Множество движущих сил развития рынка розничной торговли
В социально-экономическом отчете, недавно опубликованном Главным статистическим управлением, говорится, что за первые 8 месяцев года выручка от розничных продаж оценивалась в 3 199,7 трлн донгов, что на 7,3% больше, чем за тот же период. Выдающийся рост был зафиксирован в некоторых населенных пунктах, таких как Куангнинь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимин и Ханой.
Кроме того, в отчете также говорится, что общее число международных посетителей Вьетнама за последние 8 месяцев восстановилось, даже немного увеличившись на 1% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19 в 2019 году, достигнув более 11,4 млн прибытий, что на 45,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Комментируя эту тенденцию, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер по лизингу розничной торговли в Savills HCMC, отметила, что розничная отрасль активно развивается благодаря демографическим показателям и широкомасштабному процессу урбанизации в провинциях и городах, тем самым стимулируя экономический рост.
Торговые площади во Вьетнаме активно растут благодаря многим факторам.
Исследование KPMG Vietnam прогнозирует, что с 2020 по 2030 год во Вьетнаме будет на 23,2 млн больше людей среднего класса, а среднегодовой темп прироста составит 5,5%, что делает страну одной из самых быстрорастущих в Юго-Восточной Азии. Это исследование также показывает, что уровень урбанизации во Вьетнаме к октябрю 2023 года составит 42,6%. Правительство Вьетнама также ставит перед собой цель достичь уровня урбанизации не менее 45% к 2025 году и превысить 50% к 2030 году.
«Рост среднего класса, позитивное восстановление туристической отрасли и постоянное появление новых брендов создали современный, динамичный и перспективный ландшафт розничной торговли. Торговые центры также стали привлекательными местами развлечений для потребителей», — пояснила г-жа Фуонг Куен.
Данные, недавно опубликованные в отчете Prime Benchmark компании Savills Asia Pacific, также отнесли Ханой и Хошимин к рынкам с активным сектором торговой недвижимости за первые 7 месяцев года.
Цены по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с региональным рынком.
В первой половине 2024 года цены на аренду элитных торговых площадей в Осаке (Япония) значительно выросли — более чем на 24% за тот же период. Ожидается, что арендная плата в Японии продолжит расти благодаря слабой иене и привлекательному сочетанию туристических возможностей.
Вслед за Японией на трех развивающихся рынках Юго-Восточной Азии — в Хошимине, Ханое и Джакарте — также наблюдалось значительное улучшение цен на аренду: рост составил 4,7%, 4,6% и 3,8% соответственно. Эксперты объясняют этот результат ростом среднего класса и восстановлением туристической отрасли.
Стоимость аренды элитных помещений в центральном районе Ханоя составляет 96,4 долл. США/м2, а в Хошимине — 151 долл. США/м2. Эта цена в Куала-Лумпуре составляет 158,6 долл. США/м2, в Сингапуре — 399,7 долл. США/м2, а в Пекине — 289,5 долл. США/м2.
Г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками в регионе.
«Стоимость аренды в этом сегменте в Ханое в ближайшее время будет довольно положительной, с тенденцией к стабилизации или росту из-за ограниченного нового предложения. Это означает, что существующие проекты в престижных местах продолжат поддерживать высокий уровень заполняемости и могут повысить цены на аренду», — отметила г-жа Ханг.
Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынуждая владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.
Кроме того, данные исследовательского отдела Savills показывают, что общая площадь торговых площадей, сдаваемых в аренду в Хошимине, в настоящее время составляет около 1,52 млн кв. м, а уровень заполняемости — 94%. Рассказывая о состоянии этого рынка, г-жа Фуонг Куен отметила, что ограниченное предложение элитной розничной торговли привело к жесткой конкуренции за проекты торговых центров в престижных местах.
«Однако элитные помещения в Хошимине по-прежнему в основном сосредоточены в центре города или развитых районах, таких как Район 7. В ближайшее время рынок будет иметь тенденцию к расширению на соседние районы. Кроме того, в 2024 году рост обменного курса доллара США способствовал значительному росту стоимости аренды помещений в национальной валюте», — добавила г-жа Куен.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
Комментарий (0)