1 года. «Очень немногие сделки слияний и поглощений могут быть завершены в течение 3 месяцев, поскольку процесс обследования, оценки и принятия инвестиционных решений в отношении иностранных предприятий очень строг», — сказал г-н Кан.

По словам этого эксперта, имея большой финансовый потенциал, иностранные инвесторы по-прежнему очень заинтересованы в отечественных проектах в сфере недвижимости, поскольку многие полагают, что вьетнамский рынок все еще имеет потенциал развития после того, как во многих странах через 10-15 лет спрос на жилье со стороны населения по-прежнему будет очень большим.

В настоящее время иностранные предприятия отдают приоритет слияниям и поглощениям на рынках Ханоя и Хошимина. Далее следуют провинции и города, соседствующие с этими двумя крупными городами, такие как на севере: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг. На юге находятся провинции Биньзыонг, Донгнай, Лонган, поскольку они находятся недалеко от аэропорта и имеют много промышленных парков. Кроме того, по словам г-на Кана, иностранные инвесторы также ищут проекты в таких экономических центрах, как Хайфон, Куангнинь, или туристических центрах, таких как Дананг, Хойан, Фукуок, Нячанг.

Однако г-н Кан отметил, что иностранные инвесторы часто хотят покупать проекты, которые уже имеют юридическую документацию или должны иметь возможность полностью их завершить. В то же время они также озабочены расчисткой земель. Поэтому иностранные предприятия часто требуют от продавца завершения всех юридических процедур и сдачи чистых помещений.

Поэтому председатель SohoVietnam отметил, что инвесторы в недвижимость, возможно, не будут вынуждены платить более высокие цены и по-прежнему смогут вести переговоры по рыночным ценам, поскольку количество проектов с доступными юридическими документами очень невелико. В настоящее время на рынке представлены проекты, выставленные на продажу и ищущие новых предприятий для сотрудничества, в основном в сфере туризма и курортов.

Прогнозируя результаты на конец года, многие эксперты полагают, что рынок недвижимости будет более позитивным с более низкими процентными ставками, лучшими настроениями инвесторов и началом повышения ликвидности рынка, как и в конце 2013 года. Это также является основанием для прогнозирования того, что активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости будет более активной в следующем году, как с точки зрения количества, так и стоимости сделок.

Аналогичным образом JLL также рассчитывает зафиксировать больше успешных сделок в ближайшее время, учитывая, что многие вьетнамские инвесторы по-прежнему сталкиваются с финансовыми трудностями. Подразделение считает, что в период 2014–2018 гг. большинство высококачественных активов находились в руках вьетнамских инвесторов благодаря их способности развивать земельные фонды, реализовывать проекты и успешно продавать. Однако в JLL отметили, что ввиду сильных изменений на текущем рынке отечественные предприятия вынуждены реструктурировать свою продукцию и инвестиционные портфели. Поэтому вьетнамские инвесторы также более открыты для возможностей сотрудничества с иностранными предприятиями. В то же время у иностранных инвесторов также появилось больше потенциальных возможностей во Вьетнаме.

Vnexpress.net