Самый низкий объем открытия за последние 10 лет
Что касается общего предложения и спроса на новое жилье в 2023 году, данные CBRE демонстрируют не слишком позитивные сигналы, особенно в начале года. Однако и в Ханое, и в Хошимине зафиксирован самый низкий объем новых продаж за последние 10 лет.
Согласно последнему отчету подразделения, на рынке жилья в Ханое и Хошимине в 2023 году зафиксирован самый низкий общий объем ввода нового жилья за последние десять лет.
В частности, в Ханое в этом году было введено в эксплуатацию в общей сложности около 10 300 новых квартир и 2 600 малоэтажных домов, что на 32% и 84% соответственно меньше, чем в 2022 году. Между тем, в Хошимине зафиксирован более скромный объем предложения: более 8 700 квартир и всего около 30 новых малоэтажных домов, что на 54% и 98% соответственно меньше, чем в 2022 году.
Таунхаусы в Ханое стоят сотни миллионов донгов за квадратный метр (Иллюстрация: Ха Фонг).
Что касается темпов поглощения, то на рынках Ханоя и Хошимина в 2023 году было продано более 22 000 домов (включая многоэтажные и малоэтажные), что составляет лишь примерно половину от числа проданных в 2022 году.
Аналогичным образом, недавний рыночный отчет Savills показал, что в 2023 году в Ханое было продано всего 359 вилл и таунхаусов — это самый низкий показатель с 2014 года. Кроме того, общее количество сделок сократилось на 76% в годовом исчислении, а уровень поглощения также снизился на 31% в годовом исчислении. Только в четвертом квартале 2023 года было продано всего 64 единицы, что на 67% меньше, чем в предыдущем году.
Примечательно, что, несмотря на вялый рост продаж, новые цены на таунхаусы в Ханое продолжают расти. Из них самый большой рост наблюдался в сегменте первичных вилл: квартальный рост составил 55% и составил 160 млн донгов/м2. Кроме того, цены на таунхаусы и торговые дома также выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 194 млн донгов/м2 и 328 млн донгов/м2 соответственно.
Ранее Министерство строительства также заявляло, что цена продажи вилл и таунхаусов в Ханое остается высокой, несмотря на низкий объем сделок. В этом сегменте зафиксированы цены продаж более 100 млн донгов/м2, а в некоторых проектах они даже превышают 300 млн донгов/м2, в основном они сосредоточены в западной части Ханоя. Или в Хошимине цена продажи вилл и таунхаусов в некоторых районах колеблется от 140 до 400 миллионов донгов/м2.
Высокие цены создали серьезное препятствие для покупателей.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, сообщила, что в 2023 году количество сделок купли-продажи вилл и таунхаусов в Ханое было самым низким за последние 10 лет. Причина в том, что предложение на рынке невелико, что приводит к небольшому количеству транзакций.
По словам г-жи Ханг, первичное предложение достигло более 700 единиц из 16 проектов, что на 23% меньше, чем в предыдущем году, из которых основную долю рынка составили таунхаусы — 44%. Если учитывать только новые проекты, то за весь 2023 год было зарегистрировано всего лишь более 270 единиц, что на 82% меньше, чем в предыдущем году, и достигло самого низкого уровня за последние 10 лет. В частности, число новых проектов, начиная с кольцевой дороги № 3,5, также становится все меньше.
Кроме того, высокая стоимость запасов также заставляет большинство инвесторов не менять цены и даже продолжать повышать цену продажи новых корзин.
«Инвесторы несут огромные затраты на строительство и плату за использование, которые напрямую влияют на выходную цену продукта. Кроме того, инвесторы также очень осторожны в 2023 году, отдавая приоритет юридическим процедурам или ходу строительства, а не оживленной предпродажной деятельности, как в предыдущий период», — добавила г-жа Ханг.
Ряды таунхаусов в жилом комплексе в районе Хоангмай, Ханой, заброшены (иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-жи Ханг, высокие цены продажи создали большой барьер для покупателей малоэтажного жилья. Многие инвесторы не решаются предлагать цены ниже ожидаемых, поэтому покупателям приходится платить довольно высокую начальную цену.
Комментируя недавнюю ситуацию на рынке вилл и таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал, что ограниченное новое предложение, высокие цены на недвижимость и низкая уверенность покупателей жилья повлияли на показатели рынка малоэтажного жилья.
Однако, по мнению этого эксперта, дальнейшее развитие инфраструктуры продолжит стимулировать спрос на жилье в соседних провинциях и районах с более разумными ценами и большими земельными фондами.
Источник
Комментарий (0)