Исключить спекуляции, но необходимо гармонизировать интересы

Налог на недвижимость — это правильная и необходимая политика. Однако как достичь цели, не затронув реальных покупателей?

В последнее время среди предложений, связанных с разработкой проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) Министерства финансов, план облагать налогом доходы физических лиц от операций по передаче недвижимости на основе периода владения вместо действующего регулирования применения общей налоговой ставки в размере 2% от цены передачи получил много противоречивых мнений.

Министерство финансов ожидает, что если это будет включено в программу законотворчества, Национальная ассамблея выскажет свое мнение к концу 2025 года и рассмотрит вопрос об одобрении проекта на сессии середины 2026 года. Это считается сильным решением для устранения спекуляций, купли-продажи, которые ведут к росту цен на недвижимость, делая невозможным покупку дома для тех, у кого есть реальные потребности — явление, обычно называемое «серфингом», которое вызывает общественное недовольство.

Существует множество других условий, которые делают налоговый инструмент действительно нацеленным на спекулянтов (Фото: Ту Ха)

Эксперты говорят, что эта политика правильная и необходимая, она может помочь ограничить спекуляции и сократить количество «серфингистов» на рынке недвижимости.

Спекулянты часто используют краткосрочное финансовое кредитное плечо для получения быстрой прибыли. Однако необходимость владеть недвижимостью в течение длительного времени окажет на них большое финансовое давление. При введении высоких налогов возросшие издержки делают спекуляцию менее привлекательной и существенно снижают ликвидность сделок перепродажи на рынке.

Однако применение налогообложения будет двусторонним. И для того, чтобы эта политика была по-настоящему эффективной и действенной, ее необходимо реализовывать всесторонне и комплексно, посредством многомерных, тщательных и обоснованных исследований. С осторожной точки зрения некоторые люди полагают, что способность этого налогового инструмента напрямую снижать цены на жилье на самом деле неэффективна и даже может оказаться контрпродуктивной. Если предположить, что инвестор добавит дополнительные налоговые издержки к цене продажи, то фактический покупатель, безусловно, понесет дополнительное бремя.

Не говоря уже о том, что в случаях банковских кредитов на покупку недвижимости для коммерческих целей владельцы жилья находятся под давлением «двойных потерь», они вполне могут пойти на неизбежные действия по включению налога в цену продажи, чтобы сократить убытки. Таким образом, у реальных покупателей также возникает больше трудностей.

Для того чтобы скорректировать налоговую политику так, чтобы она «удовлетворяла спрос», законодателям необходимо учитывать локальные факторы феномена «серфинга» и «разогрева» на рынке недвижимости, поскольку их концентрация наблюдается только в двух крупнейших городах — Ханое и Хошимине. Хо Ши Мин В других населенных пунктах подобная ситуация практически не зафиксирована, во многих местах цена продажи по-прежнему стагнирует, сделки совершаются редко.

В то же время необходимо быстро завершить национальную базу данных о ценах на землю — это также требование, изложенное в Законе о земле 2024 года. Если ситуация «двух цен» в сделках с недвижимостью, а также при наличных платежах не будет решена, налогообложение все равно будет непростым и будет сложно обеспечить справедливость.

Соответственно, необходимо уделять внимание инфраструктуре информационных технологий для регистрации сделок с землей и недвижимостью и инвестировать в нее надлежащим образом, создавая основу для налоговых органов, чтобы получать информацию о сроках владения недвижимостью и применять ее наиболее точным образом.

Чтобы налоговый инструмент действительно был нацелен на спекулянтов, необходимо выполнить еще множество условий. Будем надеяться, что в ближайшее время, благодаря решимости и консенсусу управляющих агентств, рынок недвижимости станет еще более чистым и прозрачным.

Те, кто пользуется уловками для манипулирования ценами, будут постепенно устранены, что восстановит равновесие и здоровье рынка. В это время недвижимость вернется к своей реальной стоимости, открывая людям возможности вскоре осуществить свою мечту остепениться, стабилизировать свою жизнь и начать карьеру.

Источник: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html