Курортная недвижимость пережила год «скольжения»

Недавний отчет Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывает, что в 2023 году по всей стране будет выставлено на продажу около 3165 новых объектов курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. Только в четвертом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых объектов, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Новые поставки сосредоточены в провинциях Куангнинь, Фукуок, Дананг... Большая часть из них поступает из Центрального региона и включает более 1200 наименований продукции, что эквивалентно примерно 38% от общего объема поставок на рынок.

Курортная недвижимость пережила год спада 1 — Рынок курортной недвижимости «наводнен» информацией о сокращении убытков и снижении цен в 2023 году.

С точки зрения ликвидности, в 2023 году на всем рынке было зафиксировано 726 успешных сделок с объектами курортной недвижимости, что на 93,5% меньше, чем в 2022 году. На первичном рынке цены продажи показали признаки небольшого роста по сравнению с моментом предложения в связи с выходом проектов на стадию завершения, формирования инфраструктуры и инженерных систем.

На вторичном рынке серия информации о сокращении убытков и снижении цен также привела к снижению продажных цен на объекты курортной недвижимости до 50%. Стоит отметить, что, несмотря на убыточные продажи, ликвидность на рынке в течение года оставалась крайне ограниченной.

Аналогичным образом, данные DKRA Group также демонстрируют резкое снижение предложения и потребления курортной недвижимости: в 2023 году было открыто для продажи всего 2542 объекта, что на 58% меньше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения достиг 21% (что эквивалентно 526 единицам), что составляет всего 13% по сравнению с 2022 годом.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов было продано около 3271 единицы, что на 62% меньше, чем в 2022 году. Спрос на рынке резко снизился: было продано 366 единиц, что на 6% меньше, чем в прошлом году. Сделки в основном сосредоточены в проектах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

В сегменте кондоминиумов было зарегистрировано 5937 выставленных на продажу объектов, при этом уровень потребления составил около 20% (1164 объекта). Ликвидность рынка низкая, сделки сосредоточены в проектах с продукцией стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу.

Прогнозируя ситуацию на рынке в 2024 году, DKRA заявила, что ожидается снижение предложения кондоминиумов по сравнению с 2023 годом, колеблясь в районе 800–1000 единиц, в основном сосредоточенных в Бариа-Вунгтау и Куангбине. Между тем предложение курортных вилл будет колебаться в пределах 250–300 единиц, а предложение курортных таунхаусов/шопхаусов будет колебаться в пределах 200–300 единиц.

С точки зрения спроса рынок продолжит снижаться и продлится до конца 2024 года. Уровень первичных цен остается стабильным и вряд ли будет иметь явные колебания в следующем году. В 2024 году инвесторы по-прежнему будут широко применять политику скидок, поддержку процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, арендные обязательства и т. д.

Курортная недвижимость пережила год спада 2 — Политика стимулирования и скидки до 40% по-прежнему не могут «спасти» ликвидность рынка.

Эти меры, хотя и привлекательны, недостаточны для изменения сложной ситуации на рынке курортной недвижимости. Вместо этого этому рынку необходимо восстановление туристической отрасли, чтобы набрать обороты и возобновить рост. В то же время инвесторам по-прежнему необходимо ориентироваться на устойчивое развитие и концентрироваться на качестве, а не на количестве.

Комментируя рынок курортной недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, заявил, что переизбыток предложения курортной недвижимости обусловлен созданием продуктов, не соответствующих реалиям рынка. Некоторые инвесторы поспешили вложиться в проект, не проведя тщательного исследования, что привело к разрыву между спросом и предложением во многих областях. Кроме того, некоторые курортные проекты также ориентированы на количество, а не на качество.

По словам эксперта, курортная недвижимость пока не вышла из сложной ситуации: многие старые проекты отстают от графика, строительство идет медленно, что подрывает доверие рынка. Хотя банковские процентные ставки снизились, число людей, готовых брать деньги в долг для инвестирования, невелико, «оборонительное» мышление по-прежнему преобладает у большинства. Таким образом, с четвертого квартала 2023 года по второй квартал 2024 года объем транзакций вряд ли претерпит резкие изменения. По истечении этого времени ситуация на рынке улучшится благодаря действиям государства по устранению правовых препятствий посредством пересмотра законов.

Источник