Виллы и таунхаусы на западе Ханоя являются востребованным сегментом на рынке недвижимости столицы, постоянно устанавливая новые уровни цен до 300 млн/м2. Что является движущей силой, обеспечившей столь мощный прорыв рынка малоэтажной недвижимости на западе Ханоя?
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), за последние 3 года, с 2021 года по настоящее время, темпы роста цен на недвижимость на западе Ханоя в среднем на 7–15% выше, чем в других районах. Наряду с этим, в отчете VARS по рынку недвижимости за 2022 и 2023 годы также зафиксировано, что в течение многих кварталов подряд квартиры на западе Ханоя доминируют по объему предложения и сделок.
В третьем квартале 2023 года количество новых открытых квартир на Западе составило почти 62% от общего объема предложения. С четвертого квартала 2023 года до конца второго квартала 2024 года запад Ханоя по-прежнему остается самым оживленным районом недвижимости в Ханое.
При этом малоэтажный сегмент, следующий за кольцевыми маршрутами 3,5 и 4, постоянно устанавливает новые уровни цен. Фактические исследования показывают, что цены на виллы и таунхаусы в Хоайдыке, Данфыонге и Хадонге выросли на 30–50% по сравнению с прошлым годом. В настоящее время многие малоэтажные проекты достигли порога в 300 миллионов донгов/м2 (Источник: ВТО)
Виллы и таунхаусы на Западе постоянно устанавливают новые уровни цен (ВТО)
Даже в некоторых перспективных областях брокеры «возродились» и работают активно, число заинтересованных клиентов резко возросло, и возникла местная ценовая лихорадка. Фактически рост сегмента малоэтажного строительства на Западе на 5–10% выше, чем в других регионах. По словам брокеров: не имея на руках как минимум 30 миллиардов донгов, очень сложно найти потенциальные продукты в этой области.
По мнению экспертов, наиболее активный рынок недвижимости в западном регионе столицы обусловлен двумя основными причинами.
Г-жа До Кам Нхунг, владелица брокерской конторы в Ханое, сказала, что главная причина в том, что в этом районе наблюдается прорыв как в планировке, так и в инфраструктуре.
«Замечательное развитие инфраструктуры в Западном регионе создало мощный полюс роста для западного рынка недвижимости в целом за последние 10 лет и в последующие 10 лет. Поскольку в соответствии с ориентацией на 2050 год в Западном регионе будет еще два дочерних города: научно-учебный город Хоалак и туристический город в районе Сонтай - Бави.
Более того, согласно «Генеральному плану до 2030 года и Видению до 2050 года», Ханой перейдет от модели с одним центром к модели с несколькими центрами, что является общей тенденцией развития крупных городов мира.
Согласно этому плану, Ханой намерен развить 5 городских районов, соответствующих четырем вышеуказанным городам, и один центральный городской район. «В частности, только в Западном регионе появилось 2 новых города, это станет очень сильной движущей силой для рынка недвижимости в этом регионе в ближайшем будущем», - сообщила г-жа Нхунг.
Ограниченное предложение является одной из причин, по которой рынок вилл и таунхаусов стал популярным сегментом (ВТО).
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, важной причиной роста трансфертных цен на соседние виллы на Западе с настоящего момента и до конца 2024 года является ограниченное новое предложение и высокие первичные цены. В частности, первичное предложение во втором квартале составило чуть более 600 единиц, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Из-за ограниченного предложения цена продажи таунхаусов и вилл также выросла на 2–9% и составила соответственно 188 и 178 миллионов донгов за квадратный метр.
«В условиях нехватки инвестиционных продуктов на рынке недвижимости низкие процентные ставки в течение длительного времени заставляли инвесторов искать возможности на рынке вилл и таунхаусов. В этом контексте дефицит предложения привел к росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки гораздо большей активности, чем в предыдущий период. Многие проекты, которые были открыты для продажи, достигли очень положительной ликвидности, поскольку они сразу же привлекли имеющийся спрос на рынке», — прокомментировала г-жа Ханг.
Hinode Royal Park выделяется на западе Ханоя, его основными продуктами являются таунхаусы, шопхаусы и виллы (Фото: WTO).
Кроме того, привлекательность недвижимости в этом районе возросла, поскольку за короткое время Западный регион быстро привлек крупных застройщиков с проектами интеллектуальных городских территорий и знаковыми объектами недвижимости. Например, Строительная торговая корпорация (WTO) с проектом городского парка Хинодэ Роял (городской район Ким Чунг - Ди Трач) владеет наиболее заметными прилегающими подразделениями - торговыми домами и виллами на западе Ханоя.
Помимо «золотого» местоположения на западе столицы, малоэтажные жилые комплексы в Hinode Royal Park привлекают инвесторов тем, что цена продажи по-прежнему находится на «дне», а инвестиции носят методичный и стандартный характер.
По словам инвестора, проект ориентирован на планировку «все в одном», включая типы коммерческих таунхаусов, садовых домов, отдельных вилл, вилл-близнецов, интегрированных с системой инженерных коммуникаций высокого класса. Высококлассные развлекательные зоны, перемежающиеся с центральными парками, внутренними парками, зелеными ландшафтами... дарят жителям минуты умиротворенного отдыха, заряжая энергией после долгого напряженного дня.
Источник: Строительная торговая корпорация (ВТО)
Источник: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
Комментарий (0)