Станет ли в 2023 году на рынке недвижимости «легче дышать»?

Эксперты по недвижимости и подразделения по исследованию рынка прогнозируют, что 2023 год откроет возможности для подъема малых и средних предприятий (МСП) с земельными фондами и здоровыми финансами после того, как некоторым «гигантам» пришлось пройти через серьезную реструктуризацию и очищение.

Возможности для малого и среднего бизнеса

В недавно опубликованном отчете о прогнозе рынка недвижимости на 2023 год Институтом экономических, финансовых и исследований в сфере недвижимости (FERI) компании Dat Xanh Services представлены три сценария развития рынка недвижимости в 2023 году: позитивный, ожидаемый и сложный.

С другой стороны, FERI прогнозирует, что ВВП Вьетнама в 2023 году достигнет около 5,5% - 6,5%, инфляция составит 5% - 5,5%, процентные ставки - 10% - 11%, уровень поглощения на рынке недвижимости будет средним, а цены продажи - стабильными.

В ожидаемом сценарии ВВП составит около 4,5% - 5,5%, инфляция - 6% - 7%, процентная ставка - 14-16%, поглощение рынка может упасть ниже среднего уровня, а цена продажи, вероятно, немного скорректируется. В сложном сценарии, когда ВВП достигнет примерно 3,5% -4,5%, инфляция составит около 10%, процентная ставка - 18% -20%, темпы поглощения будут очень низкими, а цена продажи будет скорректирована в сторону понижения более существенно.

После серьезной очистки рынок недвижимости Вьетнама привлекает внимание отечественных и иностранных инвесторов.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора FERI, рынок недвижимости в 2023 году, независимо от сценария, все равно будет более позитивным, чем в предыдущий период. Текущая макроэкономическая ситуация более оптимистична, чем прежде: инфляция и экономический рост намного лучше, чем в предыдущий период. Постепенно завершается разработка политики, касающейся земельного права, жилищного права и т. д. Раньше предложение недвижимости было в избытке, но сейчас его не хватает, особенно для удовлетворения реальных потребностей в жилье.

Кроме того, продолжают реализовываться такие меры политики, как Резолюция 43 (пакет в размере 350 000 млрд донгов) и Резолюция 11 о Программе социально-экономического восстановления и развития на 2022–2023 годы, направленные на содействие синхронному развитию секторов экономики; Оказывать поддержку малоимущим гражданам в приобретении жилья посредством пакета мер поддержки восстановления рынка недвижимости.

В частности, извлекая уроки из предыдущих кризисов, предприятия, инвесторы и клиенты подготовили собственные планы выживания. В условиях, когда крупные предприятия сферы недвижимости испытывают трудности с облигациями, некоторые средние и малые предприятия по-прежнему стабильны, выпускают облигации, привлекают денежный поток и реализуют проекты, несмотря на медленную ликвидность из-за влияния общей ситуации. Предприятия со здоровым финансовым положением, хорошими земельными фондами и подходящими партнерами получат множество возможностей в 2023 году и в последующие годы.

Доктор Нгуен Хоанг, генеральный секретарь Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, признал, что в результате проверки инвесторы и предприятия с сильным финансовым потенциалом, чистым земельным фондом, возможностями, репутацией и большой отраслевой сетью, а также опытом преодоления кризисов являются подразделениями, обладающими достаточным потенциалом для поиска возможностей в трудные времена.

«Однако предприятиям необходимо помнить о верховенстве закона, сосредотачиваться на долгосрочных стратегиях и учитывать возможные сценарии. В то же время диверсифицировать свою сеть партнеров и инвесторов», — подчеркнул г-н Хоанг.

Многие люди намерены вложить деньги

С точки зрения клиентов и мелких инвесторов, сайт Batdongsan.com.vn только что опубликовал отчет о психологии потребителей недвижимости в начале 2023 года, показывающий, что почти 70% участников опроса намерены купить недвижимость в 2023 году. Потребители менее оптимистичны в отношении рынка, но по-прежнему ожидают роста цен на недвижимость.

«Многие вьетнамцы готовы потратить 40–60 % своего совокупного дохода на погашение жилищного кредита. Среди тех, чей доход домохозяйства составляет менее 40 млн донгов в месяц, процент желающих потратить около 40–60 % своего совокупного дохода на жилищный кредит составляет 46 %.

«Эта ставка увеличивается для лиц с более высоким доходом домохозяйства, в частности, 67% для лиц с доходом 40–70 миллионов донгов в месяц, 73% для лиц с доходом 70–100 миллионов донгов в месяц и 74% для лиц с ежемесячным доходом более 100 миллионов донгов», — говорится в отчете.

Согласно опросу, проведенному FERI в конце четвертого квартала 2022 года, большинство потребителей ожидают, что в 2023 году они смогут купить квартиру по разумной цене, около 2–3,5 млрд донгов, с 1–2 спальнями и проектом с прозрачным юридическим статусом. При этом приоритет отдается проектам городов-спутников, основным типам недвижимости и проектам, удобным для сдачи в аренду.

Кроме того, желающие приобрести недвижимость также ожидают, что Государственный банк снизит кредитные условия, скорректирует процентные ставки по кредитам и будет проводить больше мер поддержки со стороны инвесторов. Важными факторами, влияющими на их решение о покупке недвижимости, являются процентная ставка по кредиту, цена продажи и, наконец, потенциальный рост цены.

С точки зрения инвестиций компания Savills Vietnam полагает, что первые 6 месяцев 2023 года станут для нее важным периодом для наблюдения перед принятием решения. «Поскольку глобальная экономическая неопределенность снижается, мы считаем, что инвесторам не следует спешить выходить с рынка.

Во Вьетнаме Государственный банк делает большую работу по поддержанию стабильности донгов по отношению к другим валютам, а недвижимость является долгосрочной инвестицией. «Инвесторам, которые не уверены в рисках 1-2 лет, стоит найти более подходящий канал инвестирования, поскольку, если смотреть на общую картину, вьетнамский рынок недвижимости находится в очень хорошем положении», - высказали свое мнение эксперты Savills Vietnam.

Г-н Тин Нгуен, руководитель отдела маркетинговых исследований компании Colliers Vietnam, заявил, что сегмент жилой недвижимости продолжает сталкиваться с трудностями в плане законности, ликвидности и источников капитала, которые, как ожидается, сохранятся как минимум до третьего квартала 2023 года.

Последние шаги правительства, от Госбанка до рабочих групп министерств и отраслей, свидетельствуют о решимости восстановить рынок в устойчивом направлении. «Отсрочка новых продаж привела к сокращению предложения, что способствовало росту транзакций», — прокомментировал г-н Тин Нгуен.

Спрос на квартиры класса С продолжит расти

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, оценил, что после серьезного процесса очистки рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему привлекает внимание отечественных и иностранных инвесторов. «По мнению инвесторов, Вьетнаму еще предстоит пройти долгий путь в плане урбанизации.

Численность среднего класса и обеспеченного населения растет, в то время как предложение класса C не хватает, поскольку застройщики стремятся выпускать продукцию в более высоких сегментах. «Поэтому спрос на квартиры класса С, безусловно, будет расти еще долгое время», — проанализировал г-н Трой.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm