Недвижимость «просыпается» после длительного периода «спячки»

Многие брокеры и эксперты полагают, что с настоящего момента и до конца года, а также в 2024 году рынок недвижимости будет претерпевать множество улучшений.

Торговля вернулась

Г-н Хоанг Нгок Нхат, брокер по недвижимости и инвестор десятков земельных участков в районах Чыонг Ми и Тхач Тхат (Ханой), рассказал, что за последний год ему пришлось вложить сотни миллионов донгов в рекламу и обслуживание клиентов, чтобы поддерживать деловые отношения. После длительного периода безинвестиций торговля в последнее время постепенно возобновилась.

«С начала года и до конца июля 2023 года почти не было сделок с недвижимостью. Были времена, когда я был настолько обескуражен, что хотел уйти с работы, но я все равно старался ее придерживаться. В последнее время правительство провело много политик по устранению юридических и кредитных препятствий, поэтому рынок недвижимости улучшился, а настроения инвесторов улучшились.

Благодаря этому мне удалось закрыть 2 участка земли в Тхать Тхат и продать 3 участка земли клиентам в Чыонг Ми. Все три лота покупатели использовали кредитное плечо и были вынуждены продать с убытком, поэтому цена упала почти на 30% по сравнению с пиковым периодом. «Земля была достаточно широкой, чтобы автомобили могли разъезжаться, поэтому инвесторы остались довольны и быстро продали ее», — сказал г-н Нхат.

Пригородные земли также снова стали предметом торговли (иллюстрация).

По словам г-на Нхата, на поиск участка земли, соответствующего потребностям и финансовым возможностям инвесторов, уходит полгода. Найдя участок земли, он должен сфотографировать его и отправить клиенту юридические документы.

« На этом этапе, если клиент соглашается пойти и посмотреть недвижимость, это уже половина успеха. В настоящее время рынок улучшился, но незначительно. Многие брокеры пишут в социальных сетях, что они закрыли 5-6 участков земли в месяц, и что депозиты постоянно поступают на их счета. Все это «виртуальные» трюки, а не реальные. Брокеры, у которых в среднем 1 сделка в месяц, считаются хорошими и могут вести бизнес», - сказал г-н Нхат.

Г-жа Нгуен Тхи Хиен (Тхань Три, Ханой), брокер по недвижимости, также рассказала, что для поиска клиентов ей пришлось использовать собственные деньги, чтобы вложить десятки миллионов донгов в размещение объявлений о продаже жилых земель в коммунах Ту Хьеп, Нгу Хьеп, Ван Фук, Йен Ми, Тан Чиеу, Тхань Лиет...

«С этого момента и до конца года инвесторы, скорее всего, потратят деньги на покупку недвижимости. При публикации новостей некоторые инвесторы пришли, чтобы запросить информацию, показывая, что они по-прежнему заинтересованы в инвестировании в недвижимость.

Однако из-за некоторого затишья на рынке инвесторы по-прежнему весьма осторожны в отношении возвращения на рынок. Сделки появились, но их довольно мало. «Инвесторы также тщательно выбирают район для вложения денег и цену продажи», — сказала г-жа Хиен.

Поскольку рынок был вынужден возобновить работу, многие брокеры вернулись к своей профессии и ускорили размещение объявлений о продаже недвижимости в пригородах. После трудного времени многие инвесторы хотят получить денежный поток для покрытия своих расходов на проживание, поэтому источники земли, выставленной на продажу в этот период, весьма разнообразны.

Пошаговое восстановление

Недавно, после периода ожидания восстановления рынка, г-н Нгуен Ба Луен (Тхыонг Тин, Ханой) решил продать с убытком в 570 000 млн донгов участок земли под виллу площадью 180 м2 в городе Тхыонг Тин, покупатель — местный инвестор.

«Из-за давления, связанного с банковским погашением, я решил продать, чтобы сократить убытки и очистить банковскую ликвидность. Первоначальный план состоял в том, что продать будет сложно из-за сложной рыночной ситуации, но спустя почти 2 месяца нашелся покупатель. Земля имеет прекрасное расположение на фасаде, и группа сожалеет, что продала ее ниже себестоимости. В настоящее время я также рассчитываю и ищу возможность купить меньший участок земли с меньшим капиталом, чтобы я мог продолжить продавать товары в конце года», — подсчитал г-н Луен.

Экономист Ле Данг Доан отметил, что одной из важных движущих сил является некоторое снижение процентных ставок. По сравнению с началом 2022 года процентные ставки по кредитам на недвижимость существенно снизились и составляют в среднем 1–3% в год.

Более низкие ставки по кредитам на недвижимость будут способствовать восстановлению сделок с недвижимостью (иллюстрация на фото).

В частности, процентная ставка на первый год по кредитам на недвижимость в настоящее время объявляется банками на уровне 8% годовых. Снижение процентных ставок является одной из важных движущих сил, которая заставляет инвесторов больше доверять рынку и принимать решение об инвестировании снова.

« Когда банковские процентные ставки снижаются, это означает, что политика накачки денег усиливается. В это время выигрывают все секторы экономики, увеличивается прибавочная стоимость всех секторов экономики. Станет больше людей с накопленной прибылью, а это значит, что спрос на покупку недвижимости увеличится», - сказал доктор Ле Данг Доан.

Отвечая на вопрос VTC News, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама и заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, сказал, что за этот период правительство приняло множество политических мер, и они принесли свои плоды.

Кроме того, банки постоянно снижают процентные ставки и создают стимулы для кредитования, что приводит к активации многих проектов, особенно находящихся на завершающей стадии, получению доступа к капиталу и отмене некоторых процедур.

«Часть проектов будет перезапущена, продолжит работать и запускаться, затем будут активности. Когда будут транзакции, инвесторы будут чувствовать себя более воодушевленными, более уверенными, более мотивированными, поэтому они продолжат участвовать в рынке. Хотя рынок не взорвется полностью, как в 2020 году и ранее, будет оживленная торговая деятельность», - сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник