Самый быстрый рост рынка элитной торговой недвижимости наблюдается в Ханое и Хошимине

Положительное влияние роста розничной торговли и туризма

В социально-экономическом отчете, недавно опубликованном Главным статистическим управлением, говорится, что за первые 8 месяцев года выручка от розничных продаж оценивалась в 3 199,7 трлн донгов, что на 7,3% больше, чем за тот же период. Выдающийся рост был зафиксирован в некоторых населенных пунктах, таких как Куангнинь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимин и Ханой.

Кроме того, в отчете также говорится, что общее число международных посетителей Вьетнама за последние 8 месяцев восстановилось, даже немного увеличившись на 1% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19 в 2019 году, достигнув более 11,4 млн прибытий, что на 45,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Комментируя этот рынок, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер по лизингу розничной торговли в Savills HCMC, отметила, что сектор розничной торговли активно развивается благодаря демографическим показателям и широкомасштабному процессу урбанизации в провинциях и городах, тем самым стимулируя экономический рост.

Исследование KPMG Vietnam прогнозирует, что с 2020 по 2030 год во Вьетнаме будет на 23,2 млн больше людей среднего класса, а среднегодовой темп прироста составит 5,5%, что делает страну одной из самых быстрорастущих в Юго-Восточной Азии. Кроме того, исследование также показало, что уровень урбанизации во Вьетнаме к октябрю 2023 года составит 42,6%. Правительство Вьетнама также ставит перед собой цель достичь уровня урбанизации не менее 45% к 2025 году и превысить 50% к 2030 году.

Элитное торговое помещение в центре Хошимина

«Рост среднего класса, позитивное восстановление туристической отрасли и постоянное появление новых брендов создали современный, динамичный и перспективный ландшафт розничной торговли. Торговые центры также стали привлекательными местами развлечений для потребителей», — пояснила г-жа Фуонг Куен.

Согласно данным, недавно опубликованным в отчете Prime Benchmark компании Savills Asia Pacific, Ханой и Хошимин входят в число рынков с активной деятельностью на рынке торговой недвижимости за первые 7 месяцев года.

Премиальные торговые площади с конкурентоспособной арендной платой

Цены на аренду элитных торговых площадей в Осаке (Япония) в первой половине года значительно выросли — на 24% по сравнению с аналогичным периодом. Ожидается, что арендная плата в Японии продолжит расти благодаря слабой иене и привлекательному сочетанию туристических возможностей.

Вслед за Японией на трех развивающихся рынках Юго-Восточной Азии — в Хошимине, Ханое и Джакарте — также наблюдалось значительное улучшение цен на аренду: рост составил 4,7%, 4,6% и 3,8% соответственно. Эксперты объясняют этот результат ростом среднего класса и восстановлением туристической отрасли.

Стоимость аренды элитных помещений в центральном районе Ханоя составляет 96,4 долл. США/м2, а в Хошимине — 151 долл. США/м2. Эта цена в Куала-Лумпуре составляет 158,6 долл. США/м2, в Сингапуре — 399,7 долл. США/м2, а в Пекине — 289,5 долл. США/м2.

Колебания цен на аренду элитных торговых площадей в крупных городах (Фото: Savills Vietnam)

Г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками в регионе.

«Стоимость аренды в этом сегменте в Ханое в ближайшее время будет довольно положительной, с тенденцией к стабилизации или росту из-за ограниченного нового предложения. Это означает, что существующие проекты в престижных местах продолжат поддерживать высокие показатели заполняемости и могут повысить цены на аренду», — сказала г-жа Ханг.

Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынудив владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.

По данным исследовательского отдела Savills, общая площадь торговых площадей, сдаваемых в аренду в Хошимине, в настоящее время составляет около 1,52 млн кв. м, а уровень заполняемости — 94%. Рассказывая о состоянии этого рынка, г-жа Фуонг Куен отметила, что ограниченное предложение элитной розничной торговли привело к жесткой конкуренции за проекты торговых центров в престижных местах.

«Однако элитные помещения в Хошимине по-прежнему в основном сосредоточены в центре города или развитых районах, таких как Район 7. В ближайшее время рынок будет расширяться на соседние районы. Кроме того, в 2024 году рост обменного курса доллара США способствовал значительному росту цен на аренду в национальной валюте», — добавила г-жа Куен.

Источник: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html