Министерство финансов предлагает облагать налогом продажу домов и земли в зависимости от срока владения

При такой политике, чем больше раз недвижимость покупается и продается за короткий промежуток времени, тем выше будет ставка налога. В настоящее время некоторые страны применяют указанный выше метод расчета налога для предотвращения спекуляций и пузырей на рынке недвижимости.

При такой политике, чем больше раз недвижимость покупается и продается за короткий промежуток времени, тем выше будет ставка налога. В настоящее время некоторые страны применяют указанный выше метод расчета налога для предотвращения спекуляций и пузырей на рынке недвижимости.

Недавно Министерство финансов внесло в Правительство предложение о разработке проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (заменитель). В частности, министерство предложило внести изменения и дополнения в положения о налогооблагаемом доходе физических лиц от передачи недвижимости в целях обеспечения соответствия Закону о земле 2024 года.

В частности, в представленном представлении Министерство финансов заявило, что действующая политика в отношении подоходного налога с физических лиц не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной.

Налоговое предложение Министерства финансов направлено непосредственно против спекулянтов недвижимостью. Фото: Тхань Ву

Между тем, ряд стран мира используют налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с населения.

Примечательно, что некоторые страны также применяют налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты сделок и времени покупки и перепродажи недвижимости. Если этот момент наступает быстрее, то налоговая ставка выше, если медленнее, то налоговая ставка ниже.

Министерство финансов отметило, что в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости покупки и продажи. По истечении 2 лет ставка налога составляет 50%. К третьему году эта цифра составит 25%.

На Тайване сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%. При реализации через 2–5 лет ставка налога составит 35%. Через 5-10 лет — 20%, а через 10 лет — 15%.

По данным Министерства финансов, для обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости государство может изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости на основе периода владения, как это практикуется в некоторых странах.

Что касается конкретных налоговых ставок, Министерство финансов считает, что их необходимо изучить и определить надлежащим образом, чтобы они отражали реальную ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, применение политики подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости на основе периода владения необходимо синхронизировать с процессом совершенствования политики, связанной с землей и жильем.

Кроме того, синхронизация и готовность инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости также является важным фактором, определяющим успешность политики.

Ранее, в сентябре 2024 года, в официальном сообщении, направленном в правительственную канцелярию с отчетом о ценах на недвижимость, Министерство строительства заявило, что изучит и предложит налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляции и куплю-продажу в короткий период времени.

Вскоре после этого Министерство финансов согласилось с налоговым предложением Министерства строительства. Однако заместитель министра финансов г-н Нгуен Дык Чи также подтвердил, что если полагаться только на налоговую политику, то цель ограничения спекуляций и стабилизации рынка будет труднодостижима. Вместо этого система политики должна синхронизировать положения о земле, планировании и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html