Сколько домов и вилл придется продать человеку, чтобы открыть бизнес?

С 1 августа вступает в силу Закон о риэлторской деятельности 2023 года. Многие новые положения закона определяют права и обязанности организаций и граждан в сфере недвижимости.

Операции с недвижимостью — это вложение капитала для осуществления деятельности по строительству, покупке и передаче недвижимости для продажи и передачи; аренда, субаренда, лизинг с правом выкупа недвижимости; брокерские услуги по недвижимости; услуги торговой площадки по недвижимости; консультационные услуги в сфере недвижимости или услуги по управлению недвижимостью в целях получения прибыли.

Когда не нужно открывать бизнес в сфере недвижимости?

Статья 9 Закона о риелторской деятельности 2023 года определяет условия для организаций и граждан при осуществлении ими риелторской деятельности. Пункт 1 настоящей статьи гласит:

«Организации и граждане, осуществляющие операции с недвижимостью, обязаны создать предприятие в соответствии с положениями закона о предприятиях или создать кооператив или кооперативный союз в соответствии с положениями закона о кооперативах, имеющие виды и профессии, связанные с операциями с недвижимостью (совместно именуемые предприятиями, осуществляющими операции с недвижимостью), за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В случае осуществления организациями и гражданами деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости они обязаны соблюдать положения пункта 5 настоящей статьи.

Таким образом, можно увидеть, что существуют 2 случая, когда при осуществлении деятельности в сфере недвижимости нет необходимости создавать бизнес, в том числе:

Лица, занимающиеся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие по торговле недвижимостью, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы и площади под застройку в строительстве не в коммерческих целях, а также продающие, сдающие в аренду или сдающие в аренду с выкупом дома, строительные работы и площади под застройку в строительстве в небольших масштабах, не обязаны соблюдать положения настоящего Закона, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

В случае продажи или сдачи в аренду физическим лицом жилого дома, строения или части площади строения также необходимо осуществить нотариальное удостоверение и заверение в соответствии с положениями пункта 5 статьи 44.

Проект недвижимости в стадии реализации (Фото: Тран Кханг).

Положение о малом бизнесе в сфере недвижимости

Правительство только что издало Указ № 96/2024, в котором подробно излагается и регламентируется реализация ряда статей Закона о сделках с недвижимостью, вступающий в силу с 1 августа. В статье 7 Декрета № 96 четко прописаны критерии для малого бизнеса в сфере недвижимости, не предназначенного для коммерческих целей и ниже малого бизнеса.

Лица, осуществляющие малый бизнес в сфере недвижимости, должны соответствовать следующим требованиям:

Во-первых, в соответствии с положениями законодательства о строительстве и жилищном строительстве не требуется создание инвестиционного проекта.

Во-вторых, это не касается контрактов стоимостью более 300 млрд донгов и с более чем 10 транзакциями в год. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы и площади под застройку в строительных работах не для коммерческих целей или продающие, сдающие в аренду или внаем дома, строительные работы и площади под застройку в строительных работах в небольших масштабах, в том числе:

Лица, на которых не распространяется обязанность по созданию инвестиционных проектов в соответствии с положениями закона о строительстве и закона о жилищном строительстве.

Организация не имеет в своем распоряжении контрактов на сумму более 300 млрд донгов и не имеет более 10 транзакций в год. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm