Многие брокеры и эксперты полагают, что с настоящего момента и до конца года, а также в 2024 году рынок недвижимости будет претерпевать множество улучшений.
Торговля вернулась
Г-н Хоанг Нгок Нхат, брокер по недвижимости и инвестор десятков земельных участков в районах Чыонг Ми и Тхач Тхат (Ханой), рассказал, что за последний год ему пришлось вложить сотни миллионов донгов в рекламу и обслуживание клиентов, чтобы поддерживать деловые отношения. После длительного периода безинвестиций торговля в последнее время постепенно возобновилась.
«С начала года по конец июля 2023 года сделок с недвижимостью практически не было. Много раз я был настолько обескуражен, что хотел уйти с работы, но я все равно старался держаться за нее. В последнее время правительство приняло ряд мер по устранению юридических и кредитных препятствий, в результате чего рынок недвижимости улучшился, а настроения инвесторов улучшились.
Благодаря этому мне удалось закрыть 2 участка земли в Тхать Тхат и продать 3 участка земли клиентам в Чыонг Ми. «Все 3 лота покупатели использовали кредитное плечо и были вынуждены продать с убытком, поэтому цена упала почти на 30% по сравнению с пиковым периодом. Земля была достаточно широкой, чтобы автомобили могли избегать друг друга, поэтому инвесторы были удовлетворены и быстро продали», — сказал г-н Нхат.
Пригородные земли также снова стали предметом торговли (иллюстрация).
По словам г-на Нхата, поиск участка земли, соответствующего потребностям и финансовым возможностям инвесторов, занимает полгода. Найдя участок земли, он должен сфотографировать его и отправить клиенту юридические документы.
« На этом этапе, если клиент соглашается пойти и посмотреть недвижимость, это уже половина успеха. В настоящее время рынок улучшился, но незначительно. Многие брокеры пишут в социальных сетях, что они закрыли 5-6 участков земли в месяц, и что депозиты постоянно поступают на их счета. Все это «виртуальные» трюки, а не реальные. Брокеры, у которых в среднем 1 сделка в месяц, считаются хорошими и могут вести бизнес», - сказал г-н Нхат.
Г-жа Нгуен Тхи Хиен (Тхань Три, Ханой), брокер по недвижимости, также сказала, что для поиска клиентов ей пришлось использовать свои ипотечные деньги, чтобы вложить десятки миллионов донгов в размещение объявлений о продаже жилых земель в коммунах Ту Хьеп, Нгу Хьеп, Ван Фук, Йен Ми, Тан Чиеу, Тхань Лиет...
«С этого момента и до конца года инвесторы могут спокойно тратить деньги на покупку недвижимости. После публикации новости некоторые инвесторы обратились за информацией, что показало, что они по-прежнему заинтересованы в инвестировании в недвижимость.
Однако из-за некоторого затишья на рынке инвесторы по-прежнему весьма осторожны в отношении возвращения на рынок. Сделки появились, но их довольно мало. «Инвесторы также тщательно выбирают район для вложения средств и цену продажи», — сказала г-жа Хиен.
Поскольку рынок был вынужден возобновить работу, многие брокеры вернулись к своей профессии и ускорили размещение объявлений о продаже недвижимости в пригородах. После трудного времени многие инвесторы хотят получить денежный поток для покрытия своих расходов на проживание, поэтому источники земли, выставленной на продажу в этот период, весьма разнообразны.
Пошаговое восстановление
После периода ожидания восстановления рынка, недавно г-н Нгуен Ба Луен (Тхыонг Тин, Ханой) решил продать с убытком в 570 000 млн донгов участок земли под виллу площадью 180 м2 в городе Тхыонг Тин, покупатель — местный инвестор.
«Из-за давления со стороны банка на срок погашения я решил продать, чтобы сократить убытки и очистить банк. Изначально планировалось, что продать его будет сложно из-за сложной рыночной ситуации, но примерно через 2 месяца нашелся покупатель. Участок расположен в красивом месте, продажа по цене ниже себестоимости также невыгодна для группы. «В настоящее время я также просчитываю и планирую купить участок земли меньшей площади и с меньшим капиталом, чтобы продолжить продавать товары в конце года», — подсчитал г-н Луен.
Экономист Ле Данг Доан отметил, что одной из важных движущих сил является некоторое снижение процентных ставок. По сравнению с началом 2022 года процентные ставки по кредитам на недвижимость существенно снизились и составляют в среднем 1–3% в год.
Более низкие ставки по кредитам на недвижимость будут способствовать восстановлению сделок с недвижимостью (иллюстрация на фото).
В частности, процентная ставка на первый год по кредитам на недвижимость в настоящее время объявляется банками на уровне 8% годовых. Снижение процентных ставок является одной из важных движущих сил, которая заставляет инвесторов больше доверять рынку и принимать решение об инвестировании снова.
« Когда банковские процентные ставки снижаются, это означает, что политика накачки денег усиливается. В это время выигрывают все секторы экономики, увеличивается прибавочная стоимость всех секторов экономики. Станет больше людей с накопленной прибылью, а это значит, что спрос на покупку недвижимости увеличится», - сказал доктор Ле Данг Доан.
Отвечая на вопрос VTC News, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама и заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, сказал, что за этот период правительство приняло множество политических мер, и они принесли свои плоды.
Кроме того, банки постоянно снижают процентные ставки и создают стимулы для кредитования, что приводит к активации многих проектов, особенно находящихся на завершающей стадии, получению доступа к капиталу и отмене некоторых процедур.
«Часть реализованных проектов будет перезапущена, продолжена и начнет функционировать. Когда происходят транзакции, инвесторы чувствуют себя более воодушевленными, более уверенными, более мотивированными, поэтому они продолжают участвовать в рынке. «Хотя рынок не находится на таком же подъеме, как в 2020-х годах и ранее, некоторое оживление торговой активности все же будет», — сказал г-н Динь.
ФАМ ДУЙ
Источник
Комментарий (0)